“KCN Đức Giang Bắc Giang: Vị Trí Sát Quế Võ, Hạ Tầng FUJI 285ha. KCN Đức Giang sở hữu vị trí cửa ngõ Yên Dũng kết nối KCN Quế Võ 12km, ĐT299/299D. Điểm đến lý tưởng cho sản xuất điện tử, cơ khí chế tạo và logistics.”
📍 MẶT TIỀN ĐT299/299D & HẠ TẦNG FUJI 285HA
• Cụm KCN Quế Võ chỉ 12 km: Kết nối siêu tốc qua sông Cầu sang thủ phủ công nghiệp Bắc Ninh, tối ưu liên kết chuỗi cung ứng linh kiện.
• Quy mô quy hoạch 285 ha do FUJI phát triển: Do Tập đoàn FUJI (Phát triển Nhà FUJI) đầu tư hạ tầng sinh thái hiện đại, sẵn sàng quỹ đất sạch bàn giao.
⚡ THỦ PHỦ ĐIỆN TƯ, CƠ KHÍ & LOGISTICS
• Quỹ đất sạch bàn giao ngay dồi dào: Cung cấp đa dạng diện tích lô đất công nghiệp quy mô lớn ($1\text{ha} – 10\text{ha}$) cùng hệ thống xưởng RBF tiêu chuẩn PCCC.
• Hạ tầng kỹ thuật chuẩn quốc tế: Trạm biến áp 110/22kV riêng, nhà máy nước sạch công suất lớn và trạm xử lý nước thải Cột A vận hành tiêu chuẩn.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Đức Giang (285ha) là điểm sáng đầu tư công nghiệp mới tại Yên Dũng nhờ vị trí cửa ngõ nối liền cụm KCN Quế Võ (Bắc Ninh) qua ĐT299/299D chỉ 12km. Với uy tín phát triển hạ tầng chuẩn mực từ Tập đoàn FUJI cùng nguồn quỹ đất sạch dồi dào và chi phí thuê cạnh tranh, đây là địa điểm lý tưởng cho các nhà đầu tư sản xuất điện tử, cơ khí chế tạo và kho vận logistics. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục thuê đất, thuê xưởng RBF, M&A thứ cấp và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất & Nhà Xưởng KCN Đức Giang
Quý doanh nghiệp & tập đoàn FDI cần tra cứu diện tích đất sạch còn lại, bảng giá thuê nhà xưởng RBF hoặc thủ tục pháp lý đầu tư tại KCN Đức Giang từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Chi Tiết KCN Đức Giang Bắc Giang (Tập Đoàn FUJI – 285,39 ha)
🚀 TÂM ĐIỂM CÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO CỬA NGÕ NAM YÊN DŨNG SÁT QUẾ VÕ
Khu công nghiệp Đức Giang (Duc Giang Industrial Park) có tổng quy mô lập quy hoạch 285,39 ha (Phân kỳ Giai đoạn 1 triển khai $80$ ha với tổng vốn đầu tư hơn $900$ tỷ đồng), do Công ty TNHH Phát triển FUJI Đức Giang (Tập đoàn FUJI) làm chủ đầu tư theo Quyết định số 354/QĐ-UBND ngày 28/02/2026. Tọa lạc mặt tiền ĐT299 và ĐT299D, dự án sở hữu kết nối giao thương siêu tốc tới Cụm KCN Quế Võ – Bắc Ninh ($12-15$km) và Sân bay Nội Bài ($52$km).
📋 1. Quy Mô Đất Công Nghiệp & Khung Thời Hạn Vận Hành (2026 – 2076)
Vận hành trong thời hạn 50 năm (2026 – 2076), KCN Đức Giang được định hướng phát triển mô hình KCN tập trung đa ngành, hiện đại, sinh thái và công nghệ cao; ưu tiên thu hút hàng tiêu dùng, thiết bị điện, điện tử, viễn thông, CNTT, cơ khí chế tạo máy, tự động hóa, phụ tùng ô tô – xe máy và kho vận logistics.
📍 2. Tọa Độ Cửa Ngõ ĐT299 & ĐT299D, Tiến Độ Thực Địa FUJI GĐ 1
🚗 Mặt Tiền ĐT299 & ĐT299D Sát Quế Võ
• Trục đối ngoại chính: Phía Bắc giáp ĐT299, phía Nam giáp ĐT299D nối sang sông Cầu & KCN Quế Võ.
