“KCN Yên Mỹ II Hưng Yên: Vị Trí Sát Cao Tốc, Hạ Tầng Hòa Phát. KCN Yên Mỹ II (KCN Megastar cũ) sở hữu vị trí đắc địa cách nút giao Cao tốc HN-HP 2,5km, hạ tầng Hòa Phát 313,5ha. Điểm đến lý tưởng cho điện tử, cơ khí, logistics.”
📍 CÁCH CAO TỐC HN-HP 2,5KM & HẠ TẦNG HÒA PHÁT
• Tọa độ kết nối siêu tốc: Nằm bám Quốc lộ 39A, cách nút giao Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Yên Mỹ) chỉ ~2,5km, kết nối trực tiếp Vành đai 4.
• Giao thương thông suốt: Di chuyển tới Thủ đô Hà Nội chỉ 30km, Cảng Hải Phòng 75km và Sân bay Nội Bài 50km.
⚡ HẠ TẦNG ĐỒNG BỘ & THU HÚT SẢN XUẤT ĐA NGÀNH
• Hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện: Trạm biến áp 110/22kV riêng, nhà máy nước sạch công suất lớn và hệ thống xử lý nước thải Cột A vận hành liên tục.
• Lao động dồi dào: Tận dụng lực lượng công nhân kỹ thuật dồi dào tại Yên Mỹ, Mỹ Hào, Ân Thi và vùng phụ cận Hà Nội.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Yên Mỹ II (313,5ha – KCN Megastar cũ) do Tập đoàn Hòa Phát phát triển sở hữu vị trí chiến lược cực kỳ đắt giá, cách nút giao Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng chỉ 2,5km. Tích hợp hạ tầng kỹ thuật hiện đại chuẩn Hòa Phát, quỹ đất mở rộng Giai đoạn 2 rộng rãi cùng gói dịch vụ hỗ trợ “Một cửa” chuyên nghiệp, đây là địa điểm vàng cho các doanh nghiệp điện tử, cơ khí chế tạo và tổng kho logistics. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất, thuê/mua bán nhà xưởng RBF, M&A thứ cấp và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất & Nhà Xưởng KCN Yên Mỹ II – Hưng Yên
Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu diện tích đất sạch còn lại, thông tin xưởng RBF cho thuê hoặc chuyển nhượng thứ cấp tại KCN Yên Mỹ II từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Chi Tiết KCN Yên Mỹ II – Hưng Yên (313,5 ha / Tập Đoàn Hòa Phát)
🚀 KCN ĐA NGÀNH HIỆN ĐẠI BÁM SÁT NÚT GIAO CAO TỐC HÀ NỘI – HẢI PHÒNG
Khu công nghiệp Yên Mỹ II (tên gọi cũ: KCN Megastar) có tổng quy mô 313,5 ha (Giai đoạn 1: 97,5 ha; Giai đoạn 2 mở rộng: 216 ha), do Tập đoàn Hòa Phát (Hòa Phát Group) tiếp quản, tái cấu trúc và phát triển hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Tọa lạc tại huyện Yên Mỹ, dự án nằm bám ĐT39A và ĐT380, kết nối siêu tốc ra nút giao Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (QL5B) chỉ cách ~2,5 km, di chuyển thuận lợi về trung tâm Hà Nội (~32km), Cảng Lạch Huyện (~70km) và Sân bay Nội Bài (~50km).
📋 1. Quy Mô Đất Công Nghiệp & Khung Thời Hạn Vận Hành (2015 – 2065 / 2072)
Vận hành thời hạn 50 năm (2015 – 2065 đối với GĐ1 và phần mở rộng vận hành đến 2072), KCN Yên Mỹ II được định hướng phát triển mô hình KCN đa ngành, hiện đại, sinh thái; ưu tiên thu hút sản xuất linh kiện điện tử, viễn thông, cơ khí chính xác, chế tạo ô tô – xe máy, hàng tiêu dùng, dược phẩm, mỹ phẩm, thiết bị y tế và dịch vụ kho vận logistics.
📍 2. Tọa Độ Cách Cao Tốc 2,5km, Tỷ Lệ Lấp Đầy ~60%-75% & Hạ Tầng Mở Rộng
🚗 Cách Nút Giao Cao Tốc HN-HP 2,5km
• Trục đối ngoại chính: ĐT39A, ĐT380, nút giao QL5B, QL5A & Vành đai 4.
