Thị trường BĐS Công nghiệp phía Bắc
Khu công nghiệp Hưng Yên – Tọa độ “vàng” đón làn sóng đầu tư FDI bền vững
Sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội, hệ thống khu công nghiệp Hưng Yên đang trở thành thỏi nam châm thu hút các tập đoàn đa quốc gia nhờ hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ tới cảng biển Hải Phòng và sân bay Nội Bài.
Cửa ngõ Thủ đô
45 – 60 Phút
Vượt trội 2026
Công nghệ cao – Logistics
💎 Giải Pháp BĐS Công Nghiệp Tại Hưng Yên
Chuyển nhượng đất Khu công nghiệp tại Hưng Yên
Tổng hợp danh sách các lô đất công nghiệp chuyển nhượng tại các KCN trọng điểm: Phố Nối A, Thăng Long II, Yên Mỹ… Pháp lý hoàn chỉnh, quỹ đất lớn sẵn sàng bàn giao cho nhà đầu tư FDI.
Cho thuê kho xưởng tại Hưng Yên
Hệ thống kho bãi, nhà xưởng cho thuê đạt tiêu chuẩn hiện đại, diện tích linh hoạt từ 1.000m2 đến 20.000m2. Đầy đủ hệ thống PCCC, điện sản xuất và an ninh 24/7 tại các CCN, KCN Hưng Yên.
Bạn cần tư vấn phương án đầu tư tối ưu tại Hưng Yên năm 2026?
Hotline AMILAND: 0934 77 6633
Cơ Hội Đầu Tư Hưng Yên 2026
AMILAND – Đơn Vị Phân Phối Chiến Lược BĐS Công Nghiệp Hưng Yên
Chúng tôi cung cấp giải pháp toàn diện về quỹ đất, nhà xưởng và thủ tục đầu tư tại các “tọa độ vàng” của thủ phủ công nghiệp Hưng Yên.
Chuyển nhượng đất
Quỹ đất sạch, pháp lý hoàn chỉnh.
Cho thuê kho xưởng
Diện tích linh hoạt, tiêu chuẩn hiện đại.
Dịch vụ hạ tầng
Hỗ trợ pháp lý & vận hành trọn gói.
(AMILAND – Đồng hành cùng nhà đầu tư kiến tạo giá trị bền vững tại Hưng Yên)
🏭
Danh Mục Các Khu Công Nghiệp Tại Hưng Yên
Dưới đây là danh mục tổng hợp chi tiết các Khu công nghiệp (KCN) tại tỉnh Hưng Yên được phân loại rõ ràng theo tình trạng vận hành và pháp lý, giúp quý doanh nghiệp và nhà đầu tư dễ dàng tra cứu, nghiên cứu vị trí và lựa chọn địa điểm đặt nhà máy tối ưu.
🏢 I. Danh Mục Các Khu Công Nghiệp Đang Hoạt Động
Đây là các KCN đã hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật, có tỷ lệ lấp đầy cao hoặc đã đi vào vận hành ổn định, thu hút đông đảo các doanh nghiệp FDI và DDI:
1. KCN Phố Nối A
• Quy mô: ~600 ha (Quy mô bậc nhất Hưng Yên).
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Hòa Phát.
• Đặc điểm: Tỷ lệ lấp đầy cao, tập trung cơ khí, điện tử, dệt may, bao bì.
2. KCN Thăng Long II (Thăng Long Yên Mỹ)
• Quy mô: ~525 ha (Giai đoạn 1, 2 và 3).
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản).
• Đặc điểm: KCN chuẩn mực Nhật Bản, thu hút các dự án công nghệ cao, linh kiện điện tử, cơ khí chính xác.
3. KCN Yên Mỹ II (KCN Megastar)
• Quy mô: ~313,5 ha (Giai đoạn 1: 97,5 ha; Giai đoạn 2 mở rộng: 216 ha).
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Hòa Phát.
• Đặc điểm: Bám sát Quốc lộ 39A, hạ tầng hiện đại, tập trung sản xuất đa ngành.
4. KCN Yên Mỹ (KCN Viglacera Yên Mỹ)
• Quy mô: ~280 ha.
• Chủ đầu tư: Tổng công ty Viglacera – CTCP.
• Đặc điểm: Nằm kề nút giao Nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, hạ tầng đồng bộ.
5. KCN Minh Đức
• Quy mô: ~198 ha.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Sản xuất XNK Nông sản Hòa Bình.
• Đặc điểm: Bám Quốc lộ 5A, chuyên về cơ khí, vật liệu xây dựng, chế biến.
6. KCN Dệt May Phố Nối (Vinatex)
• Quy mô: ~121 ha.