• Cụm KCN Quế Võ I, II, III (Bắc Ninh): ~12 – 15 km.
• Trung tâm TP. Bắc Giang: ~15 km.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~52 km.
• Thủ đô Hà Nội: ~58 km.
• Cảng biển Quốc tế Hải Phòng: ~118 km.
• Cảng nước sâu Lạch Huyện: ~128 km.
🏗️ Tỷ Lệ Lấp Đầy ~0%-10% & Bàn Giao Đất Sạch GĐ 1
• Hạ tầng kỹ thuật: Đường nội bộ $21\text{m} – 36\text{m}$, 02 TBA 110kV ($2\times63$ MVA) bổ sung $60$ MVA solar, nước sạch $18.500$ m³/ngày đêm & xả thải Cột A $3.500$ m³/ngày đêm.
• Các hình thức giao dịch chính:
1. Đăng ký đặt chỗ / Thuê đất công nghiệp Giai đoạn 1 ($1\text{ha} – 10\text{ha}$).
2. Hợp tác thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) / kho logistics tiêu chuẩn FUJI.
💵 3. Bảng Khung Giá Thuê Đất Hạ Tầng, Thuê Xưởng RBF & Chi Phí Vận Hành
| Hạng Mục Chi Phí BĐS & Dịch Vụ | Mức Giá Mới Nhất | Quy Định & Ghi Chú Kỹ Thuật |
|---|---|---|
| 🏢 Giá Thuê Đất Công Nghiệp (Dự Kiến Sơ Cấp FUJI) | 110 – 125 USD / m² | Tính cho toàn bộ thời hạn hợp đồng còn lại đến năm 2076 |
| 🏗️ Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn (RBF/RBW) Tiêu Chuẩn FUJI | 3,8 – 4,8 USD / m² / tháng | Mô hình xưởng kho tiêu chuẩn PCCC tự động nghiệm thu (chưa VAT) |
| 🏙️ Giá Chuyển Nhượng Mặt Bằng + Xưởng (Tham Khảo Thứ Cấp) | 125 – 155 USD / m² | Áp dụng cho đất xưởng hoàn thiện chuyển nhượng thứ cấp |
| 🛠️ Phí Quản Lý & Duy Tu Hạ Tầng KCN | ~0,5 – 0,6 USD / m² / năm | An ninh 24/7, duy tu hạ tầng kỹ thuật & chiếu sáng công cộng |
| ⚡ Giá Điện, Nước Sạch & Xử Lý Nước Thải | Nước & Xả thải: Niêm yết tỉnh | Phí xả thải tính theo khối lượng thực tế. Điện áp dụng theo biểu EVN |
⚙️ 4. Ngành Nghề Ưu Tiên, Ưu Đãi Thuế & KĐT Phụ Trợ Đức Giang
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Cơ khí & Ô tô: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, thiết bị tự động hóa, phụ tùng ô tô – xe máy.
• Hàng tiêu dùng & Logistics: Chế biến hàng tiêu dùng công nghệ cao & kho bãi logistics.
🎁 Ưu Đãi Thuế & KĐT Phụ Trợ Đức Giang
• Hệ sinh thái FUJI: Kề sát KĐT mới Đức Giang (~$11,9$ ha) phục vụ nhà ở cho chuyên gia/công nhân & dịch vụ “One-Stop-Shop” trọn gói.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Đức Giang (Bắc Giang) là điểm sáng thu hút dòng vốn sản xuất công nghệ cao mới nhất tại Yên Dũng nhờ vị trí cửa ngõ giáp ranh Cụm KCN Quế Võ ($12-15$km) và uy tín phát triển hạ tầng sinh thái từ Tập đoàn FUJI. Với quy mô quỹ đất sạch Giai đoạn 1 ($80$ ha) vừa chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2026 cùng KĐT mới Đức Giang phụ trợ kế cận, dự án đảm bảo môi trường đầu tư bền vững cho các tập đoàn toàn cầu. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục đặt chỗ, thuê đất, xưởng RBF và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng nhất.
Nhận Bảng Giá Đặt Chỗ Thuê Đất & Xưởng RBF KCN Đức Giang
Quý doanh nghiệp cần tra cứu vị trí lô đất sạch bàn giao Giai đoạn 1, phương án xưởng RBF FUJI tiêu chuẩn hoặc đặt lịch khảo sát thực địa KCN Đức Giang từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
