KCN Bắc Thường Tín: KCN Sinh thái 161ha nút giao Vành đai 4

“KCN Bắc Thường Tín: KCN Sinh thái 161ha nút giao Vành đai 4. KCN Bắc Thường Tín định hướng KCN sinh thái (ESG), hạ tầng hiện đại ngay cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Ưu tiên công nghệ cao, cơ khí chính xác và logistics xanh.”

🛣️ NÚT GIAO VÀNH ĐAI 4 & QUỐC LỘ 1A

Quy mô & Vị trí: Diện tích 112 – 161 ha tọa lạc tại huyện Thường Tín, bám sát nút giao huyết mạch Vành đai 4 và Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ.
Cửa ngõ kết nối: Lưu thông hàng hóa siêu tốc về trung tâm Hà Nội (~15 km), Hà Nam, Nam Định, Ninh Bình và chuỗi cảng biển Hải Phòng.
Tọa độ phát triển mới: Đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất công nghệ cao về phía Nam Thủ đô.

🌱 MÔ HÌNH SINH THÁI ESG & LOGISTICS XANH

Mô hình KCN Sinh thái (ESG): Quy hoạch xanh chuẩn mực, tiết kiệm năng lượng, trạm xử lý nước thải công nghệ tiên tiến tái sử dụng nguồn nước.
Ngành nghề ưu tiên: Công nghệ cao, lắp ráp điện tử, cơ khí chính xác, công nghiệp phụ trợ không ô nhiễm và kho vận logistics xanh.
Hạ tầng đồng bộ: Nguồn điện ổn định, mạng viễn thông cáp quang ngầm và hệ thống PCCC tự động hiện đại.

📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Bắc Thường Tín sở hữu “vị trí kim cương” ngay tại giao điểm đường Vành đai 4 và Quốc lộ 1A. Định hướng tiên phong theo mô hình KCN Sinh thái (ESG) giúp dự án trở thành bãi đáp hoàn hảo cho các tập đoàn đa quốc gia yêu cầu tiêu chuẩn phát triển bền vững khắt khe. Ami Land sẵn sàng đồng hành tư vấn thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận đầu tư (IRC), thẩm định pháp lý và cập nhật bảng giá đất đợt 1.

Nhận Bản Đồ Quy Hoạch & Đăng Ký Giữ Chỗ KCN Bắc Thường Tín

Quý nhà đầu tư cần tra cứu vị trí các ô đất sạch bàn giao đợt 1, nhận báo giá chi tiết từng phân khu hoặc đặt lịch khảo sát thực địa KCN Bắc Thường Tín từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.

Chi Tiết Quy Hoạch Khu Công Nghiệp Bắc Thường Tín Hà Nội (161,83 ha)

🌱 KCN Sinh Thái ESG Hiện Đại Tọa Độ Nút Giao Vành Đai 4

Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Bắc Thường Tín (tỉ lệ 1/2000) đã được UBND TP. Hà Nội phê duyệt chính thức, thuộc chiến lược phát triển hạ tầng công nghiệp Thủ đô tầm nhìn đến năm 2045, 2065. Do Ban Quản lý các Khu công nghệ cao và Khu công nghiệp TP. Hà Nội phối hợp triển khai, KCN Bắc Thường Tín định hướng phát triển mô hình KCN Sinh thái – Ít phát thải (ESG), ưu tiên công nghệ cao, cơ khí chính xác, điện tử và logistics xanh.

📋 1. Cơ Cấu Phân Khu Diện Tích & Khung Pháp Lý (50 Năm)

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch rộng 161,83 ha, vận hành trong thời hạn 50 năm. Dự án quy hoạch bao gồm diện tích đất công nghiệp sản xuất 122,18 ha (chia thành Phân khu A & Phân khu B) và khu dịch vụ phụ trợ rộng hơn 4 ha phục vụ nhà lưu trú công nhân, thiết chế công đoàn, văn phòng điều hành và trung tâm triển lãm.

161,83 ha
Tổng Diện Tích Nghiên Cứu
122,18 ha
Đất KCN (Phân Khu A & B)
>4 ha
Khu Dịch Vụ & Phụ Trợ

📍 2. Tọa Độ Ranh Giới Vành Đai 4 & Tiến Độ Bàn Giao

🚗 Nút Giao Chiến Lược Phía Nam

Địa bàn thực hiện: Thuộc xã Thường Tín và xã Hồng Vân, TP. Hà Nội (khu vực các xã Văn Bình, Liên Phương, Ninh Sở, Văn Phú cũ).
Phía Bắc: Giáp trực tiếp tuyến Đường Vành đai 4 Thủ đô.
Phía Tây: Giáp Cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ (Hà Nội – Ninh Bình).
Trung tâm TP. Hà Nội: ~20 km.
Ga đường sắt Thường Tín: ~1 km.
Sân bay Quốc tế Nội Bài: ~45 – 50 km.

