“KCN Tiên Sơn Bắc Ninh: Vị trí Nút giao QL1A, Hạ tầng Viglacera. KCN Tiên Sơn sở hữu vị trí chiến lược ngay nút giao QL1A & TL295, quy tụ Vinamilk, Masan, Canon. Điểm đến hàng đầu cho thực phẩm, điện tử và kho vận logistics.”
🛣️ NÚT GIAO QUỐC LỘ 1A & TỈNH LỘ 295
• Siêu kết nối vùng: Chỉ cách trung tâm Thủ đô Hà Nội ~22 km, Sân bay Quốc tế Nội Bài ~33 km và Cảng ICD Tiên Sơn ngay nội khu.
• Hạ tầng đồng bộ ~449 ha: Đầu tư phát triển bởi Tổng Công ty Viglacera, trang bị trạm biến áp riêng, nhà máy nước sạch và PCCC tiêu chuẩn.
🏭 THỦ PHỦ THỰC PHẨM, ĐIỆN TỬ & LOGISTICS
• Lấp đầy ~100%: Quỹ đất sơ cấp đã cạn, thúc đẩy thị trường cho thuê xưởng RBF PCCC chuẩn và chuyển nhượng M&A thứ cấp sôi động.
• Nguồn nhân lực dồi dào: Nằm giữa khu dân cư sầm uất Từ Sơn – Tiên Du, tuyển dụng công nhân và kỹ sư vô cùng thuận lợi.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Tiên Sơn (Bắc Ninh) do Viglacera phát triển sở hữu lợi thế giao thương số 1 ngay nút giao QL1A, tích hợp Cảng ICD Tiên Sơn giúp tối ưu hóa chi phí vận tải cho các doanh nghiệp FMCG, điện tử và kho vận. Tỷ lệ lấp đầy đạt xấp xỉ 100% biến nơi đây thành “điểm nóng” cho các giao dịch Thuê kho xưởng tiêu chuẩn và Chuyển nhượng M&A BĐS công nghiệp. Ami Land hỗ trợ trọn gói thẩm định giá M&A, rà soát pháp lý thứ cấp và kết nối trực tiếp chủ xưởng cho thuê giá tốt nhất.
Nhận Bảng Giá Chuyển Nhượng M&A & Thuê Xưởng KCN Tiên Sơn
Quý doanh nghiệp cần tra cứu vị trí kho xưởng PCCC còn trống, thẩm định giá chuyển nhượng M&A hoặc đặt lịch khảo sát thực địa tại KCN Tiên Sơn Bắc Ninh từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Chi Tiết Khu Công Nghiệp Tiên Sơn Bắc Ninh (Viglacera – 449 ha)
🥛 “Thủ Phủ” Chế Biến Thực Phẩm FMCG, Điện Tử & KCN Hạt Nhân Thế Hệ Đầu Bắc Ninh
Khu công nghiệp Tiên Sơn (Tien Son Industrial Park) do Tổng Công ty Viglacera – CTCP làm chủ đầu tư. Khởi công từ năm 1999 trên quy mô đại tổng thể 449 ha (Giai đoạn 1: ~350 ha từ năm 1999; Giai đoạn 2 Mở rộng: ~99 ha từ năm 2006), Tiên Sơn là một trong những KCN tập trung phát triển lâu đời nhất Bắc Ninh, quy tụ chuỗi đại bản doanh Vinamilk, Masan, Canon, Sumitomo cùng các tập đoàn đa quốc gia hàng đầu.
📋 1. Cơ Cấu Phân Kỳ 2 Giai Đoạn & Khung Thời Hạn Vận Hành
Vận hành 50 năm (1999 – 2049 đối với Giai đoạn 1; 2006 – 2056 đối với Giai đoạn Mở rộng), KCN Tiên Sơn định hướng phát triển đa ngành tập trung, ưu tiên công nghiệp sạch, điện tử, cơ khí chính xác, chế biến thực phẩm, dệt may cao cấp, bao bì và kho vận logistics.
📍 2. Tọa Độ Nút Giao Quốc Lộ 1A & Tỉnh Lộ 295
🚗 Cửa Ngõ Kết Nối Giữa TP. Từ Sơn & Tiên Du
• Trục đối ngoại chính: Nằm ngay nút giao Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn (QL1A) & Tỉnh lộ 295.
