“KCN Yên Sơn Bắc Lũng: Vị Trí ĐT293, Hạ Tầng Đức Phát Lục Nam. KCN Yên Sơn – Bắc Lũng sở hữu vị trí cửa ngõ Lục Nam, kết nối nhanh Cảng Hải Phòng & Cái Lân 85km. Điểm đến lý tưởng cho sản xuất điện tử, bán dẫn và robot.”
📍 CỬA NGÕ ĐT293 & HẠ TẦNG ĐỨC PHÁT (300HA)
• Chủ đầu tư Công ty CP Dịch vụ Đức Phát: Quy mô quy hoạch 300 ha với hạ tầng kỹ thuật sinh thái đồng bộ, sẵn sàng bàn giao quỹ đất sạch.
• Kết nối cảng biển siêu tốc (85km): Cự ly lý tưởng kết nối trực tiếp về Cảng biển Quốc tế Hải Phòng, Cảng Cái Lân (Quảng Ninh) và Cửa khẩu Hữu Nghị.
⚡ THỦ PHỦ ĐIỆN TỬ, BÁN DẪN & ROBOT
• Quỹ đất sạch quy mô lớn: Cung cấp mặt bằng công nghiệp diện tích đa dạng từ 1ha – 10ha cùng phương án xưởng RBF PCCC tiêu chuẩn.
• Chi phí đầu tư & nhân công cạnh tranh: Thuộc khu vực Lục Nam giúp tối ưu chi phí thuê đất và chi phí nguồn nhân lực phổ thông dồi dào.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Yên Sơn – Bắc Lũng (300ha) là dự án công nghiệp trọng điểm cửa ngõ phía Đông Bắc Giang. Nhờ kết nối bứt phá trên hành lang ĐT293 – QL37 hướng ra Cảng Hải Phòng và Quảng Ninh (85km), cùng mức giá chào thuê hết sức hấp dẫn, đây là địa điểm vàng cho các nhà đầu tư sản xuất điện tử, bán dẫn, robot và phụ trợ ô tô. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục thuê đất, thuê xưởng RBF, M&A thứ cấp và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất & Nhà Xưởng KCN Yên Sơn – Bắc Lũng
Quý doanh nghiệp & tập đoàn FDI cần tra cứu diện tích đất sạch còn lại, bảng giá thuê nhà xưởng RBF hoặc thủ tục pháp lý đầu tư tại KCN Yên Sơn – Bắc Lũng từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Chi Tiết KCN Yên Sơn – Bắc Lũng Bắc Giang (CĐT Đức Phát – 300 ha)
🚀 TÂM ĐIỂM CÔNG NGHIỆP CÔNG NGHIỆP CÔNG NGHỆ CAO CỬA NGÕ ĐÔNG BẮC
Khu công nghiệp Yên Sơn – Bắc Lũng (Yen Son – Bac Lung Industrial Park) có quy mô Giai đoạn 1 rộng 140 ha (tổng vốn $1.913,92$ tỷ đồng) và định hướng mở rộng toàn khu lên tới 300 ha – 490 ha, do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Đức Phát làm chủ đầu tư theo Quyết định số 712/QĐ-UBND ngày 16/07/2021. Tọa lạc trực diện ĐT293, dự án sở hữu lợi thế kết nối siêu tốc về Cảng Hải Phòng ($85$km) và Cảng Cái Lân ($88$km).
📋 1. Quy Mô Đất Công Nghiệp & Khung Thời Hạn Vận Hành (2021 – 2071)
Vận hành trong thời hạn 50 năm (2021 – 2071), KCN Yên Sơn – Bắc Lũng được định hướng phát triển trở thành Khu công nghiệp sinh thái – công nghệ cao kiểu mẫu; ưu tiên thu hút sản xuất linh kiện điện tử, bán dẫn, viễn thông, cơ khí chế tạo, phụ tùng kim loại, lắp ráp thiết bị công nghiệp, robot và hàng tiêu dùng sạch.
📍 2. Tọa Độ Trực Diện ĐT293, Tiến Độ Thực Địa & Kết Nối Cảng Biển
🚗 Mặt Tiền ĐT293 Nối QL37, QL18 & QL1A
• Trục đối ngoại chính: Bám ĐT293 (Tây Yên Tử), QL37 kết nối QL18 & Cao tốc QL1A.
