KCN Minh Đức Mỹ Hào: Vị Trí QL5A Đắc Địa, Hạ Tầng 198ha

Khu vực
Giá : Thỏa thuận Diện tích m2

Thông tin mô tả

“KCN Minh Đức Mỹ Hào: Vị Trí QL5A Đắc Địa, Hạ Tầng 198ha. KCN Minh Đức sở hữu vị trí vàng bám QL5A tại TX. Mỹ Hào, cách Hà Nội 32km. Điểm đến lý tưởng cho cơ khí chế tạo, bao bì, dệt may và công nghiệp phụ trợ.”

📍 MẶT TIỀN QL5A & QUY MÔ HẠ TẦNG 198HA

• Quy mô dự án 198 ha: KCN trọng điểm tại TX. Mỹ Hào do Công ty Cổ phần Sản xuất XNK Nông sản Hòa Bình làm chủ đầu tư hạ tầng.
• Vị trí bám trực diện QL5A: Tọa độ vàng trên tuyến huyết mạch Hà Nội – Hải Phòng, kết nối nhanh chóng ra Cao tốc QL5B và Vành đai 4.
• Cự ly liên vùng thuận lợi: Cách trung tâm Hà Nội ~32km, Cảng biển Quốc tế Hải Phòng ~73km và Sân bay Quốc tế Nội Bài ~48km.

⚡ HẠ TẦNG ĐỒNG BỘ & THU HÚT SẢN XUẤT ĐA NGÀNH

• Ngành nghề ưu tiên: Cơ khí chế tạo, vật liệu xây dựng, bao bì, dệt may, da giày, chế biến thực phẩm và công nghiệp phụ trợ.
• Hạ tầng kỹ thuật hoàn thiện: Trạm biến áp 110kV nội khu, nhà máy cấp nước sạch và trạm xử lý nước thải Cột A vận hành liên tục.
• Chi phí tối ưu: Mức giá thuê đất và xưởng vô cùng cạnh tranh, tận dụng lực lượng lao động công nghiệp dồi dào tại Mỹ Hào và vùng kề cận.

📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Minh Đức (198ha) nằm tại trung tâm thị xã Mỹ Hào sở hữu lợi thế bám trực tiếp mặt tiền Quốc lộ 5A, giao thương vô cùng thuận tiện về Hà Nội (32km) và Hải Phòng. Với hạ tầng kỹ thuật đã hoàn thiện đồng bộ, giá thuê hợp lý và nguồn lao động dồi dào tại địa phương, đây là tọa độ lý tưởng cho các doanh nghiệp cơ khí chế tạo, phụ tùng, bao bì và dệt may đặt nhà máy sản xuất lâu dài. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất, thuê/mua bán nhà xưởng RBF, M&A thứ cấp và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng.

Tư Vấn Thuê Đất & Nhà Xưởng KCN Minh Đức – Hưng Yên

Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu diện tích đất sạch còn lại, thông tin xưởng RBF cho thuê hoặc chuyển nhượng thứ cấp tại KCN Minh Đức từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.

 

Chi Tiết KCN Minh Đức – Mỹ Hào, Hưng Yên (198 ha)

🚀 KCN ĐA NGÀNH MẶT TIỀN HÀNH LANG CÔNG NGHIỆP QL5A MỸ HÀO

Khu công nghiệp Minh Đức (Minh Duc Industrial Park / Cluster) có tổng quy mô 198 ha (diện tích đất công nghiệp cho thuê chiếm khoảng ~135 ha), tọa lạc tại phường Minh Đức, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên. Nằm bám trực diện Quốc lộ 5A, tiếp giáp tuyến đường nối hai cao tốc (QL5A – QL5B), dự án sở hữu tọa độ kết nối giao thương chiến lược chỉ cách trung tâm Hà Nội ~32km, Bắc Ninh ~30km, Cảng Lạch Huyện ~70km và Sân bay Nội Bài ~48km.

📋 1. Quy Mô Đất Công Nghiệp & Khung Thời Hạn Vận Hành (2007 – 2057)

Vận hành thời hạn 50 năm (2007 – 2057), KCN Minh Đức được định hướng phát triển mô hình KCN đa ngành; ưu tiên thu hút cơ khí chế tạo, lắp ráp linh kiện, sản xuất phụ tùng kim loại, vật liệu xây dựng, bao bì – in ấn, dệt may, da giày, chế biến lương thực – thực phẩm và công nghiệp phụ trợ.

198 ha
Quy Mô Tổng Thể
Thị Xã Mỹ Hào
Tâm Điểm Công Nghiệp
2007 – 2057
Thời Hạn Vận Hành (50 Năm)

📍 2. Tọa Độ Mặt Tiền QL5A Mỹ Hào & Tỷ Lệ Lấp Đầy ~85%-90%

🚗 Bám Trực Diện QL5A & ĐT380

• Địa bàn hành chính: Phường Minh Đức, thị xã Mỹ Hào, tỉnh Hưng Yên.
• Trục đối ngoại chính: QL5A, ĐT380 (Đội Cấn) & tuyến nối 2 cao tốc (QL5A – QL5B).
• Trung tâm TP. Bắc Ninh: ~30 km.
• Trung tâm Thủ đô Hà Nội: ~32 km.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~48 km.
• Cảng biển Quốc tế Lạch Huyện: ~70 km.
• Cảng Cái Lân (Quảng Ninh): ~100 km.

