“KCN Yên Lư Bắc Giang: Vị trí Sát Quế Võ, Quy mô Khủng 585ha. KCN Yên Lư sở hữu vị trí đắc địa tại Yên Dũng kết nối nhanh KCN Quế Võ 10km, ĐT398 rộng 38m. Điểm đến hàng đầu cho điện tử, bán dẫn và logistics.”
📍 MẶT TIỀN ĐT398 (38M) & QUY MÔ 585HA
• Kết nối siêu tốc tới KCN Quế Võ (10km): Tạo liên kết vùng chặt chẽ giữa thủ phủ Bắc Ninh và Bắc Giang, tối ưu cho chuỗi cung ứng linh kiện và phụ trợ.
• Quy mô đại dự án 585 ha Capella Group: Do Tập đoàn Capella (Capella Land) đầu tư hạ tầng sinh thái hiện đại, sẵn sàng đáp ứng nhu cầu quy mô lớn của các tập đoàn đa quốc gia.
⚡ ĐIỂM ĐẾN BÁN DẪN, ĐIỆN TỬ & LOGISTICS
• Quỹ đất sạch bàn giao ngay dồi dào: Cung cấp đa dạng diện tích lô đất sạch quy mô lớn ($2\text{ha} – 5\text{ha} – 10\text{ha}$) cùng hệ thống xưởng RBF tiêu chuẩn PCCC.
• Hạ tầng kỹ thuật chuẩn quốc tế: Trạm biến áp 110/22kV riêng, nhà máy nước sạch công suất lớn và trạm xử lý nước thải Cột A vận hành ổn định.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Yên Lư (585ha) là một trong những đại khu công nghiệp sở hữu vị trí kết nối “vàng” ngay trên trục ĐT398 kết nối trực tiếp sang KCN Quế Võ (Bắc Ninh) chỉ 10km. Hạ tầng chỉn chu được phát triển bởi Capella Land cùng nguồn điện nước dồi dào và quỹ đất sạch quy mô lớn giúp KCN Yên Lư trở thành lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư FDI mở rộng xưởng sản xuất bán dẫn, điện tử và logistics. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục thuê đất, thuê xưởng RBF, M&A thứ cấp và xin cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất & Nhà Xưởng KCN Yên Lư
Quý doanh nghiệp & tập đoàn FDI cần tra cứu diện tích đất sạch còn lại, bảng giá thuê nhà xưởng RBF hoặc thủ tục pháp lý M&A tại KCN Yên Lư từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Chi Tiết KCN Yên Lư Bắc Giang (Capella Land & Western Pacific – ~585 ha)
🚀 TÂM ĐIỂM CÔNG NGHIỆP THẾ HỆ MỚI SÁT THỦ PHỦ QUẾ VÕ BẮC NINH
Khu công nghiệp Yên Lư (Yen Lu Industrial Park) có tổng quy mô lên tới ~585 ha, bao gồm Phân khu chính ($377$ ha) do Capella Land làm chủ đầu tư theo Quyết định 2242/QĐ-TTg ngày 31/12/2021 và Phân khu mở rộng ($208,58$ ha) do Western Pacific Group phát triển. Tọa lạc mặt tiền ĐT398 kết nối trực tiếp cụm KCN Quế Võ (Bắc Ninh), dự án là điểm đến hàng đầu cho bán dẫn, điện tử và logistics.
📋 1. Quy Mô Đất Công Nghiệp & Khung Thời Hạn Vận Hành (2021 – 2074)
Vận hành trong thời hạn 50 năm (2021 – 2071 cho phân khu chính và đến năm 2074 cho phần mở rộng), KCN Yên Lư được định hướng phát triển mô hình KCN tập trung đa ngành, hiện đại và sinh thái; ưu tiên thu hút công nghệ cao, sản xuất thiết bị điện tử, bán dẫn, viễn thông, cơ khí chính xác, chế tạo ô tô – xe máy, vật liệu mới, dược phẩm và logistics.
📍 2. Tọa Độ Trực Diện ĐT398 Rộng 38m, Tiến Độ Thực Địa Capella Land
🚗 Mặt Tiền ĐT398 Kết Nối KCN Quế Võ (10km)
• Trục đối ngoại chính: Bám trực diện ĐT398 (38m) nối QL17, QL18 qua sông Cầu sang Quế Võ & Cao tốc QL1A.