🏗️ Kế Hoạch Bàn Giao Đất Sạch (2026 – 2027)

Tỷ lệ lấp đầy hiện tại: 0% (Đang trong giai đoạn lấy ý kiến cộng đồng, GPMB và chuẩn bị đấu thầu lựa chọn CĐT hạ tầng).
Công tác thực địa: Đẩy nhanh thi công san lấp và hoàn thiện hệ thống đường, điện, nhà máy xử lý nước thải.
Kế hoạch mở bán & Bàn giao: Dự kiến bắt đầu bàn giao đất sạch cho doanh nghiệp thứ cấp từ giai đoạn 2026–2027.

💵 3. Bảng Khung Giá Thuê Đất, Thuê Xưởng & Chi Phí Vận Hành (Dự Kiến)

⚠️ Ghi chú: Là KCN thế hệ mới quy hoạch xanh tiếp giáp nút giao Vành đai 4 – Cao tốc Pháp Vân, mức giá thuê đất và kho xưởng tại Bắc Thường Tín mang tính cạnh tranh cao trong khu vực cửa ngõ Hà Nội.
Hạng Mục Chi Phí BĐS & Dịch Vụ Mức Giá Tham Khảo Quy Định & Ghi Chú Kỹ Thuật
🏢 Giá Thuê Đất Hạ Tầng (Dự Kiến) 180 – 220 USD / m² Tính cho toàn bộ chu kỳ thuê 50 năm (Tùy phân khu & tiến độ)
🏗️ Giá Thuê Nhà Xưởng Xây Sẵn (RBF) 4,5 – 6 USD / m² / tháng Tương đương 60.000 – 80.000 VNĐ / m² / tháng mặt bằng chung
🛠️ Phí Quản Lý & Bảo Dưỡng Hạ Tầng ~0,5 – 0,8 USD / m² / năm Duy tu đường nội bộ, an ninh 24/7, chiếu sáng & thiết chế xanh
⚡ Giá Điện & Nước Sạch Production Theo Khung Giá EVN & Hà Nội Áp dụng biểu giá EVN và nhà cấp nước công cộng TP. Hà Nội

⚙️ 4. Định Hướng Ngành Nghề & Chính Sách Ưu Đãi Thuế

🎯 Ngành Nghề Ưu Tiên Thu Hút

Công nghệ sinh học: Ứng dụng trong nông nghiệp công nghệ cao.
Cơ khí & Điện tử: Chế tạo máy, thiết bị điện tử, công nghiệp phụ trợ.
Chế biến thực phẩm: Chế biến nông sản chất lượng cao.
Logistics xanh: Trung tâm kho bãi ứng dụng công nghệ hiện đại.

🎁 Gói Ưu Đãi Thuế & Hỗ Trợ Pháp Lý

Thuế TNDN: Miễn 100% trong 02 năm đầu kể từ khi có thu nhập chịu thuế; Giảm 50% trong 04 năm tiếp theo.
Thuế suất ưu đãi: 10% – 17% trong 15 năm cho dự án công nghệ cao & phụ trợ.
Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu máy móc tạo tài sản cố định.
Hỗ trợ pháp lý: Ban Quản lý KCN TP. Hà Nội hỗ trợ trọn gói IRC, ERC, PCCC và ĐTM.

📌 ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ TỪ AMILAND.VN: KCN Bắc Thường Tín sở hữu “tọa độ kim cương” bám sát mặt tiền Đường Vành đai 4 Thủ đô và Cao tốc Pháp Vân. Với mô hình sinh thái ESG chuẩn mực cùng kế hoạch bàn giao đất sạch giai đoạn 2026–2027, đây là thời điểm vàng để các tập đoàn đa quốc gia đăng ký chọn vị trí ô đất đẹp đợt 1. Ami Land hỗ trợ trọn gói thủ tục đăng ký giữ chỗ và tư vấn pháp lý ban đầu.

Đăng Ký Đặt Chỗ Đợt 1 & Nhận Báo Giá KCN Bắc Thường Tín

Quý nhà đầu tư cần tra cứu bản đồ quy hoạch 1/2000 Phân khu A & B, nhận báo giá chi tiết ô đất sạch bàn giao giai đoạn 2026–2027 hoặc đăng ký làm việc trực tiếp từ amiland.vn, xin vui lòng kết nối ngay.

Banner cho thuê kho xưởng

Amiland tổng hợp