Chính chủ chuyển nhượng 20.000m² xưởng cơ khí KCN Đồng Văn 4 – 100 tỷ tròn

Khu vực
Giá : Thỏa thuận Diện tích m2

Thông tin mô tả

Thẩm định & Chuyển nhượng bất động sản công nghiệp • amiland.vn
Trích lục dữ liệu thực địa Hà Nam: Cập nhật năm 2026

Chuyển nhượng nhà xưởng cơ khí 20000m2 tại Khu công nghiệp Đồng Văn 4 Hà Nam

Thông tin chính chủ — Hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh

Chính chủ chuyển nhượng 20.000m² xưởng cơ khí KCN Đồng Văn 4 – 100 tỷ tròn

Cơ hội sở hữu quỹ đất công nghiệp 2ha tại thủ phủ sản xuất Đồng Văn 4, Hà Nam. Đã hoàn thiện toàn bộ hạng mục nhà xưởng, hạ tầng kỹ thuật, phù hợp ngành cơ khí tổng hợp. Giá 100 tỷ, sở hữu đến năm 2066. Liên hệ nhận hồ sơ chi tiết.

📐 Thông số hạng mục xây dựng
Gồm văn phòng diện tích sàn 1.764m², khối nhà xưởng chính kết cấu cao thoáng rộng 3.507m², trạm biến áp độc lập công suất lớn 49m², hệ thống phòng bơm bể nước ngầm và nhà để xe đạt chuẩn kỹ thuật.
🛡️ Hiện trạng bàn giao vận hành
Mặt bằng thô đã được san gạt phẳng phiu, bọc hệ thống tường bao mốc giới rõ ràng. Dây chuyền sản xuất bộ lọc không khí và dịch vụ xây dựng sẵn sàng chuyển giao công nghệ chạy máy ngay lập tức.

Nhận trọn gói hồ sơ hoàn công & Trích lục bản vẽ

Liên hệ bộ phận quản lý phân phối tài sản amiland để nhận file trích lục bản vẽ CAD chi tiết phân khu, báo cáo thẩm định PCCC và đặt lịch đưa đón khảo sát thực địa nhà xưởng trực tiếp.

Dữ liệu kỹ thuật trích lục sổ đỏ thực địa

Thông số chi tiết thửa đất & Hạng mục công trình xây dựng gắn liền

📍 Vị trí & Hiện trạng quy hoạch

  • Vị trí thửa đất: Thửa số 100, tờ bản đồ số 5 tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV, Xã Đại Cương, Huyện Kim Bảng, Tỉnh Hà Nam.
  • Tổng diện tích lô: 20.000,0 m² (Bằng chữ: Hai mươi nghìn mét vuông).
  • Thời hạn sử dụng: Đất khu công nghiệp nguồn gốc nhà nước, thời hạn sở hữu ổn định lâu dài đến ngày 04/08/2066.
  • Chủ đầu tư hạ tầng lõi: Tổng công ty VIGLACERA – CTCP, hình thức thuê đất trả tiền hàng năm minh bạch.

🏭 Công năng nhà máy hiện hữu

  • Loại hình công trình: Nhà máy sản xuất bộ lọc không khí và cung cấp dịch vụ xây dựng hạ tầng phụ trợ phụ trợ.
  • Hình thức sở hữu: Tài sản gắn liền với đất đã đăng ký quyền Sở hữu riêng, có hồ sơ hoàn công kết cấu sạch sẽ.
  • Lợi thế vận hành: Phù hợp cho việc tiếp quản, chuyển giao công nghệ chạy máy ngay, hoặc cải tạo linh hoạt làm xưởng cơ khí tổng hợp.

Hạng mục công trình Diện tích xây dựng (m²) Diện tích sàn / Công suất (m²) Thời hạn sở hữu tài sản
🏢 Nhà văn phòng điều hành 882,0 m² 1.764,0 m² (2 tầng) 04/08/2066
🏭 Khối nhà xưởng sản xuất chính 3.507,0 m² 3.507,0 m² 04/08/2066
🚪 Nhà bảo vệ nội khu 14,0 m² 14,0 m² 04/08/2066
🚗 Nhà để xe cán bộ công nhân viên 102,0 m² 102,0 m² 04/08/2066
💧 Phòng bơm + bể nước ngầm phòng độc 35,0 m² 35,0 m² 04/08/2066
⚡ Trạm biến áp độc lập nội khu 49,0 m² 49,0 m² 04/08/2066