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Dệt May Việt Nam (Vinatex).
• Đặc điểm: Chuyên biệt cho ngành dệt may, nhuộm, phụ liệu dệt may và công nghiệp phụ trợ.
7. KCN Minh Quang
• Quy mô: ~150 ha.
• Chủ đầu tư: CTY CP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Vĩnh Phúc (VPID).
• Đặc điểm: Bám QL5A, hạ tầng hoàn thiện, thu hút cơ khí, chế tạo, phụ tùng.
8. KCN Tân Dân (Giai Đoạn 1)
• Quy mô: ~143 ha.
• Chủ đầu tư: CTY CP Phát triển Đô thị và KCN Kim Long.
• Đặc điểm: Kết nối hạ tầng giao thông thuận lợi, sẵn sàng đón nhà đầu tư.
🏗️ II. KCN Sắp Sửa Đưa Vào Vận Hành / Đang Thi Công Bàn Giao
Các KCN này đã hoàn tất thủ tục pháp lý, đang/đã giải phóng mặt bằng, tích cực thi công hạ tầng kỹ thuật và đang mở bán/bàn giao mặt bằng sạch cho nhà đầu tư sơ cấp:
1. KCN Sạch Hưng Yên (VTK Industrial Park)
• Quy mô: ~143,1 ha.
• Chủ đầu tư: Liên doanh Tập đoàn LH (Hàn Quốc) & các đối tác.
• Đặc điểm: KCN chuẩn Hàn Quốc, ưu tiên công nghệ sạch, điện tử, logistics.
2. KCN Số 3 (Tổ Hợp Lý Thường Kiệt)
• Quy mô: ~159,7 ha.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Trung Quy.
• Đặc điểm: Bám tuyến đường nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng & Cầu Giẽ – Ninh Bình.
3. KCN Số 5 (Tổ Hợp Lý Thường Kiệt)
• Quy mô: ~192,7 ha.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư KCN Yên Mỹ.
• Đặc điểm: Định hướng KCN sinh thái, công nghệ cao, kho bãi logistics.
4. KCN Số 1 (Tổ Hợp Lý Thường Kiệt)
• Quy mô: ~263,8 ha.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng số 1.
• Đặc điểm: Quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ, vị trí giao thương chiến lược.
5. KCN Thổ Hoàng
• Quy mô: ~250 ha.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư & Phát triển Hạ tầng Ân Thi.
• Đặc điểm: Đang tích cực triển khai đền bù giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng.
🗺️ III. KCN Đang Trong Quy Hoạch / Lập Dự Án (2021–2030)
Các dự án nằm trong Quy hoạch tỉnh Hưng Yên thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đang triển khai thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và lập quy hoạch 1/2000:
| Tên Khu Công Nghiệp (Quy Hoạch) | Vị Trí Hành Chính | Quy Mô Dự Kiến |
|---|---|---|
| 1. KCN Số 6 (Tổ hợp Lý Thường Kiệt) | Huyện Ân Thi & Chợ Gạo | ~308 ha |
| 2. KCN Ân Thi | Huyện Ân Thi | ~300 ha |
| 3. KCN Xuân Trúc | Huyện Ân Thi | ~300 ha |
| 4. KCN Tân Phúc | Huyện Ân Thi | ~300 ha |
| 5. KCN Hoàng Hoa Thám | Huyện Ân Thi | ~285 ha |
| 6. KCN Chính Nghĩa | Huyện Kim Động | ~200 ha |
| 7. KCN Đông Tảo | Huyện Kim Động | ~200 ha |
| 8. KCN Khoái Châu | Huyện Khoái Châu | ~200 ha |
| 9. KCN Kim Động | Huyện Kim Động | ~100 ha |
| 10. KCN Phạm Ngũ Lão – Nghĩa Dân | Huyện Kim Động & Ân Thi | ~75 ha |
📌 ĐÁNH GIÁ THỊ TRƯỜNG TỪ AMILAND.VN: Tỉnh Hưng Yên sở hữu vị trí cửa ngõ phía Đông Thủ đô Hà Nội, bám sát các trục huyết mạch Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Quốc lộ 5A, QL39A và đường Vành đai 4. Sự phát triển mạnh mẽ của các KCN như Phố Nối A, Thăng Long II cùng làn sóng KCN thế hệ mới (KCN Sạch VTK, KCN Số 3, Số 5) biến Hưng Yên thành tâm điểm thu hút dòng vốn FDI lớn nhất miền Bắc. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất, mua bán/cho thuê nhà xưởng RBF, M&A thứ cấp và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng nhất.