• Trung tâm TP. Bắc Giang: ~15 – 18 km.
• Trung tâm TP. Bắc Ninh: ~20 – 22 km.
• Thủ đô Hà Nội: ~65 – 70 km.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~70 – 76 km.
• Cảng biển Quốc tế Hải Phòng: ~85 km.
• Cảng biển Cái Lân (Quảng Ninh): ~88 – 90 km.
🏗️ Tỷ Lệ Lấp Đầy ~0%-15% & Bàn Giao Đất Sạch
• Hạ tầng kỹ thuật: Đường nội bộ chính $51\text{m}$, TBA 110kV ($2\times63$ MVA), nước sạch $24.600$ m³/ngày đêm & xả thải Cột A $5.600$ m³/ngày đêm.
• Các hình thức giao dịch chính:
1. Đặt chỗ / Thuê đất công nghiệp bàn giao ngay ($1\text{ha} – 10\text{ha}$).
2. Hợp tác đầu tư nhà xưởng xây sẵn (RBF) & kho logistics.
💵 3. Bảng Khung Giá Thuê Đất Hạ Tầng, Thuê Xưởng RBF & Chi Phí Vận Hành
| Hạng Mục Chi Phí BĐS & Dịch Vụ | Mức Giá Mới Nhất | Quy Định & Ghi Chú Kỹ Thuật |
|---|---|---|
| 🏢 Giá Thuê Đất Công Nghiệp (Dự Kiến Từ CĐT) | 95 – 110 USD / m² | Tính cho toàn bộ thời hạn hợp đồng còn lại đến năm 2071 |
| 🏗️ Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn (RBF/RBW) Tiêu Chuẩn | 3,5 – 4,5 USD / m² / tháng | Mô hình xưởng kho tiêu chuẩn PCCC tự động nghiệm thu (chưa VAT) |
| 🏙️ Giá Chuyển Nhượng Mặt Bằng + Xưởng (M&A) | 115 – 145 USD / m² | Áp dụng cho đất xưởng hoàn thiện chuyển nhượng thứ cấp |
| 🛠️ Phí Quản Lý & Duy Tu Hạ Tầng KCN | ~0,5 USD / m² / năm | An ninh 24/7, duy tu hạ tầng kỹ thuật & chiếu sáng công cộng |
| ⚡ Giá Điện, Nước Sạch & Xử Lý Nước Thải | Nước: ~0,6 USD (~14.000 đ/m³) Xả thải: ~0,6 USD (~14.000 đ/m³) |
Phí xả thải tính theo khối lượng thực tế. Điện áp dụng theo biểu EVN |
⚙️ 4. Ngành Nghề Ưu Tiên, Ưu Đãi Thuế & Nhân Công Lục Nam (Vùng IV)
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Cơ khí & Năng lượng tái tạo: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, pin lưu trữ điện năng.
• Công nghiệp sạch: Chế biến thực phẩm sạch, bao bì & hàng tiêu dùng thân thiện môi trường.
🎁 Ưu Đãi Thuế & Nhân Công Cạnh Tranh
• Nhân công Lục Nam: Mức lương tối thiểu Vùng IV giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí tuyển dụng và vận hành đáng kể.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Yên Sơn – Bắc Lũng (Bắc Giang) sở hữu vị thế bứt phá cửa ngõ Đông Bắc nhờ khoảng cách về Cảng Hải Phòng / Cái Lân chỉ $85$ km cùng hạ tầng quy hoạch bài bản tới $490$ ha từ Công ty CP KCN Đức Phát. Mức giá thuê sơ cấp hấp dẫn ($95 – 110$ USD/m²) kết hợp lợi thế chi phí nhân công Vùng IV mang lại bài toán đầu tư cực kỳ hiệu quả cho các tập đoàn bán dẫn, robot và điện tử. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục đặt chỗ, thuê đất, xưởng RBF và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng nhất.
Nhận Bảng Giá Đặt Chỗ Thuê Đất & Xưởng RBF KCN Yên Sơn – Bắc Lũng
Quý doanh nghiệp cần tra cứu vị trí lô đất sạch bàn giao sớm Giai đoạn 1, phương án xưởng RBF PCCC chuẩn hoặc đặt lịch khảo sát thực địa KCN Yên Sơn – Bắc Lũng từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
