“KCN Thuận Thành 1: Vị trí QL38, KCN Sinh thái Viglacera 250ha. KCN Thuận Thành I sở hữu vị trí chiến lược bám sát QL38 & Vành đai 4, kết nối Tiên Du 10 phút qua cầu Phật Tích. Điểm đến lý tưởng cho công nghệ cao, bán dẫn.”
🌱 KCN SINH THÁI VIGLACERA 250HA & TRỤC VÀNH ĐAI 4
• Kết nối Tiên Du qua cầu Kinh Dương Vương (Phật Tích): Di chuyển sang bờ Bắc sông Đuống chỉ 10 phút, kết nối nhanh chóng với QL1A & QL18.
• Chủ đầu tư Viglacera uy tín: Định hướng KCN sinh thái thông minh tích hợp công viên cây xanh, trạm biến áp, cấp nước & xử lý nước thải chuẩn Cột A.
⚡ THỦ PHỦ CÔNG NGHỆ CAO & BÁN DẪN MỚI
• Ngành nghề thu hút trọng tâm: Sản xuất thiết bị bán dẫn, linh kiện điện tử, cơ khí chính xác, vật liệu mới và kho bãi logistics.
• Ưu đãi thuế TNDN vượt trội: Miễn 100% thuế TNDN 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo cùng nguồn nhân lực dồi dào tại Nam Bắc Ninh.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Thuận Thành I (Bắc Ninh) do Tổng Công ty Viglacera phát triển là điểm sáng công nghiệp sinh thái mới tại cửa ngõ phía Nam sông Đuống. Lợi thế vị trí bám sát Quốc lộ 38 và tuyến Đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô, kết hợp việc kết nối Tiên Du trong 10 phút qua cầu Kinh Dương Vương giúp các dự án công nghệ cao và bán dẫn tối ưu hóa tuyệt đối hành trình logistics. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục đăng ký đầu tư (IRC/ERC), rà soát pháp lý và đàm phán hợp đồng thuê trực tiếp với CĐT Viglacera giá tốt nhất.
Nhận Bảng Giá Thuê Đất & Xưởng RBF KCN Thuận Thành 1 Mới Nhất
Quý doanh nghiệp cần tra cứu vị trí lô đất sạch còn trống, diện tích kho xưởng RBF PCCC chuẩn hoặc đặt lịch khảo sát thực địa tại KCN Thuận Thành I Bắc Ninh từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Chi Tiết KCN Thuận Thành I – Thuận Thành Eco Smart IP (Viglacera – 250 ha)
🌱 Mô Hình KCN Sinh Thái – Thông Minh Kiểu Mẫu Phía Nam Sông Đuống Tích Hợp Tiêu Chuẩn Xanh ESG
Khu công nghiệp Thuận Thành I (Tên thương mại: Thuận Thành Eco Smart IP) do Tổng Công ty Viglacera – CTCP làm chủ đầu tư theo Quyết định số 216/QĐ-TTg ngày 17/02/2021 của Thủ tướng Chính phủ. Khởi công xây dựng từ tháng 2/2022 với tổng vốn đầu tư hơn 3.000 tỷ đồng trên quy mô 249,75 ha (~250 ha), dự án tiên phong ứng dụng năng lượng xanh, phát thải thấp và đạt chứng chỉ ESG toàn cầu.
📋 1. Quy Mô Đất Công Nghiệp & Khung Thời Hạn Vận Hành (2021 – 2071)
Vận hành trong thời hạn 50 năm (2021 – 2071), Thuận Thành Eco Smart IP dành diện tích lớn cho quỹ đất công nghiệp sạch, tích hợp quy hoạch 30,5 ha khu đô thị dịch vụ – nhà ở chuyên gia & công nhân ngay sát KCN, đảm bảo an cư lâu dài.
📍 2. Tọa Độ Bám Sát QL38 & Vành Đai 4, Tiến Độ Thực Địa
🚗 Trục QL38, Vành Đai 4 & Cầu Phật Tích
• Trục đối ngoại chính: Mặt tiền QL38, nằm sát Đường Vành đai 4 Vùng Thủ đô Hà Nội.
• Cầu Phật Tích – Đại Đồng Thành: Sang Tiên Du, QL1A & KCN bờ Bắc (VSIP, Tiên Sơn) chỉ 10–15 phút.