Tư Vấn Thuê Đất & Nhà Xưởng Tại Các KCN Tỉnh Hưng Yên
Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu diện tích đất sạch còn lại, báo giá thuê xưởng RBF hoặc quy hoạch pháp lý các KCN tại Hưng Yên từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Bạn cần tư vấn thủ tục thuê đất và mua xưởng tại các Cụm công nghiệp Hưng Yên?
Hotline AMILAND: 0934 77 6633
🚀 “Mỏ Vàng” Đầu Tư 2026: Danh Mục Siêu Dự Án KCN Sắp Đổ Bộ
Đón đầu làn sóng dịch chuyển FDI vào các tâm điểm công nghiệp thế hệ mới
Khu Công Nghiệp Hưng Phú
📏 Quy mô: 210 Ha
Tọa lạc tại vị trí “vàng” ven biển huyện Tiền Hải, KCN Hưng Phú (210ha) không chỉ là cầu nối giao thương quốc gia mà còn là hạt nhân thúc đẩy chuỗi cung ứng công nghiệp ô tô hiện đại của vùng Đồng bằng sông Hồng.
Xem chi tiết dự án
Danh Sách Các Khu Công Nghiệp Tỉnh Thái Bình Cũ (Khu Vực Hưng Yên Mới)
Tổng hợp thông tin chi tiết, quy mô diện tích, vị trí địa lý và tiến độ phát triển hạ tầng kỹ thuật của các Khu công nghiệp đang vận hành cũng như các dự án trọng điểm đang chuẩn bị đầu tư tại tỉnh Thái Bình cũ (nay thuộc địa giới hành chính khu vực Hưng Yên mới sau sáp nhập).
🏭 I. Danh Sách Các Khu Công Nghiệp Đã & Đang Hoạt Động
| STT | Tên Khu Công Nghiệp | Địa Điểm / Huyện, Thị | Quy Mô (ha) | Tình Trạng / Đặc Điểm Nổi Bật |
|---|---|---|---|---|
| 1 | KCN Nguyễn Đức Cảnh 🔗 | TP. Thái Bình | 102 ha | Đã lấp đầy 100%; tập trung dệt may, điện tử, cơ khí. |
| 2 | KCN Phúc Khánh 🔗 | TP. Thái Bình | 120 ha | Đã lấp đầy 100%; KCN đa ngành nằm ven Quốc lộ 10. |
| 3 | KCN Sông Trà 🔗 | TP. Thái Bình & H. Vũ Thư | 150,8 ha | Đang hoạt động; thu hút đa dạng ngành chế biến, chế tạo. |
| 4 | KCN Gia Lễ 🔗 | H. Đông Hưng & TP. Thái Bình | 85 ha | Đang hoạt động; phát triển công nghiệp đa ngành. |
| 5 | KCN Cầu Nghìn 🔗 | H. Quỳnh Phụ | 184,07 ha | Đang hoạt động; định hướng hạ tầng theo tiêu chuẩn ESG. |
| 6 | KCN Tiền Hải 🔗 | H. Tiền Hải | ~466 ha | Đang hoạt động & mở rộng; thế mạnh công nghiệp khí, gốm sứ, VLXD. |
| 7 | KCN Liên Hà Thái (Green iP-1) 🔗 | H. Thái Thụy | 588,84 ha | Đang hoạt động; thu hút mạnh vốn FDI công nghệ cao (KKT Thái Bình). |
| 8 | KCN THACO – Thái Bình 🔗 | H. Quỳnh Phụ | 194,36 ha | Đã phê duyệt & vận hành; chuyên sâu nông nghiệp công nghệ cao, cơ khí. |
| 9 | KCN Hải Long 🔗 | H. Tiền Hải | 296,97 ha | Đã GPMB, đang tích cực hoàn thiện hạ tầng và thu hút nhà đầu tư. |
| 10 | KCN VSIP Thái Bình 🔗 | H. Thái Thụy | 333,68 – 344,67 ha | Đã duyệt chủ trương đầu tư, đã khởi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật. |
🚀 II. Danh Sách Các Khu Công Nghiệp Đang & Sắp Thực Hiện (Quy Hoạch / Chuẩn Bị Đầu Tư)
Các KCN nằm trong quy hoạch phát triển Khu kinh tế Thái Bình và quy hoạch tỉnh, đang chuẩn bị hoàn thiện thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng hoặc thu hút nhà đầu tư hạ tầng:
🧪 KCN Dược – Sinh Học Thái Bình 🔗
• Quy mô: Khoảng 300 ha
• Định hướng: KCN chuyên ngành dược phẩm, thiết bị y tế và sinh học đầu tiên của khu vực.
