“Title: KCN Yên Bình II Thái Nguyên: Kề Samsung Yên Bình I, 134ha. KCN Yên Bình II bám Cao tốc CT07 & Vành đai 5, cách Nội Bài 30km, kề Samsung Yên Bình 1,5km. Điểm đến lý tưởng cho linh kiện điện tử, bán dẫn & logistics.”
🛣️ CAO TỐC CT07 & SIÊU KỀ SAMSUNG YÊN BÌNH 1,5KM
• Siêu gần Samsung: Cách Đại bản doanh Samsung Electronics KCN Yên Bình I chỉ 1,5 km.
• Gần Sân bay Nội Bài: Kết nối siêu tốc tới Sân bay Quốc tế Nội Bài trong 30 km (khoảng 25 phút di chuyển).
⚙️ QUY MÔ 134 HA & DƯ ĐỊA ĐẤT SẠCH MỞ RỘNG
• Lĩnh vực mục tiêu: Linh kiện điện tử, bán dẫn, vi mạch, cơ khí chính xác & logistics hàng không.
• Hạ tầng đồng bộ: Điện 110/22kV, trạm XLNT Cột A công suất lớn & nguồn nhân lực chất lượng cao.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Yên Bình II (134 ha) tại TP. Phổ Yên sở hữu vị trí vệ tinh “kế cận hàng xóm” đắt giá bậc nhất tỉnh Thái Nguyên khi nằm cách Tổ hợp Samsung KCN Yên Bình I chỉ 1,5 km. Khoảng cách địa lý siêu ngắn bám trục Cao tốc CT07 và Vành đai 5 giúp các nhà đầu tư linh kiện điện tử, bán dẫn và trung chuyển logistics tối ưu hóa tối đa cước phí vận tải chặng ngắn và đáp ứng thời gian giao hàng khắt khe. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất, chuyển nhượng nhà xưởng, đăng ký giấy phép đầu tư (IRC/ERC) và cấp phép môi trường nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất & Bàn Giao Mặt Bằng KCN Yên Bình II – Thái Nguyên
Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu sơ đồ quy hoạch phân lô 1/2000, cập nhật bảng giá thuê đất/nhà xưởng mới nhất hoặc đăng ký khảo sát thực địa tại KCN Yên Bình II từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Thông Tin Chi Tiết Khu Công Nghiệp Yên Bình II (134 HA – Yên Bình Corp)
🏭 MỞ RỘNG TỔ HỢP CÔNG NGHỆ CAO SAMSUNG – HẠ TẦNG YÊN BÌNH II QUY MÔ 134 HA
Khu công nghiệp Yên Bình II (TP. Phổ Yên & huyện Phú Bình, tỉnh Thái Nguyên) quy mô ~134 ha – 150 ha (đất công nghiệp cho thuê ~95 ha) do Yen Binh Corporation phát triển là phân khu mở rộng trực tiếp của KCN Yên Bình I thuộc Tổ hợp Đô thị – Công nghiệp – Dịch vụ Yên Bình. Tọa lạc vị trí đắt giá bám trực diện Đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên (CT07) và Vành đai 5 Vùng Thủ đô, chỉ cách đại bản doanh Samsung Yên Bình I 1,5 km, Sân bay Quốc tế Nội Bài 30 km (~25 phút di chuyển) và TP. Hà Nội 45 km. Đang ở giai đoạn thi công hoàn thiện hạ tầng cuốn chiếu với mức giá thuê sơ cấp từ 110 USD/m² đến năm 2070, KCN Yên Bình II là tọa độ vàng đón làn sóng đầu tư vệ tinh phụ trợ điện tử, bán dẫn và logistics mở rộng.
🏢 1. Tổng Quan Khu Công Nghiệp Yên Bình II
📜 Chủ Đầu Tư & Cơ Sở Pháp Lý
• Chủ đầu tư / Phát triển: Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Yên Bình (Yen Binh Corporation).
• Pháp lý & Quy hoạch: Phê duyệt Quy hoạch phân khu 1/2000, mở rộng trực tiếp KCN Yên Bình I.
• Quy mô diện tích: ~134 ha – 150 ha (Đất công nghiệp cho thuê chiếm ~95 ha).
• Thời hạn vận hành: 50 năm (2020 – 2070).
🎯 Định Hướng Mô Hình Phát Triển
• Điện tử & Bán dẫn: Linh kiện điện tử, bán dẫn, vi mạch, phụ kiện thiết bị thông minh, máy tính.
• Cơ khí & Vật liệu: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, phụ tùng ô tô – xe máy, vật liệu mới.
• Y tế & Logistics: Thiết bị y tế, dệt may cao cấp, bao bì & dịch vụ kho vận logistics Yên Bình.
📍 2. Vị Trí Địa Lý & Kết Nối Giao Thông Chiến Lược
📌 Địa bàn hành chính: Thuộc địa giới phường Đồng Tiến, phường Hồng Tiến (TP. Phổ Yên) và xã Tiên Phong (huyện Phú Bình), tỉnh Thái Nguyên.
📌 Trục giao thông chính: Nằm bám trực diện Đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên (CT07), tiếp giáp tuyến Đường Vành đai 5 vùng Thủ đô và đường trục kết nối KCN Yên Bình I.
| Đầu Mối Hạ Tầng / Điểm Đến | Khoảng Cách | Thời Gian & Lợi Thế Vận Chuyển |
|---|---|---|
| 📱 KCN Yên Bình I (Samsung Thái Nguyên) | ~1,5 km | Chỉ 2 – 3 phút di chuyển, giao nhận linh kiện chuỗi siêu tốc |
| 🏛️ Trung tâm TP. Phổ Yên | ~3 km | Chỉ 4 – 5 phút kết nối trung tâm đô thị TP. Phổ Yên |
| 🏭 KCN Điềm Thụy | ~5 km | Khoảng 6 – 8 phút di chuyển kết nối cụm KCN vệ tinh |
| 🏭 KCN Sông Công I & II | ~11 km | Khoảng 12 – 15 phút kết nối qua Cao tốc CT07 / QL3 |
| 🚢 Cảng sông Đa Phúc (Hà Nội) | ~12 km | Thuận tiện giao thương hàng hóa đường thủy nội địa |
| 🏛️ Trung tâm TP. Thái Nguyên | ~20 km | Khoảng 20 phút di chuyển về trung tâm hành chính tỉnh |
| ✈️ Sân Bay Quốc Tế Nội Bài | ~30 km | Chưa đầy 25 phút di chuyển thông suốt qua Cao tốc CT07 |
| 🏙️ Trung tâm Thủ đô Hà Nội | ~45 km | Di chuyển trực tiếp qua Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên |
| ⚓ Cảng biển Quốc tế Hải Phòng | ~120 km | Kết nối xuất nhập khẩu hàng hóa qua Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng |
🏭 3. Hiện Trạng Lấp Đầy & Quy Hoạch Hạ Tầng Kỹ Thuật
⭐ Tỷ Lệ Lấp Đầy & Quỹ Đất Sạch Mở Rộng
• Dư địa bàn giao: Bàn giao mặt bằng sạch diện tích linh hoạt từ 1 ha đến 10 ha+.
• Doanh nghiệp vệ tinh: Thu hút các nhà đầu tư FDI cấp 1, cấp 2 ngành điện tử, cơ khí & logistics đô thị.
⚡ Quy Hoạch Hạ Tầng Kỹ Thuật
• Nguồn điện: Cấp từ hệ thống TBA 110/22kV Yên Bình 2 & 3 công suất lớn.
• Nước sạch: Kết nối Nhà máy nước sạch KCN Yên Bình công suất 20.000 m³/ngày đêm.
• Xử lý nước thải: Trạm XLNT tập trung tiêu chuẩn Cột A công suất 10.000 m³/ngày đêm.
🔄 Các Hình Thức Giao Dịch Mặt Bằng Hiện Tại:
2. Thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) / Nhà kho logistics tiêu chuẩn: Thuê xưởng xây sẵn tiêu chuẩn quốc tế.
3. Hợp tác chuyển nhượng / Thuê lại mặt bằng: Mua bán xưởng thứ cấp từ các nhà đầu tư đợt đầu.
💲 4. Bảng Giá Thuê, Giá Chuyển Nhượng & Phí Vận Hành
| Hạng Mục Chi Phí | Mức Giá Tham Khảo | Ghi Chú Áp Dụng |
|---|---|---|
| 🏞️ Giá thuê đất công nghiệp sơ cấp (CĐT Yên Bình Corp) | 110 – 130 USD/m² | Thời hạn đến năm 2070 (Trực tiếp CĐT Yên Bình Corp) |
| 🏭 Giá thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) | 3,8 – 4,8 USD/m²/tháng | Chưa bao gồm thuế VAT |
| 🔄 Giá chuyển nhượng đất & xưởng thứ cấp | 135 – 160 USD/m² | Mức giá tham khảo chuyển nhượng thứ cấp thị trường |
| 🛠️ Phí quản lý & duy tu hạ tầng | ~0,45 – 0,5 USD/m²/năm | Thanh toán hàng năm cho đơn vị quản lý KCN Yên Bình |
| 💧 Giá cấp nước sạch & Phí nước thải | Nước: ~12.500 VNĐ/m³ Xử lý nước thải: ~9.500 VNĐ/m³ |
Theo khối lượng sử dụng thực tế |
| ⚡ Giá điện sản xuất | Theo biểu giá EVN | Áp dụng biểu giá sản xuất quy định cho KCN của EVN |
🎁 5. Ngành Nghề Ưu Tiên & Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Cơ khí & Vật liệu: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, phụ tùng ô tô – xe máy, vật liệu mới.
• Y tế & Logistics: Thiết bị y tế, dệt may cao cấp, bao bì carton/nhựa & kho vận logistics Yên Bình.
💎 Ưu Đãi Thuế & Lợi Thế Hệ Sinh Thái Sẵn Có
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định.
• Thừa hưởng tiện ích: Kế thừa toàn bộ hệ sinh thái dịch vụ, đô thị & nguồn lao động Vùng II dồi dào từ KCN Yên Bình I.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: Khu công nghiệp Yên Bình II (134 ha) tại TP. Phổ Yên là cơ hội vàng cho các doanh nghiệp mở rộng chuỗi phụ trợ điện tử, bán dẫn kề sát Samsung Thái Nguyên khi Yên Bình I đã lấp đầy 100%. Vị trí kề bên nút giao Cao tốc CT07, cách Sân bay Nội Bài chỉ 25 phút di chuyển kết hợp cùng hạ tầng quy hoạch bài bản từ Yen Binh Corp mang lại khả năng tối ưu hóa logistics xuất sắc và giá trị gia tăng lâu dài đến năm 2070. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất sơ cấp, đàm phán chính chủ Yên Bình Corp, đăng ký cấp phép đầu tư (IRC/ERC) và các thủ tục pháp lý liên quan nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất Sơ Cấp & Bàn Giao Mặt Bằng KCN Yên Bình II – Thái Nguyên
Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu sơ đồ quy hoạch phân lô 1/2000, cập nhật bảng giá thuê đất sơ cấp mới nhất từ CĐT Yen Binh Corp hoặc đăng ký khảo sát thực địa tại KCN Yên Bình II từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