• Trung tâm TP. Hà Nội: ~20 km.
• Trung tâm TP. Bắc Ninh: ~10 km.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~32 km.
• Cảng Nước sâu Lạch Huyện (Hải Phòng): ~105 km.
• Cửa khẩu Quốc tế Hữu Nghị (Lạng Sơn): ~135 km.
🏗️ Tỷ Lệ Lấp Đầy & Doanh Nghiệp Toàn Cầu
• Tập đoàn tiêu biểu: Canon, Sumitomo, Seojin System, Vinamilk, Masan, Vinasoy, Ariston, Kinh Đô…
• Phương thức giao dịch thứ cấp:
1. Thuê nhà xưởng xây sẵn (RBF) hoặc kho logistics tiêu chuẩn.
2. Thuê/Chuyển nhượng M&A quyền sử dụng đất & nhà xưởng từ nhà đầu tư thứ cấp.
💵 3. Bảng Khung Giá Thuê Đất Hạ Tầng, Thuê Xưởng RBF & Chuyển Nhượng M&A
| Hạng Mục Chi Phí BĐS & Dịch Vụ | Mức Giá Mới Nhất | Quy Định & Ghi Chú Kỹ Thuật |
|---|---|---|
| 🏢 Giá Thuê Đất Công Nghiệp (Thị Trường Thứ Cấp) | 145 – 175 USD / m² | Tính cho thời hạn hợp đồng còn lại đến năm 2049 / 2056 |
| 🏗️ Thuê Nhà Xưởng / Kho Xây Sẵn (RBF/RBW) | 4,5 – 5,5 USD / m² / tháng | Mô hình xưởng tiêu chuẩn PCCC tự động (chưa VAT & phí) |
| 🏙️ Giá Chuyển Nhượng Mặt Bằng + Xưởng (M&A) | 170 – 220 USD / m² | Áp dụng cho đất xưởng chuyển nhượng hoàn thiện trên thị trường thứ cấp |
| 🛠️ Phí Quản Lý & Duy Tu Hạ Tầng | 0,6 – 0,8 USD / m² / năm | Bảo dưỡng giao thông nội khu, an ninh 24/7 & chiếu sáng công cộng |
| ⚡ Giá Điện, Nước Sạch & Xử Lý Nước Thải | Theo Khung EVN & Viglacera | Áp dụng biểu giá chuẩn EVN Bắc Ninh & CĐT Viglacera |
⚙️ 4. Ngành Nghề Ưu Tiên, Ưu Đãi Thuế & Tiện Ích Đô Thị Tiên Sơn
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Điện tử & Cơ khí: Máy văn phòng, linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, phụ tùng ô tô.
• Hàng tiêu dùng & Logistics: Mỹ phẩm, dược phẩm, bao bì – in ấn, kho bãi kho vận.
🎁 Chính Sách Ưu Đãi Thuế & Khu Đô Thị Tiên Sơn
• Thuế nhập khẩu: Miễn 100% máy móc tạo tài sản cố định.
• Tiện ích Đô thị Dịch vụ Tiên Sơn: Nhà ở công nhân, nhà ở cho chuyên gia, trạm y tế, siêu thị & thể thao.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Tiên Sơn (Bắc Ninh) do Viglacera phát triển sở hữu lợi thế giao thương đắt giá ngay nút giao QL1A và ĐT295, kết nối siêu tốc về Thủ đô Hà Nội. Bệ đỡ hạ tầng hoàn thiện cùng hệ sinh thái các ông lớn Vinamilk, Masan, Canon giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí phân phối hàng hóa. Ami Land hỗ trợ trọn gói thẩm định giá M&A xưởng, rà soát pháp lý thứ cấp và đàm phán hợp đồng thuê xưởng RBF PCCC chuẩn giá tốt nhất.
Nhận Bảng Giá Chuyển Nhượng M&A & Thuê Xưởng KCN Tiên Sơn
Quý doanh nghiệp cần tra cứu vị trí kho xưởng RBF còn trống, thẩm định giá chuyển nhượng M&A hoặc làm việc trực tiếp với các đơn vị thứ cấp tại KCN Tiên Sơn Bắc Ninh từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