• Cụm KCN Quế Võ I, II, III (Bắc Ninh): ~10 – 13 km.
• Trung tâm TP. Bắc Giang: ~16 km.
• Trung tâm TP. Bắc Ninh: ~23 km.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~50 – 61 km.
• Thủ đô Hà Nội: ~55 – 65 km.
• Cảng biển Quốc tế Hải Phòng: ~90 – 114 km.
🏗️ Tỷ Lệ Lấp Đầy ~30%-45% & Bàn Giao Mặt Bằng Sạch
• Hạ tầng kỹ thuật: Đường nội bộ $38\text{m} – 41\text{m}$, TBA 110/22kV Yên Lư (2×63 MVA), nước sạch $12.000 – 20.000$ m³/ngày đêm & xả thải Cột A $12.000$ m³/ngày đêm.
• Các hình thức giao dịch chính:
1. Thuê đất công nghiệp đã có hạ tầng bàn giao ngay.
2. Thuê nhà xưởng RBF / kho logistics tiêu chuẩn.
3. Thuê/Chuyển nhượng lại mặt bằng thứ cấp.
💵 3. Bảng Khung Giá Thuê Đất Hạ Tầng, Thuê Xưởng RBF & Chi Phí Vận Hành
| Hạng Mục Chi Phí BĐS & Dịch Vụ | Mức Giá Mới Nhất | Quy Định & Ghi Chú Kỹ Thuật |
|---|---|---|
| 🏢 Giá Thuê Đất Công Nghiệp (Thuê Trực Tiếp / Thứ Cấp) | 115 – 135 USD / m² | Tính cho toàn bộ thời hạn hợp đồng còn lại đến năm 2071 / 2074 |
| 🏗️ Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn (RBF/RBW) Tiêu Chuẩn | 4,0 – 5,0 USD / m² / tháng | Mô hình xưởng kho tiêu chuẩn PCCC tự động nghiệm thu (chưa VAT) |
| 🏙️ Giá Chuyển Nhượng Mặt Bằng + Xưởng (M&A) | 130 – 165 USD / m² | Áp dụng cho đất xưởng hoàn thiện chuyển nhượng thứ cấp |
| 🛠️ Phí Quản Lý & Duy Tu Hạ Tầng KCN | ~0,5 – 0,7 USD / m² / năm | An ninh 24/7, duy tu hạ tầng kỹ thuật & chiếu sáng công cộng |
| ⚡ Giá Điện, Nước Sạch & Xử Lý Nước Thải | Nước: ~14.600 đ/m³ Xả thải: ~9.000 – 10.000 đ/m³ |
Xả thải tính theo khối lượng thực tế. Điện áp dụng theo biểu EVN |
⚙️ 4. Ngành Nghề Ưu Tiên, Ưu Đãi Thuế & Dịch Vụ “Một Cửa” Capella
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Cơ khí & Chế tạo: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, sản xuất khuôn mẫu, linh kiện ô tô – xe máy.
• Vật liệu mới & Logistics: Dược phẩm, thiết bị y tế, vật liệu mới, bao bì sinh học & trung tâm logistics.
🎁 Ưu Đãi Thuế & Hỗ Trợ “Một Cửa”
• Dịch vụ Capella Land: Cơ chế “Một cửa” trọn gói hỗ trợ thủ tục cấp phép IRC, ERC, PCCC, Môi trường & kết nối lao động.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Yên Lư (Bắc Giang) sở hữu quy mô đại dự án lên tới $585$ ha với vị trí cửa ngõ chiến lược nối liền cụm KCN Quế Võ (Bắc Ninh) qua ĐT398 chỉ $10$ km. Sự đầu tư bài bản từ Capella Land cùng nguồn đất sạch bàn giao ngay dồi dào mang lại cơ hội cực kỳ hấp dẫn cho các tập đoàn bán dẫn, điện tử và logistics toàn cầu đang mở rộng quy mô. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục thuê đất, thuê xưởng RBF, M&A thứ cấp và xin cấp phép đăng ký đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng nhất.
Nhận Bảng Giá Thuê Đất & Xưởng RBF KCN Yên Lư Mới Nhất
Quý doanh nghiệp cần tra cứu vị trí lô đất sạch bàn giao ngay, xưởng RBF PCCC chuẩn còn trống hoặc đặt lịch khảo sát thực địa tại KCN Yên Lư Bắc Giang từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