• Nút giao Cao tốc HN-HP: ~2,5 km.
• Trung tâm Thủ đô Hà Nội: ~32 km.
• Trung tâm TP. Bắc Ninh: ~35 km.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~50 km.
• Cảng biển Quốc tế Lạch Huyện: ~70 km.
🏗️ Lấp Đầy ~60%-75% & Đất Sạch Bàn Giao Ngay GĐ2
• Hạ tầng kỹ thuật: Đường chính 36m – 42m (4-6 làn xe), TBA 110/22kV Yên Mỹ (2×63 MVA), nước sạch 10.000 m³/ngày & xả thải Cột A 8.000 m³/ngày.
• Các hình thức giao dịch chính:
1. Thuê đất công nghiệp trực tiếp từ CĐT Hòa Phát (1ha – 10ha tại phần mở rộng).
2. Thuê/Chuyển nhượng xưởng RBF & đất thứ cấp hoàn thiện.
💵 3. Bảng Khung Giá Thuê Đất Hạ Tầng, Thuê Xưởng RBF & Chi Phí Vận Hành
| Hạng Mục Chi Phí BĐS & Dịch Vụ | Mức Giá Mới Nhất | Quy Định & Ghi Chú Kỹ Thuật |
|---|---|---|
| 🏢 Giá Thuê Đất Công Nghiệp (Sơ Cấp Từ Hòa Phát & Thứ Cấp) | 120 – 140 USD / m² | Tính theo vị trí lô đất & thời hạn hợp đồng còn lại đến 2065 / 2072 |
| 🏗️ Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn (RBF/RBW) Tiêu Chuẩn Cao | 4,0 – 5,0 USD / m² / tháng | Mô hình xưởng kho tiêu chuẩn PCCC tự động nghiệm thu (chưa VAT) |
| 🏙️ Giá Chuyển Nhượng Mặt Bằng + Xưởng (Tham Khảo Thứ Cấp) | 135 – 170 USD / m² | Áp dụng cho đất xưởng hoàn thiện chuyển nhượng thứ cấp |
| 🛠️ Phí Quản Lý & Duy Tu Hạ Tầng KCN Yên Mỹ II | ~0,6 USD / m² / năm | An ninh 24/7, duy tu hạ tầng kỹ thuật & chiếu sáng công cộng |
| ⚡ Giá Điện, Nước Sạch & Xử Lý Nước Thải | Nước: ~12.500 đ/m³ Xả thải: ~9.500 đ/m³ |
Phí xả thải tính theo khối lượng thực tế. Điện áp dụng theo biểu EVN |
⚙️ 4. Ngành Nghề Ưu Tiên, Ưu Đãi Thuế & Nguồn Nhân Lực YÊM MỸ
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Chế Biến & Y Dược: Dược phẩm, mỹ phẩm, thiết bị y tế, chế biến thực phẩm, đồ uống, bao bì cao cấp.
• Logistics & Phân Phối: Dịch vụ kho bãi, trung tâm phân phối hàng hóa kết nối Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
🎁 Gói Ưu Đãi Thuế & Hỗ Trợ Dịch Vụ Hòa Phát
• Hỗ trợ Hòa Phát & Nhân lực: Bảo chứng hạ tầng Hòa Phát với dịch vụ thủ tục “One-Stop-Shop” (IRC, ERC, PCCC, ĐTM) cùng nguồn lao động dồi dào, tay nghề tốt khu vực Yên Mỹ và Mỹ Hào.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Yên Mỹ II (313,5ha) do Tập đoàn Hòa Phát phát triển sở hữu vị trí kết nối cực kỳ đắt giá sát nút giao Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (~2,5km). Với mức giá thuê đất hạ tầng giai đoạn mở rộng rất cạnh tranh ($120 – 140 USD/m²), quy hoạch đồng bộ cùng dịch vụ pháp lý “Một cửa” chuyên nghiệp, đây là địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp điện tử, cơ khí phụ trợ và logistics. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất Giai đoạn 2, mua bán/cho thuê nhà xưởng RBF, M&A thứ cấp và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng nhất.
Nhận Bảng Giá Thuê Đất Giai Đoạn 2 & Nhà Xưởng KCN Yên Mỹ II (Hòa Phát)
Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu diện tích đất sạch mở rộng bàn giao ngay, thông tin xưởng RBF cho thuê hoặc chuyển nhượng thứ cấp tại KCN Yên Mỹ II từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