Minh Bạch Sơ Đồ Thừa Đất & Quy Hoạch Trực Quan

Để quý doanh nghiệp và các đối tác FDI có cái nhìn trực diện nhất về cấu trúc hình học của tài sản, dưới đây là trích lục sơ đồ thửa đất số 100 bám sát hồ sơ pháp lý gốc. Thửa đất vuông vắn tăm tắp, các cạnh góc thông thoáng, khoảng cách an toàn PCCC giữa nhà xưởng và nhà văn phòng được bố trí cực kỳ khoa học:

Trích lục sơ đồ thửa đất số 100 và công trình hoàn công KCN Đồng Văn IV
Hình ảnh: Trích lục sơ đồ thửa đất và bảng danh mục hoàn công tài sản gắn liền với đất

🛡️
Bảo hộ chuyển nhượng trọn gói

amiland cam kết đồng hành hỗ trợ trọn gói mọi thủ tục hành chính một cửa: từ sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi ERC/IRC cho pháp nhân mới, đến bàn giao nguyên trạng thực địa hệ thống cơ điện.

💼
Tối ưu hóa bài toán CapEx ban đầu

Với mức giá 100 tỷ tròn cho trọn bộ nhà xưởng văn phòng hiện hữu trên 2ha đất đến năm 2066, doanh nghiệp sẽ tiết kiệm được ít nhất 30% ngân sách so với việc tự mua đất thô và triển khai xây dựng mới từ đầu.

Thẩm định cơ hội đầu tư bứt phá

4 Lý Do Chiến Lược Nhà Đầu Tư Nên Sở Hữu Ngay Tài Sản Này

💰
Bài toán CapEx tối ưu – Rẻ hơn xây mới 30%

Mức giá 100 tỷ bao gồm trọn gói 2ha đất thô vị trí đẹp cùng hệ thống nhà xưởng, văn phòng điều hành và trạm biến áp đã hoàn công. Việc mua lại tài sản hiện hữu giúp doanh nghiệp triệt tiêu toàn bộ rủi ro đội vốn vật tư, trượt giá xây dựng và tiết kiệm ít nhất 30% ngân sách so với việc tự triển khai từ nền đất trống.

⚡
Chạy máy ngay lập tức – Triệt tiêu thời gian chết

Thay vì mất từ 1 đến 2 năm để làm thủ tục xin phép xây dựng, san gạt cao độ thô và chờ nghiệm thu, tài sản này đã có sẵn biên bản hoàn công và hệ thống kỹ thuật đạt chuẩn. Doanh nghiệp chỉ cần vận chuyển máy móc, thiết lập dây chuyền cơ khí là có thể đi vào sản xuất thương mại ngay chặng ngắn.

🛡️
Sở hữu riêng tài sản – Thời hạn gối đầu dài (2066)

Hồ sơ pháp lý sạch, chứng nhận quyền sử dụng đất rõ ràng với hình thức Sở hữu riêng cho toàn bộ hạng mục công trình gắn liền. Thời hạn vận hành gối đầu còn kéo dài đến năm 2066, bảo đảm chu kỳ khai thác vĩ mô ổn định lâu dài cho các tập đoàn lớn, dễ dàng thế chấp bảo lãnh tài chính khi cần.

🎯
Tọa độ vàng kết nối – Hạ tầng Viglacera bảo chứng

Nằm tại KCN Đồng Văn IV (Hà Nam) – một trong những hub sản xuất công nghiệp trọng điểm phía Bắc bám sát trục cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình và Quốc lộ 1A. Hạ tầng khu công nghiệp do tập đoàn lớn VIGLACERA quản lý đồng bộ, bảo đảm nguồn cung cơ điện, nước thô ổn định và không bao giờ lo ngập úng kỹ thuật.

Thẩm định dòng tiền kế toán — amiland.vn

Phân Tích Bài Toán Hoàn Vốn (Payback Period) & Hiệu Suất ROI

Để giúp các nhà quản trị tài chính có căn cứ lập dự toán ngân sách OpEx và CapEx, ban chuyên môn amiland đã thực hiện mô hình giả định so sánh chi phí dòng tiền giữa phương án Mua Đứt Sở Hữu Riêng tài sản này (100 tỷ) và phương án Đi Thuê Kho Xưởng Đạt Chuẩn Tương Đương tại khu vực Hà Nam:

