“KCN Nam Lương Sơn Hòa Bình: Sát Ranh Giới Hà Nội, Quy Mô 200ha. KCN Nam Lương Sơn bám ĐT436, cách ranh giới Hà Nội 5km, kề QL6 & CNC Hòa Lạc. Điểm đến lý tưởng cho điện tử, cơ khí, dược phẩm & logistics nhân công Vùng 3.”
🛣️ VỊ TRÍ CỬA NGÕ (CÁCH HÀ NỘI CHỈ 5 KM)
• Kết nối Hà Nội: Cách ranh giới TP. Hà Nội chỉ 5 km, kề sát Quốc lộ 6 (QL6) và Đường Hồ Chí Minh.
• Đô thị vệ tinh: Tiếp cận nhanh chóng Khu công nghệ cao Hòa Lạc và kết nối thông suốt về trung tâm Vùng Thủ đô.
⚙️ QUY MÔ 200 HA & NHÂN CÔNG VÙNG 3 TỐI ƯU
• Lĩnh vực ưu tiên: Thu hút linh kiện điện tử, cơ khí chế tạo, dược phẩm, thiết bị y tế & logistics.
• Lợi thế nhân lực: Nguồn lao động dồi dào tại chỗ với chi phí nhân công tối ưu theo khung lương Vùng 3.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Nam Lương Sơn (200 ha) tại huyện Lương Sơn, Hòa Bình là tọa độ công nghiệp chiến lược nhờ khoảng cách chỉ 5 km tới ranh giới Thủ đô Hà Nội và lợi thế kề sát CNC Hòa Lạc. Vị trí tiếp giáp dải đô thị phía Tây Hà Nội cùng khung lương Vùng 3 cạnh tranh giúp nhà đầu tư tối ưu chi phí vận hành, dễ dàng thu hút đội ngũ kỹ sư và công nhân tay nghề cao. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất, chuyển nhượng nhà xưởng, đăng ký giấy phép đầu tư (IRC/ERC) và cấp phép môi trường nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất & Nhà Xưởng KCN Nam Lương Sơn – Hòa Bình
Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu sơ đồ quy hoạch phân lô 1/2000, cập nhật bảng giá thuê đất/nhà xưởng mới nhất hoặc đăng ký khảo sát thực địa tại KCN Nam Lương Sơn từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Thông Tin Chi Tiết Khu Công Nghiệp Nam Lương Sơn (Huyện Lương Sơn, Hòa Bình)
🏭 KCN CÔNG NGHỆ CAO CỬA NGÕ – CÁCH RANH GIỚI HÀ NỘI CHỈ 5 KM (QUY MÔ 200 HA)
Khu công nghiệp Nam Lương Sơn (huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình) quy mô 200 ha do Công ty Cổ phần Tập đoàn An Thịnh (An Thịnh Group) làm chủ đầu tư là dự án công nghiệp thế hệ mới đầy tiềm năng nằm tại phía Nam huyện Lương Sơn. Tọa lạc bám trực diện Đường Tỉnh 436, cách ranh giới TP. Hà Nội chỉ 5 km, KCN Lương Sơn hiện hữu 6 km, CNC Hòa Lạc 22 km và trung tâm Thủ đô 40 km, KCN Nam Lương Sơn sở hữu mức giá thuê sơ cấp cực kỳ hấp dẫn từ 85 USD/m² cùng lợi thế chi phí nhân công Vùng III tối ưu đến năm 2071.
🏢 1. Tổng Quan Khu Công Nghiệp Nam Lương Sơn
📜 Chủ Đầu Tư & Cơ Sở Pháp Lý
• Chủ đầu tư / Phát triển: Công ty Cổ phần Tập đoàn An Thịnh (An Thịnh Group).
• Pháp lý & Phê duyệt: UBND tỉnh Hòa Bình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 và chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Quy mô diện tích: 200 ha (Đất công nghiệp cho thuê chiếm ~138 ha).
• Thời hạn vận hành: 50 năm (2021 – 2071).
🎯 Định Hướng Mô Hình Phát Triển
• Lĩnh vực ưu tiên thu hút: Công nghệ cao, linh kiện điện tử, bán dẫn, viễn thông, cơ khí chính xác.
• Cơ khí & Y tế: Phụ tùng ô tô – xe máy, dược phẩm, thiết bị y tế, vật liệu xây dựng cao cấp.
• Logistics: Dệt may cao cấp, da giày xuất khẩu và dịch vụ kho vận logistics.
📍 2. Vị Trí Địa Lý & Kết Nối Giao Thông Chiến Lược
📌 Địa bàn hành chính: Thuộc địa giới xã Thanh Sơn và xã Cư Yên, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
📌 Trục giao thông chính: Bám trực diện tuyến Đường Tỉnh 436, kết nối nhanh chóng ra Quốc lộ 6 (rộng 42m), tuyến Đường Hồ Chí Minh và Cao tốc Đại lộ Thăng Long – Hòa Lạc – Hòa Bình.