🏗️ Lấp Đầy ~85%-90% & Giao Dịch BĐS Thứ Cấp

• Tỷ lệ lấp đầy: Đạt ~85% – 90% (Tập trung đông đảo doanh nghiệp cơ khí kim loại, vật liệu xây dựng, bao bì nhựa, dệt may…).
• Hạ tầng kỹ thuật: Đường chính 28m – 36m, TBA 110/22kV Mỹ Hào (2×63 MVA), nước sạch 8.000 m³/ngày & xả thải Cột A 5.000 m³/ngày.
• Các hình thức giao dịch chính:
1. Thuê lại nhà xưởng xây sẵn (RBF) hoặc kho bãi từ doanh nghiệp thứ cấp.
2. Chuyển nhượng/Thuê lại quyền sử dụng đất & xưởng hoàn thiện.

💵 3. Bảng Khung Giá Thuê Đất Hạ Tầng, Thuê Xưởng RBF & Chi Phí Vận Hành

⚠️ Ghi chú: Nằm trên hành lang công nghiệp sầm uất QL5A thuộc thị xã Mỹ Hào, giá giao dịch thứ cấp tại KCN Minh Đức rất hợp lý so với các KCN mới kề bên.
Hạng Mục Chi Phí BĐS & Dịch Vụ Mức Giá Mới Nhất Quy Định & Ghi Chú Kỹ Thuật
🏢 Giá Thuê Đất Công Nghiệp (Thị Trường Thứ Cấp) 115 – 135 USD / m² Tính theo vị trí lô đất & thời hạn hợp đồng còn lại đến năm 2057
🏗️ Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn (RBF/RBW) Tiêu Chuẩn 3,8 – 4,8 USD / m² / tháng Mô hình xưởng kho tiêu chuẩn PCCC tự động nghiệm thu (chưa VAT)
🏙️ Giá Chuyển Nhượng Mặt Bằng + Xưởng (Tham Khảo Thứ Cấp) 130 – 160 USD / m² Áp dụng cho đất xưởng hoàn thiện chuyển nhượng thứ cấp
🛠️ Phí Quản Lý & Duy Tu Hạ Tầng KCN Minh Đức ~0,5 USD / m² / năm An ninh 24/7, duy tu hạ tầng kỹ thuật & chiếu sáng công cộng
⚡ Giá Điện, Nước Sạch & Xử Lý Nước Thải Nước: ~12.500 đ/m³
Xả thải: ~9.500 đ/m³		 Phí xả thải tính theo khối lượng thực tế. Điện áp dụng theo biểu EVN

⚙️ 4. Ngành Nghề Ưu Tiên, Ưu Đãi Thuế & Nguồn Nhân Lực Mỹ Hào

🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút

• Cơ Khí & Chế Tạo Kim Loại: Cơ khí chế tạo, gia công kim loại, phụ tùng ô tô – xe máy, thiết bị điện – gia dụng.
• Bao Bì & Vật Liệu: Sản xuất bao bì, in ấn, vật liệu nhựa công nghiệp, vật liệu xây dựng.
• Dệt May & Thực Phẩm: Dệt may, da giày, chế biến nông sản – thực phẩm, đồ uống & kho bãi logistics.

🎁 Gói Ưu Đãi Thuế & Lao Động Đô Thị Công Nghiệp

• Thuế TNDN: Miễn 100% trong 02 năm đầu; Giảm 50% trong 04 năm tiếp theo kể từ khi có thu nhập chịu thuế.
• Lao động & Chi phí: Nằm tại trung tâm thị xã Mỹ Hào – thủ phủ công nghiệp Hưng Yên, KCN giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành và tuyển dụng lao động tay nghề cao dồi dào.

📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Minh Đức (198ha) tại thị xã Mỹ Hào là địa điểm sản xuất công nghiệp có chi phí mặt bằng rất hợp lý trên trục Quốc lộ 5A sầm uất. Tọa lạc vị trí kết nối thuận tiện về Hà Nội (32km) và Hải Phòng (70km), kết cấu hạ tầng hoàn thiện cùng nguồn lao động công nghiệp chất lượng cao, dự án là điểm tựa vững chắc cho các doanh nghiệp cơ khí chế tạo, phụ tùng, bao bì và dệt may. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn mua bán/cho thuê nhà xưởng RBF, M&A thứ cấp và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng nhất.

Nhận Bảng Giá Thuê Đất Thứ Cấp & Xưởng KCN Minh Đức Mỹ Hào

Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu danh sách xưởng RBF cho thuê, vị trí đất chuyển nhượng thứ cấp hoặc thủ tục pháp lý tại KCN Minh Đức từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.

Banner cho thuê kho xưởng

Amiland tổng hợp

Đặc điểm bất động sản

Thông tin liên hệ

GỬI YÊU CẦU THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN