“KCN Đông Lý Yên Sơn Bắc Lũng: Vị Trí ĐT293, Quy Mô 215ha. KCN Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng sở hữu vị trí cửa ngõ Lục Nam, kết nối Cảng Hải Phòng & Cái Lân ~85km. Điểm đến lý tưởng cho chế tạo điện tử, cơ khí và logistics.”
📍 CỬA NGÕ ĐT293 & HÀNH LANG CẢNG BIỂN
• Rút ngắn cự ly cảng biển (~85km): Kết nối trực tiếp ra Cảng biển Quốc tế Hải Phòng và Cảng Cái Lân, tối ưu chi phí xuất nhập khẩu.
• Quy mô đại dự án 215 ha: Quy hoạch hạ tầng kỹ thuật sinh thái hiện đại, cung cấp quỹ đất sạch diện tích lớn ($1\text{ha} – 15\text{ha}$) cho tập đoàn FDI.
⚡ THỦ PHỦ CHẾ TẠO ĐIỆN TỬ & LOGISTICS
• Hạ tầng đồng bộ tiêu chuẩn: Nguồn điện ổn định từ trạm biến áp nội khu, nhà máy cấp nước sạch dung lượng lớn và trạm xử lý nước thải Cột A.
• Lợi thế nhân lực dồi dào: Thừa hưởng nguồn lao động phổ thông dồi dào tại địa phương Lục Nam với chi phí nhân công hết sức cạnh tranh.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng (215ha) là một trong những dự án BĐS công nghiệp nổi bật tại hành lang phía Đông Bắc Giang. Nhờ nằm trên trục ĐT293 kết nối siêu tốc tới cụm cảng biển Quảng Ninh – Hải Phòng (~85km), dự án là điểm tựa chiến lược cho các tập đoàn sản xuất linh kiện điện tử, cơ khí chính xác và trung tâm logistics kho vận. Ami Land cung cấp giải pháp trọn gói từ tư vấn thuê đất, thuê nhà xưởng RBF, M&A thứ cấp đến hoàn thiện thủ tục cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng.
Tư Vấn Thuê Đất & Nhà Xưởng KCN Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng
Quý doanh nghiệp & tập đoàn FDI cần tra cứu diện tích đất sạch còn lại, bảng giá thuê nhà xưởng RBF hoặc thủ tục pháp lý đầu tư tại KCN Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Chi Tiết KCN Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng (215 ha / GĐ 1: 110 ha)
🚀 TÂM ĐIỂM CÔNG NGHIỆP SINH THÁI CỬA NGÕ ĐT293 NỐI CẢNG BIỂN HẢI PHÒNG & CÁI LÂN
Khu công nghiệp Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng (Dong Ly – Yen Son – Bac Lung Industrial Park) có tổng quy mô 215 ha (Giai đoạn 1 triển khai $110$ ha với diện tích đất nhà xưởng cho thuê chiếm ~$65\%$; Giai đoạn 2 dự trữ $105$ ha), do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng KCN Đông Lý làm chủ đầu tư hạ tầng. Tọa lạc bám trực diện ĐT293 và QL37, dự án sở hữu vị trí cửa ngõ chiến lược kết nối siêu tốc tới Cảng biển Quốc tế Hải Phòng (~$85$km) và Cảng Cái Lân (~$88$km).
📋 1. Quy Mô Đất Công Nghiệp & Khung Thời Hạn Vận Hành (2025 – 2075)
Vận hành trong thời hạn 50 năm (2025 – 2075), KCN Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng được định hướng phát triển mô hình KCN tập trung đa ngành, hiện đại, sinh thái và công nghệ cao; ưu tiên thu hút các dự án công nghệ sạch, chế tạo thiết bị điện, điện tử, viễn thông, cơ khí chính xác, tự động hóa, sản xuất phụ tùng ô tô – xe máy, dược phẩm, hàng tiêu dùng cao cấp và dịch vụ kho bãi logistics.
📍 2. Tọa Độ Cửa Ngõ ĐT293 & QL37 Nối QL18, Tiến Độ Thực Địa GĐ 1
🚗 Bám Trực Diện ĐT293 & QL37 Nối QL18
• Trục đối ngoại chính: Nằm trên ĐT293 & QL37, nối nhanh ra QL18 và Cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn.
• Trung tâm TP. Bắc Giang: ~16 km.
• Trung tâm TP. Bắc Ninh: ~22 km.
• Thủ đô Hà Nội: ~65 km.
• Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~72 km.
• Cảng biển Quốc tế Hải Phòng: ~85 km.
• Cảng biển Cái Lân (Quảng Ninh): ~88 km.
🏗️ Tỷ Lệ Lấp Đầy ~0%-10% & Bàn Giao Đất Sạch GĐ 1
• Hạ tầng kỹ thuật: Đường chính $36\text{m} – 42\text{m}$ ($4$ làn xe), TBA 110/22kV nội khu ($2\times63$ MVA), nước sạch $10.000$ m³/ngày đêm & xả thải Cột A $5.500$ m³/ngày đêm.
• Các hình thức giao dịch chính:
1. Đăng ký đặt chỗ / Thuê đất công nghiệp bàn giao ngay ($1\text{ha} – 10\text{ha}$).
2. Hợp tác phát triển nhà xưởng xây sẵn (RBF) / kho logistics.
💵 3. Bảng Khung Giá Thuê Đất Hạ Tầng, Thuê Xưởng RBF & Chi Phí Vận Hành
| Hạng Mục Chi Phí BĐS & Dịch Vụ | Mức Giá Mới Nhất | Quy Định & Ghi Chú Kỹ Thuật |
|---|---|---|
| 🏢 Giá Thuê Đất Công Nghiệp (Sơ Cấp Từ CĐT) | 100 – 115 USD / m² | Tính cho toàn bộ thời hạn hợp đồng cho thuê 50 năm đến 2075 |
| 🏗️ Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn (RBF/RBW) Tiêu Chuẩn | 3,6 – 4,5 USD / m² / tháng | Mô hình xưởng kho tiêu chuẩn PCCC tự động nghiệm thu (chưa VAT) |
| 🏙️ Giá Chuyển Nhượng Mặt Bằng + Xưởng (Tham Khảo Thứ Cấp) | 120 – 150 USD / m² | Áp dụng cho đất xưởng hoàn thiện chuyển nhượng thứ cấp |
| 🛠️ Phí Quản Lý & Duy Tu Hạ Tầng KCN | ~0,5 USD / m² / năm | An ninh 24/7, duy tu hạ tầng kỹ thuật & chiếu sáng công cộng |
| ⚡ Giá Điện, Nước Sạch & Xử Lý Nước Thải | Nước: ~12.000 đ/m³ Xả thải: ~9.000 – 10.000 đ/m³ |
Phí xả thải tính theo khối lượng thực tế. Điện áp dụng theo biểu EVN |
⚙️ 4. Ngành Nghề Ưu Tiên, Ưu Đãi Thuế & Lao Động Lục Nam (Vùng IV)
🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút
• Cơ Khí & Ô Tô: Cơ khí chính xác, chế tạo máy, phụ tùng kim loại, linh kiện ô tô – xe máy.
• Nông – Lâm Sản, Y Dược & Logistics: Chế biến nông – lâm sản, thực phẩm, bao bì, dược phẩm, y tế & kho bãi logistics Hải Phòng – Quảng Ninh.
🎁 Ưu Đãi Thuế & Nhân Công Hợp Lý
• Nguồn nhân lực: Tọa lạc tại huyện Lục Nam (áp dụng lương tối thiểu Vùng IV) dồi dào lao động phổ thông với chi phí nhân công hết sức cạnh tranh.
📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng (215ha / GĐ1: 110ha) sở hữu vị trí giao thương chiến lược ngay mặt tiền ĐT293, kết nối siêu tốc tới cụm cảng biển Quảng Ninh – Hải Phòng (~$85-88$km). Với quỹ đất sạch bàn giao đợt 1 dồi dào, hạ tầng đồng bộ cùng mức giá thuê sơ cấp vô cùng cạnh tranh ($100 – 115$ USD/m²), đây là tọa độ lý tưởng cho các doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử, cơ khí chính xác và kho vận logistics mở rộng quy mô. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục đặt chỗ, thuê đất, xưởng RBF và cấp phép đầu tư (IRC/ERC) nhanh chóng nhất.
Nhận Bảng Giá Đăng Ký Thuê Đất & Xưởng RBF KCN Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng
Quý doanh nghiệp cần tra cứu vị trí lô đất sạch bàn giao đợt 1 (110ha), phương án xưởng RBF tiêu chuẩn PCCC hoặc đặt lịch khảo sát thực địa KCN Đông Lý – Yên Sơn – Bắc Lũng từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.
Amiland tổng hợp