| Đầu Mối Hạ Tầng / Điểm Đến | Khoảng Cách | Thời Gian & Lợi Thế Vận Chuyển |
|---|---|---|
| 🏛️ Ranh giới TP. Hà Nội (Chương Mỹ) | ~5 km | Di chuyển khoảng 5 – 7 phút; tiếp cận dải đô thị phía Tây Hà Nội |
| 🏬 KCN Lương Sơn hiện hữu | ~6 km | Dễ dàng liên kết chuỗi sản xuất phụ trợ với KCN Lương Sơn 1 |
| 🔬 Khu công nghệ cao Hòa Lạc | ~22 km | Khoảng 25 phút di chuyển; thu hút đội ngũ chuyên gia công nghệ |
| 🏛️ Trung tâm TP. Hòa Bình | ~32 km | Kết nối thông suốt trung tâm hành chính tỉnh Hòa Bình qua QL6 |
| 🏙️ Trung tâm Thủ đô Hà Nội | ~40 km | Di chuyển thuận tiện cho kỹ sư và chuyên gia hàng ngày từ Hà Nội |
| ✈️ Sân Bay Quốc Tế Nội Bài | ~70 km | Khoảng 65 phút di chuyển qua đường Vành đai 3 và cầu Nhật Tân |
| ⚓ Cảng biển Quốc tế Hải Phòng | ~150 km | Kết nối xuất nhập khẩu hàng hóa qua Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng |
🏭 3. Hiện Trạng Lấp Đầy & Quy Hoạch Hạ Tầng Kỹ Thuật
⭐ Tỷ Lệ Lấp Đầy & Quỹ Đất Sạch Dồi Dào
• Hiện trạng thi công: Tích cực GPMB, san nền cuốn chiếu & hoàn thiện trục đường chính.
• Thu hút bước đầu: Đón đầu các dự án phụ trợ điện tử, cơ khí chính xác, bao bì công nghệ cao & logistics.
⚡ Quy Hoạch Hạ Tầng Chuẩn An Thịnh
• Nguồn điện: TBA 110/22kV Nam Lương Sơn công suất 2×63 MVA ổn định.
• Nước sạch: Nhà máy nước sạch riêng KCN công suất 10.000 m³/ngày đêm.
• Xử lý nước thải: Trạm XLNT tập trung tiêu chuẩn Cột A công suất 6.000 m³/ngày đêm.
🔄 Các Hình Thức Giao Dịch Mặt Bằng Hiện Tại:
2. Thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF): Nhà xưởng tiêu chuẩn / nhà kho logistics hiện đại.
3. Hợp tác chuyển nhượng / Thuê lại mặt bằng: Mua bán xưởng hoặc thuê lại từ nhà đầu tư thứ cấp đợt đầu.
💲 4. Bảng Giá Thuê, Giá Chuyển Nhượng & Phí Vận Hành
| Hạng Mục Chi Phí | Mức Giá Tham Khảo | Ghi Chú Áp Dụng |
|---|---|---|
| 🏞️ Giá thuê đất CN (Sơ cấp từ An Thịnh) | 85 – 100 USD/m² | Thời hạn đến năm 2071 (Giá sơ cấp rất cạnh tranh) |
| 🏭 Giá thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) | 3,5 – 4,2 USD/m²/tháng | Chưa bao gồm thuế VAT |
| 🔄 Giá chuyển nhượng đất & xưởng thứ cấp | 105 – 135 USD/m² | Mức giá tham khảo thị trường thứ cấp đợt đầu |
| 🛠️ Phí quản lý & duy tu hạ tầng | ~0,4 – 0,5 USD/m²/năm | Thanh toán hàng năm cho An Thịnh Group |
| 💧 Giá cấp nước sạch & Phí nước thải | Nước: ~11.500 VNĐ/m³ Xử lý nước thải: ~8.500 VNĐ/m³ |
Theo khối lượng sử dụng thực tế |
| ⚡ Giá điện sản xuất | Theo biểu giá EVN | Áp dụng khung giá quy định cho KCN của EVN |
🎁 5. Ngành Nghề Ưu Tiên & Chính Sách Ưu Đãi Đầu Tư
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Cơ khí & tự động hóa: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, phụ tùng ô tô – xe máy, thiết bị tự động hóa.
• Dược phẩm & Vật liệu: Dược phẩm, mỹ phẩm, thiết bị y tế, vật liệu xây dựng cao cấp.
• Logistics: Dệt may cao cấp, da giày xuất khẩu và dịch vụ kho bãi logistics.
💎 Ưu Đãi Thuế KKT KTXH & Lao Động Vùng III
• Ưu đãi dự án công nghệ cao: Thuế suất 10% – 17% trong 15 năm cho dự án công nghệ cao/phụ trợ.
• Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị tạo tài sản cố định.
• Nhân công Vùng III: Nằm sát Hà Nội nhưng hưởng mức lương Vùng III, chi phí nhân công tối ưu, dễ hút chuyên gia.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Nam Lương Sơn (200 ha) do An Thịnh Group phát triển là địa điểm sản xuất đón đầu đầy hứa hẹn nhờ vị trí sát ranh giới Thủ đô Hà Nội (5 km) và mức giá chào thuê đất sơ cấp vô cùng cạnh tranh từ 85 USD/m². Lợi thế nằm trên hành lang kết nối QL6 và khung lương Vùng III giúp doanh nghiệp giảm tối đa chi phí vận hành lâu dài. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục tư vấn thuê đất, đàm phán chính chủ CĐT, đăng ký cấp phép đầu tư (IRC/ERC) và các thủ tục pháp lý liên quan nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất & Bàn Giao Mặt Bằng KCN Nam Lương Sơn – Hòa Bình
Quý doanh nghiệp & nhà đầu tư cần tra cứu sơ đồ quy hoạch phân lô 1/2000, cập nhật bảng giá thuê đất/xưởng mới nhất hoặc đăng ký khảo sát thực địa tại KCN Nam Lương Sơn từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