Tiêu Chí Mô Phỏng Tài Chính Phương Án Sở Hữu Riêng (Mua Đứt) Phương Án Đi Thuê Ngoài (Cùng Quy Mô)
Ngân sách đầu tư ban đầu (CapEx) 100 Tỷ VNĐ Tròn Khoảng 3 Tỷ VNĐ (Đặt cọc 6 tháng + cải tạo thô cơ bản)
Chi phí dòng tiền hàng năm (OpEx) ~ 0 VNĐ (Không tốn tiền thuê mặt bằng gốc) Tốn ~ 4,2 Tỷ VNĐ / Năm
(Tính theo đơn giá thuê xưởng bình quân 3,5 USD/m²/tháng cho 4.500m² diện tích sàn hiện hữu)
Rủi ro trượt giá chu kỳ (Lũy kế 10 năm) 0% (Đã khóa cứng quyền sở hữu tài sản hoàn công) Phát sinh thêm ~ 15% – 20%
(Biên độ tăng giá thuê định kỳ sau mỗi chu kỳ 3 – 5 năm từ chủ đầu tư hạ tầng)
Giá trị tích lũy tài sản khi kết thúc chu kỳ Giữ nguyên 2ha đất + Nhà xưởng và biên độ tăng giá tự nhiên của đất nền KCN Mất trắng toàn bộ khoản tiền đã chi trả hàng năm (OpEx mất đi vĩnh viễn)
⏳
Chu kỳ hồi vốn ròng (Payback)

Chỉ tính riêng số tiền tiết kiệm được từ việc không phải chi trả chi phí thuê nhà xưởng phát sinh hàng năm (~4,2 tỷ VNĐ/năm), doanh nghiệp sẽ đạt điểm hòa vốn kỹ thuật dòng tiền OpEx chỉ sau khoảng 10-12 năm vận hành thực tế.

📈
Tỷ suất thặng dư tài sản dài hạn

Từ năm thứ 13 trở đi cho đến năm 2066 (hơn 28 năm còn lại), toàn bộ nhà xưởng văn phòng 2ha này hoạt động như một cỗ máy sinh lời ròng với chi phí mặt bằng bằng 0, đồng thời giá trị thô của quỹ đất nền KCN Đồng Văn IV liên tục tăng tiến tự nhiên theo chu kỳ phát triển hạ tầng.

Hình ảnh thực tế từ thực địa dự án

Thư Viện Hình Ảnh Chi Tiết Các Hạng Mục Công Trình Hiện Hữu

Hệ thống nhà xưởng và các công trình phụ trợ tại Khu công nghiệp Đồng Văn IV được xây dựng kiên cố bám sát hồ sơ thiết kế hoàn công. Quý đối tác có thể tham khảo trực quan không gian thực địa từng phân khu chức năng dưới đây:

Khối nhà xưởng sản xuất chính 3507m2 tại KCN Đồng Văn 4 amiland

🏭 1. Khối nhà xưởng sản xuất chính
Diện tích xây dựng 3.507,0 m², kết cấu thép tiền chế cao thoáng, khẩu độ rộng, nền bê tông chịu tải trọng cao, đã nghiệm thu PCCC đạt chuẩn vận hành cơ khí.

Nhà văn phòng điều hành 2 tầng diện tích sàn 1764m2 KCN Đồng Văn 4 amiland

🏢 2. Nhà văn phòng điều hành (2 Tầng)
Tổng diện tích sàn 1.764,0 m² (882,0 m²/tầng), thiết kế kính hiện đại, tối ưu ánh sáng tự nhiên, trang bị đầy đủ khu làm việc, phòng họp và nhà vệ sinh nội khu.

Trạm biến áp độc lập nội khu công suất lớn KCN Đồng Văn 4 amiland

⚡ 3. Trạm biến áp độc lập nội khu
Diện tích khuôn viên bảo vệ 49,0 m², trang bị tủ điện điều khiển tổng công suất tải lớn liên tục, bảo đảm đáp ứng trọn vẹn nhu cầu chạy máy cơ khí hạng nặng.

Nhà để xe cán bộ công nhân viên và nhà bảo vệ cổng chính amiland

🚪 4. Khối nhà để xe & Nhà bảo vệ
Nhà để xe rộng 102,0 m² có mái che sắt vững chắc cho cán bộ công nhân viên; nhà bảo vệ góc cổng chính 14,0 m² kiểm soát an ninh ra vào 24/7 tuyệt đối an toàn.

Đặc điểm bất động sản

Thông tin liên hệ

GỬI YÊU CẦU THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN