“Title: KCN Sông Công II Giai Đoạn 2: Hạ Tầng Viglacera 296ha. KCN Sông Công II GĐ2 bám Vành đai 5, cách Sân bay Nội Bài 35km, kề Samsung Yên Bình (12km). Điểm đến lý tưởng cho điện tử, bán dẫn, cơ khí & logistics.”
🛣️ MẶT TIỀN VÀNH ĐAI 5 & KỀ SAMSUNG YÊN BÌNH
• Gần Sân bay Nội Bài: Cách Sân bay Quốc tế Nội Bài 35 km (chưa đầy 30 – 35 phút di chuyển).
• Kết nối Samsung: Cách Đại bản doanh Samsung Electronics KCN Yên Bình chỉ 12 km, giao thương chuỗi siêu tốc.
⚙️ QUY MÔ 296 HA VIGLACERA & QUỸ ĐẤT SẠCH DỒI DÀO
• Lĩnh vực mục tiêu: Linh kiện điện tử, bán dẫn, vi mạch, cơ khí chính xác, chế tạo máy & logistics.
• Hạ tầng xanh chuẩn mực: Bàn giao mặt bằng sạch ngay, trạm điện 110kV & trạm XLNT Cột A 10.000 m³/ngày đêm.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Sông Công II – Giai đoạn 2 (296,24 ha) do Tổng công ty Viglacera làm Chủ đầu tư là dự án công nghiệp công nghệ cao và bán dẫn trọng điểm bậc nhất tỉnh Thái Nguyên. Vị trí vàng bám trực diện Đường Vành đai 5 Vùng Thủ đô, cách Sân bay Nội Bài 35 km và kề Samsung Yên Bình 12 km tạo ra dư địa quỹ đất sạch sơ cấp dồi dào với thời hạn vận hành kéo dài đến năm 2074. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất sơ cấp, đàm phán trực tiếp CĐT Viglacera, đăng ký giấy phép đầu tư (IRC/ERC) và cấp phép môi trường nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất Sơ Cấp & Bàn Giao Mặt Bằng KCN Sông Công II GĐ2 (Viglacera)
Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu sơ đồ quy hoạch phân lô 1/2000, cập nhật bảng giá thuê đất sơ cấp mới nhất từ CĐT Viglacera hoặc đăng ký khảo sát thực địa tại KCN Sông Công II Giai đoạn 2 từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Thông Tin Chi Tiết KCN Sông Công II – Giai Đoạn 2 (296,24 HA – Viglacera)
🏭 HẠT NHÂN BÁN DẪN & ĐIỆN TỬ VIGLACERA – TỔNG QUY MÔ 296,24 HA VẬN HÀNH ĐẾN 2074
Khu công nghiệp Sông Công II – Giai đoạn 2 (TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên) quy mô 296,24 ha (gồm Khu số 1 rộng ~175,52 ha và Khu số 2 rộng ~120,72 ha; diện tích đất công nghiệp cho thuê ~205 ha) do Công ty Cổ phần Viglacera Thái Nguyên (thuộc Tập đoàn Viglacera) làm Chủ đầu tư với tổng vốn gần 3.985 tỷ đồng theo Quyết định 225/QĐ-TTg ngày 07/03/2024. Tọa lạc vị trí đắt giá bám trực diện hành lang tuyến đường Vành đai 5 Vùng Thủ đô, kết nối trực tiếp ra Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên (CT07), chỉ cách Sân bay Quốc tế Nội Bài 35 km (~30 phút di chuyển), đại bản doanh Samsung Yên Bình 12 km và TP. Hà Nội 55 km. Đang ở giai đoạn đầu triển khai hạ tầng cuốn chiếu với mức giá thuê sơ cấp thương hiệu Viglacera cực kỳ hấp dẫn từ 95 USD/m², dự án là tọa độ vàng cho các tập đoàn FDI bán dẫn, điện tử và logistics công nghệ cao đến năm 2074.
🏢 1. Tổng Quan KCN Sông Công II – Giai Đoạn 2 (Viglacera)
📜 Chủ Đầu Tư & Cơ Sở Pháp Lý
• Chủ đầu tư / Phát triển: CTCP Viglacera Thái Nguyên (Tổng công ty Viglacera – CTCP).
• Phê duyệt chủ trương: Quyết định số 225/QĐ-TTg ngày 07/03/2024 của Thủ tướng Chính phủ.
• Quy mô & Vốn đầu tư: 296,24 ha (Khu 1: ~175,52 ha, Khu 2: ~120,72 ha); Vốn ~3.985 tỷ VNĐ.
• Thời hạn vận hành: 50 năm (2024 – 2074).
🎯 Định Hướng Mô Hình Phát Triển
• Điện tử & Bán dẫn: Linh kiện điện tử, bán dẫn, vi mạch, máy tính, viễn thông.
• Cơ khí & Vật liệu: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, phụ tùng ô tô – xe máy, vật liệu mới.
• Y tế & Logistics: Dược phẩm, thiết bị y tế, dệt may cao cấp, bao bì & kho vận logistics.
📍 2. Vị Trí Địa Lý & Kết Nối Giao Thông Chiến Lược
📌 Địa bàn hành chính: Thuộc địa giới xã Tân Quang và xã Bá Xuyên, thành phố Sông Công, tỉnh Thái Nguyên.
📌 Trục giao thông chính: Nằm bám trực diện Đường Vành đai 5 vùng Thủ đô, tiếp giáp Quốc lộ 3 và kết nối trực tiếp ra Đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên (CT07) qua Nút giao Sông Công.
| Đầu Mối Hạ Tầng / Điểm Đến | Khoảng Cách | Thời Gian & Lợi Thế Vận Chuyển |
|---|---|---|
| 🏛️ Trung tâm TP. Sông Công | ~3 km | Chỉ 5 phút kết nối trung tâm đô thị TP. Sông Công |
| 🏭 KCN Sông Công II – Giai đoạn 1 | ~1 km | Kề sát phân khu GĐ1, kết nối liên hoàn hạ tầng kỹ thuật |
| 📱 Samsung Thái Nguyên (KCN Yên Bình) | ~12 km | Khoảng 12 – 15 phút di chuyển, dễ dàng tham gia chuỗi vệ tinh Samsung |
| 🏛️ Trung tâm TP. Thái Nguyên | ~15 km | Khoảng 15 phút di chuyển về trung tâm hành chính tỉnh |
| 🚢 Cảng sông Đa Phúc (Hà Nội) | ~16 km | Thuận lợi vận chuyển nguyên vật liệu & hàng hóa đường thủy |
| ✈️ Sân Bay Quốc Tế Nội Bài | ~35 km | Khoảng 30 phút di chuyển siêu tốc qua Cao tốc CT07 |
| 🏙️ Trung tâm Thủ đô Hà Nội | ~55 km | Di chuyển trực tiếp qua Cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên |
| ⚓ Cảng biển Quốc tế Hải Phòng | ~130 km | Kết nối xuất nhập khẩu hàng hóa qua Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng |
🏭 3. Hiện Trạng Lấp Đầy & Quy Hoạch Hạ Tầng Tiêu Chuẩn Viglacera
⭐ Tỷ Lệ Lấp Đầy & Tiến Độ Hạ Tầng
• Dư địa đất sạch: Bàn giao mặt bằng sạch quy mô lớn từ 1 ha đến hàng chục hecta.
• Đối tác tiềm năng: Đang xúc tiến đàm phán chuỗi bán dẫn, điện tử, năng lượng xanh (vệ tinh Samsung, Trina Solar…).
⚡ Quy Hoạch Hạ Tầng Kỹ Thuật
• Nguồn điện: Cấp từ TBA 110/22kV Sông Công II công suất 2×63 MVA đảm bảo sản xuất liên tục.
• Nước sạch: Nhà máy nước sạch KCN công suất 15.000 – 20.000 m³/ngày đêm.
• Xử lý nước thải: Trạm XLNT tập trung tiêu chuẩn Cột A công suất 10.000 m³/ngày đêm.
🔄 Các Hình Thức Giao Dịch Mặt Bằng Hiện Tại:
2. Đặt chỗ / Thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) & Nhà kho logistics: Thuê xưởng tiêu chuẩn quốc tế từ Viglacera.
💲 4. Bảng Giá Thuê, Giá Chuyển Nhượng & Phí Vận Hành
| Hạng Mục Chi Phí | Mức Giá Tham Khảo | Ghi Chú Áp Dụng |
|---|---|---|
| 🏞️ Giá thuê đất công nghiệp sơ cấp (CĐT Viglacera) | 95 – 115 USD/m² | Thời hạn đến năm 2074 (Trực tiếp CĐT Viglacera Thái Nguyên) |
| 🏭 Giá thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) | 3,5 – 4,5 USD/m²/tháng | Chưa bao gồm thuế VAT |
| 🔄 Giá chuyển nhượng đất & xưởng thứ cấp | 125 – 150 USD/m² | Mức giá tham khảo mua bán thị trường thứ cấp tương lai |
| 🛠️ Phí quản lý & duy tu hạ tầng | ~0,4 – 0,5 USD/m²/năm | Thanh toán hàng năm cho đơn vị quản lý KCN Viglacera |
| 💧 Giá cấp nước sạch & Phí nước thải | Nước: ~12.700 VNĐ/m³ Xử lý nước thải: ~9.000 VNĐ/m³ |
Theo khối lượng sử dụng thực tế |
| ⚡ Giá điện sản xuất | Theo biểu giá EVN | Áp dụng biểu giá sản xuất quy định cho KCN của EVN |
🎁 5. Ngành Nghề Ưu Tiên & Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Cơ khí & Vật liệu: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, phụ tùng ô tô – xe máy, vật liệu mới.
• Y tế & Logistics: Dược phẩm, thiết bị y tế, dệt may cao cấp, bao bì & kho vận logistics liên vùng.
💎 Ưu Đãi Thuế & Dịch Vụ Hạ Tầng Viglacera
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định.
• Hỗ trợ trọn gói Viglacera: Đồng hành thủ tục đầu tư (IRC, ERC, PCCC, ĐTM) cùng nguồn lao động Vùng II tối ưu chi phí.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: Khu công nghiệp Sông Công II – Giai đoạn 2 (296,24 ha) do Viglacera phát triển là tâm điểm thu hút dòng vốn FDI công nghệ cao và bán dẫn hàng đầu Thái Nguyên. Với ưu thế vượt trội về thương hiệu Chủ đầu tư uy tín, vị trí bám Đường Vành đai 5, cách Nội Bài 35 km và thời hạn sử dụng đất dài hạn đến năm 2074, dự án mang lại dư địa quỹ đất sạch sơ cấp quy mô lớn cực kỳ lý tưởng cho các tập đoàn toàn cầu. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất sơ cấp, đàm phán trực tiếp CĐT Viglacera, đăng ký cấp phép đầu tư (IRC/ERC) và các thủ tục pháp lý liên quan nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất Sơ Cấp & Bàn Giao Mặt Bằng KCN Sông Công II GĐ2 (Viglacera)
Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu sơ đồ quy hoạch phân lô 1/2000, cập nhật bảng giá thuê đất sơ cấp mới nhất từ CĐT Viglacera hoặc đăng ký khảo sát thực địa tại KCN Sông Công II Giai đoạn 2 từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
