Vị trí địa lý: Nằm tại xã Văn Nhuệ – Huyện Ân Thi – Hưng Yên, nằm gần cao tốc 5B Hà Nội – Hải Phòng, là trục đường giao thông quan trọng nối liền Hà Nội – Hưng Yên, rất thuận tiện cho việc vận chuyển hàng hoá. Khoảng cách từ QL5 mới đến Cụm Văn Nhuệ chỉ khoảng 12km, Điểm lên xuống Tân Phúc – Ân Thi Cao tốc 5B mới sau khi hoàn thành sẽ rất thuận lợi cho việc vận chuyển từ Cụm đi cảng biển Hải Phòng.

Khoảng cách:
–          Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 40km
–          Cách trung tâm thành phố Hà Nội: 28km
–          Cách cảng Hải Phòng: 70km, Cảng Cái Lân: 90km (QL5)

Lực lượng lao động: Hưng yên là nơi tập trung các rất nhiều lao động có tay nghê và lao động phổ thông. Ngoài ra do gần các tỉnh Hải Dương, Thái Bình, Hà Nam.., nên thu hút một lượng lao động khá đông từ các địa phương này.

– Qui mô:
Tổng diện tích khu đất xin thu hồi 520.000 m²  thuộc địa bàn xã Văn Nhuệ, huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên.
– Đất cho thuê phục vụ các dự án sản xuất kinh doanh diện tích: 395.086 m2.
– Đất điều hành dịch vụ: 6.898 m2
– Đất hạ tầng kỹ thuật: 5.274 m2
– Đất giao thông (vỉa hè + đường): 55.279 m2
– Đất cây xanh: 54.830 m2

Cơ sở hạ tầng

 Mặt bằng xây dựng: Mặt bằng các lô đất đã được xử lý, sẵn sàng cho việc xây dựng Nhà máy.
▪ Cấp điện: Nguồn điện được cung cấp liên tục và ổn định thông qua trạm biến áp thị trấn Yên Mỹ 110/22KV/35KV với công suất 63MVA.
▪ Cấp nước: Nhà máy nước Cụm công nghiệp được xây dựng với công suất 1.500 m3/ngày đêm. Nguồn nước lấy trực tiếp từ nguồn nước ngầm. Hệ thống cấp nước được đấu nối đến hàng rào từng doanh nghiệp. 
▪ Thoát nước: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải (nước thải công nghiệp và nước thải sinh hoạt) được xây dựng riêng biệt. Nước mưa được thu gom qua hệ thống cống và thoát ra các kênh  trong Cụm vực. Nước thải được thu gom về Nhà máy xử lý nước thải của Cụm công nghiệp.
▪ Xử lý nước thải & chất thải: Nhà máy xử lý nước thải được xây dựng với công suất 1.000m3/ngày đêm. Nước thải được xử lý cục bộ tại các nhà máy trước khi thải ra hệ thống thoát nước thải chung của Cụm công nghiệp.
▪ Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống cấp nước với các họng nước cứu hoả được bố trí dọc các tuyến đường Cụm công nghiệp.
▪ Giao thông nội bộ: Hệ thống đường giao thông nội bộ được xây dựng với mặt cắt hợp lý, đảm bảo cho các phương tiện giao thông đến từng nhà máy dễ dàng và thuận tiện. Hệ thống điện chiếu sáng được lắp đặt dọc các tuyến đường.

* Khu xây dựng nhà xưởng công nghiệp:
– Diện tích 400.000 m² (40ha), chiếm 75,39%. Các lô đất công nghiệp liên hệ trực tiếp bằng tuyến
đường gom và đường trục chính cụm công nghiệp.
– Mật độ xây dựng các nhà máy: 70%, tầng cao trung bình: 5 tầng.
(theo quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt).

* Khu dịch vụ thương mại, điều hành:
– Khu dịch vụ thương mại, điều hành được bố trí giáp đường Tỉnh lộ 386 và đường chính khu vực đi vào
thôn Văn Nhuệ, phía Nam CCN. Diện tích 9.129m2, chiếm 1,76%.
– Mật độ xây dựng: 50%; Tầng cao trung bình: 5 tầng.

* Khu xây dựng các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật.
– Khu đất hạ tầng kỹ thuật ở phía Bắc CCN, giáp với đường giao thông chính cụm công nghiệp.
Diện tích 8.201m2, chiếm 1,58%.
– Dự kiến trong khu đất hạ tầng kỹ thuật, xây dựng 1 trạm biến áp, cung cấp điện hạ thế, điện chiếu sáng
cho khu vực CCN, xây dựng 1 trạm xử lý nước thải, và một trạm bơm tăng áp để cấp nước cho khu vực.

* Khu cây xanh cảnh quan.
– Diện tích cây xanh cách ly, cây xanh tập trung: 54.654m2, chiếm 10,50%.
– Cây xanh trồng tập trung tại trung tâm Cụm công nghiệp, hai bên đường giáp ranh khu dân cư và
bao quanh tường rào. Cây xanh cách ly, cây xanh tập trung kết hợp cây xanh trồng trong các lô công
nghiệp, khu dịch vụ và vỉa hè đường giao thông, tạo cảnh quan chung cho tổng thể cụm công
nghiệp, đồng thời giảm ô nhiễm môi trường.
– Cây xanh vỉa hè được trồng ngăn cách giữa đường giao thông và khu đất xây dựng nhà máy.

Ưu đãi đối với nhà đầu tư:
Miễn thuế nhập khẩu đối với thiết bị, phương tiện vận chuyển, vật tư tạo tài sản cố định. Doanh
nghiệp được miễn, giảm thuế nhập khẩu cho các loại hàng hóa để tạo tài sản cố định ban đầu,
để mở rộng sản xuất, để thay thế hoặc đổi mới công nghệ đối mà trong nước chưa sản xuất được
hoặc sản xuất ra nhưng không đáp ứng được với nhu cầu trong nước
* Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, đầu tư sản xuất linh kiện, phụ tùng cơ khí, điện,
điện tử được miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu sản xuất, vật tư, linh kiện trong 05 năm,
kể từ khi bắt đầu sản xuất.
* Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài có dự án đầu tư thuộc Danh mục lĩnh vực đặc
biệt khuyến khích đầu tư  được miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu sản xuất, vật tư,
linh kiện trong 05 năm, kể từ khi bắt đầu sản xuất.
* Hàng hóa nhập khẩu nêu trên không được nhượng bán tại thị trường Việt Nam. Trong trường
hợp cần thiết, nếu nhượng bán tại thị trường Việt Nam thì phải được Bộ Thương mại chấp thuận
và phải nộp các khoản thuế liên quan theo quy định của pháp luật.

AMILAND– Bất động sản Công Nghiệp
Hotlines: 09394 88666 / 0904 927 888[/su_note]