🏗️ KCN Hưng Phú 🔗
• Quy mô: Khoảng 215 ha
• Định hướng: Quy hoạch khu công nghiệp đa ngành, logistics ven biển.
🌐 KCN Liên Hà Thái (Phân Khu Phía Nam) 🔗
• Quy mô: Dự kiến khoảng 373 ha
• Định hướng: Mở rộng không gian thu hút dự án FDI công nghệ cao.
⚡ KCN Tiền Hải 2 🔗
• Quy mô: Dự kiến khoảng 300 ha
• Định hướng: Đón đầu nguồn khí mỏ tự nhiên & hạ tầng ven biển.
🚢 KCN Sông Lân 🔗
• Quy mô: Theo quy hoạch chi tiết
• Định hướng: Phát triển công nghiệp kết nối vận tải đường thủy nội địa.
🌊 KCN Thái Thượng 🔗
• Quy mô: Dự kiến hơn 780 ha
• Định hướng: Đại dự án KCN ven biển quy mô lớn trọng điểm.
🌾 KCN Thụy Trường 🔗
• Quy mô: Dự kiến khoảng 300 ha
• Định hướng: Phát triển KCN sinh thái xanh, phụ trợ công nghệ cao.
📌 TƯ VẤN ĐẦU TƯ BĐS KCN TỪ AMILAND.VN: Khu vực Thái Bình cũ (Hưng Yên mới) đang trỗi dậy mạnh mẽ nhờ hạ tầng tuyến đường bộ ven biển và Khu kinh tế Thái Bình. Ami Land hỗ trợ nhà đầu tư & tập đoàn FDI trọn gói thủ tục đăng ký thuê đất, nhà xưởng RBF / kho logistics tiêu chuẩn tại Liên Hà Thái, VSIP, Hải Long, Tiền Hải và hỗ trợ cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng nhất.
Tư Vấn Thuê Đất & Nhà Xưởng Các KCN Thái Bình (Hưng Yên Mới)
Quý doanh nghiệp & Tập đoàn FDI cần tra cứu vị trí lô đất sạch, báo giá thuê xưởng RBF hoặc cập nhật quy hoạch KCN tại Thái Bình (Hưng Yên mới) từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
⚖️ So Sánh Ưu Đãi Đầu Tư: KCN vs CCN
Phân tích lợi thế tài chính cho nhà đầu tư năm 2026
| Tiêu chí | Khu Công Nghiệp (KCN) | Cụm Công Nghiệp (CCN) |
|---|---|---|
| Thuế TNDN (CIT) | Thường áp dụng mức miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
*Nếu nằm trong KKT: Miễn 4, giảm 9, thuế suất 10% trong 15 năm. |
Hưởng ưu đãi theo địa bàn có điều kiện khó khăn: Thường là miễn 2 năm, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
*Ít có cơ chế thuế suất 10% kéo dài như KCN trọng điểm. |
| Thuế Nhập Khẩu | Miễn thuế hàng hóa tạo tài sản cố định. Miễn thuế linh kiện, nguyên liệu trong 05 năm (tùy dự án). | Chủ yếu miễn thuế cho máy móc thiết bị tạo tài sản cố định. Chính sách linh kiện nguyên liệu hạn chế hơn. |
| Miễn Tiền Thuê Đất | Thường miễn từ 07 – 15 năm sau thời gian xây dựng cơ bản. | Thường miễn từ 03 – 07 năm tùy thuộc vào chính sách ưu đãi của từng địa phương. |
| Quy mô phù hợp | Các tập đoàn đa quốc gia (MNCs), dự án FDI quy mô lớn, công nghiệp nặng. | Doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs), công nghiệp hỗ trợ, làng nghề, dự án nội địa. |
💡 Lời khuyên đầu tư từ AMILAND:
Nếu doanh nghiệp của bạn ưu tiên hạ tầng kết nối và ưu đãi thuế suất lâu dài (đặc biệt là 10% trong 15 năm), hãy chọn các Khu công nghiệp nằm trong Khu kinh tế. Nếu bạn cần chi phí thuê đất thấp và thủ tục linh hoạt cho dự án quy mô nhỏ, Cụm công nghiệp sẽ là lựa chọn giúp tối ưu hóa vốn đầu tư ban đầu hiệu quả hơn.
Bạn cần lập bảng tính dòng tiền ưu đãi thuế chi tiết cho dự án tại Hưng Yên?
📞 Tư vấn chuyên sâu: 0934 77 6633
Hệ thống dữ liệu KCN toàn quốc
Tra cứu diện tích, giá thuê và ưu đãi đầu tư mới nhất