• Trung tâm TP. Bắc Ninh: ~15 km.
• Trung tâm TP. Hà Nội: ~35 km.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~45 km.
• Cảng Nước sâu Lạch Huyện (Hải Phòng): ~85 km (qua QL38 / QL5A).
🏗️ Tiến Độ Lấp Đầy & Hạ Tầng Hoàn Thiện
• Hạ tầng Viglacera: Trục đường chính 37m–53,5m, TBA 110/22kV, nước sạch 12.000 m³/ngày đêm & xả thải Cột A 9.000 m³/ngày đêm.
• Các hình thức giao dịch:
1. Thuê đất công nghiệp đã có hạ tầng (bàn giao lô từ 1 ha – 2 ha – 5 ha – 10 ha+).
2. Thuê nhà xưởng / nhà kho xây sẵn (RBF/RBW) sinh thái.
3. Thuê lại mặt bằng & xưởng thứ cấp.
💵 3. Bảng Khung Giá Thuê Đất Hạ Tầng, Thuê Xưởng RBF & Chi Phí Vận Hành
| Hạng Mục Chi Phí BĐS & Dịch Vụ | Mức Giá Mới Nhất | Quy Định & Ghi Chú Kỹ Thuật |
|---|---|---|
| 🏢 Giá Thuê Đất Công Nghiệp (Chủ Đầu Tư) | 130 – 150 USD / m² | Tương đương ~3,4 – 3,8 triệu VNĐ / m² toàn chu kỳ đến năm 2071 |
| 🏗️ Thuê Nhà Xưởng / Kho Sinh Thái (RBF/RBW) | 4,2 – 5,2 USD / m² / tháng | Tiêu chuẩn sinh thái PCCC tự động nghiệm thu (chưa VAT) |
| 🏙️ Giá Chuyển Nhượng Mặt Bằng + Xưởng (M&A) | 145 – 180 USD / m² | Áp dụng cho đất xưởng hoàn thiện chuyển nhượng thứ cấp |
| 🛠️ Phí Quản Lý & Duy Tu Hạ Tầng Sinh Thái | ~0,7 – 0,9 USD / m² / năm | Chi trả an ninh 24/7, duy tu cây xanh sinh thái & chiếu sáng nội khu |
| ⚡ Giá Điện, Nước Sạch & Xử Lý Nước Thải | Theo Khung EVN & Viglacera | Áp dụng theo biểu giá niêm yết cho KCN của EVN & Viglacera |
⚙️ 4. Ngành Nghề Ưu Tiên, Ưu Đãi Thuế & Lợi Thế Chứng Chỉ Xanh ESG
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Cơ khí & Y tế: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, linh kiện ô tô – xe máy, công nghệ sinh học, dược phẩm.
• Vật liệu mới & Logistics: Công nghiệp phụ trợ high-tech thân thiện môi trường, trung tâm kho bãi thông minh.
🎁 Ưu Đãi Thuế & Đặc Quyền Tiêu Chuẩn ESG
• Thuế nhập khẩu: Miễn 100% máy móc tạo tài sản cố định.
• Lợi thế KCN Sinh thái: Hỗ trợ tối ưu tiêu chuẩn ESG xuất khẩu sang Châu Âu, Mỹ & Đông Bắc Á.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Thuận Thành I (Thuận Thành Eco Smart IP) do Viglacera làm chủ đầu tư là bãi đáp hạ tầng sinh thái – thông minh đón đầu làn sóng đầu tư công nghệ cao phía Nam sông Đuống. Sự kết hợp giữa vị trí bám sát Quốc lộ 38, Vành đai 4 và khu nhà ở phụ trợ 30,5 ha giúp các doanh nghiệp sản xuất điện tử, bán dẫn và cơ khí giải quyết triệt để rào cản tiêu chuẩn xanh ESG và lưu trú cho lao động. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục đăng ký đầu tư (IRC/ERC), rà soát pháp lý và đàm phán hợp đồng thuê trực tiếp với CĐT Viglacera giá tốt nhất.
Nhận Bảng Giá Thuê Đất & Xưởng RBF KCN Thuận Thành 1 Mới Nhất
Quý doanh nghiệp cần tra cứu vị trí lô đất sạch còn trống, thẩm định diện tích kho xưởng RBF/RBW sinh thái hoặc đặt lịch làm việc trực tiếp với CĐT Viglacera từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
