Đánh giá tình hình bất động sản tại quận Hà Đông
[su_note note_color=”#f0efa5″ radius=”12″] Hà Đông là một quận thuộc thành phố Hà Nội, Việt Nam. Quận nằm giữa sông Nhuệ và sông Đáy, cách trung tâm Hà Nội 12 km về phía Tây Nam. Quận Hà Đông nguyên là thành phố Hà Đông, tỉnh lỵ tỉnh Hà Tây. Hiện nay, quận là nơi đặt trụ sở một số cơ quan hành chính cấp thành phố của Hà Nội. Đây vốn là một vùng đất giàu truyền thống lịch sử-văn hóa và nay là một trong những địa phương có tốc độ phát triển kinh tế-xã hội nhanh của Thành phố Hà Nội.
AMILAND – Bất động sản Thổ cư/Nhà phố
Tel/Fax: 0243 8332626 – Hotlines: 0904 927 888 / 09394 88666
[/su_note]
Về vị trí địa lý
Quận Hà Đông nằm ở vị trí trung tâm hình học của thành phố Hà Nội và là cửa ngõ phía tây nam của thủ đô. Quận nằm tại nơi giao nhau của Quốc lộ 6 từ Hà Nội đi Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên và tỉnh lộ 70A. Quận Hà Đông cũng là nơi khởi đầu của Quốc lộ 21B nối trung tâm Hà Nội tới các huyện phía nam và đi các tỉnh Hà Nam, Ninh Bình.
- Phía đông giáp huyện Thanh Trì
- Phía đông bắc giáp quận Thanh Xuân
- Phía bắc giáp quận Nam Từ Liêm và huyện Hoài Đức
- Phía tây giáp huyện Quốc Oai với ranh giới là sông Đáy
- Phía tây nam giáp huyện Chương Mỹ với ranh giới là sông Đáy
- Phía nam giáp huyện Thanh Oai.
Trước 2006, diện tích quận là 16 km², dân số 9,6 vạn người. Ngày 27 tháng 12 năm 2006, chính phủ đã ban hành nghị định số 155/2006/NĐ-CP thành lập thành phố Hà Đông thuộc tỉnh Hà Tây, với diện tích như cũ, còn số dân là 228.715 nhân khẩu. Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính theo nghị định số 23/2008/NĐ-CP, quận có 4.791,40 ha diện tích tự nhiên và 198.687 nhân khẩu
Tình Hình Bất Động Sản tại quận Hà Đông
Hà Nội được đánh giá là một trong những khu vực đi đầu trong lĩnh vực bất động sản, điển hình nổi bật nhất có lẽ là quận Hà Đông. Đây là khu vực có mật độ dự án BĐS dày đặc bậc nhất Hà Nội. Thị trường mua bán nhà đất Hà Đông đang có những chuyển biến tích cực và ngày càng thay đổi một diện mạo mới mẻ hơn.
Được biết, khu Tây Hà Nội được định hướng phát triển để trở thành khu vệ tinh mới của Thủ đô, cơ sở hạ tầng và hệ thống giao thông công cộng được nhà nước đầu tư mạnh với những trục đường giao thông lớn được nâng cấp mở rộng, xây dựng hệ thống tàu cao tốc trên cao…
Đây chính là yếu tố chủ chốt khiến thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, trỏng đó có quận Hà Đông “mọc” thêm nhiều dự án chung cư, biệt thự,… chất lượng, với quy mô lớn, tạo nên sức hút vô cùng hấp dẫn cho các nhà đầu tư và cả khách hàng có nhu cầu ở thực. Đặc biệt, khu vực phía Tây Hà Nội đang là điểm nóng thu hút người nước (Hàn Quốc, Nhật Bản, Malaysia, Singapore… ) tìm mua và thuê căn hộ cao cấp.
Mặt khác, tại quận Hà Đông, ba phường có mức giá bán đất thổ cư, đất nền hấp dẫn: Đồng Mai, Biên Giang và Yên Nghĩa (mức giá trung bình lần lượt là 15.43 triệu đồng/m2, 17,81 triệu đồng/m2 và 24,03 triệu đồng/m2). Nguyên do là những phường này cách trung tâm thành phố Hà Nội từ 15 – 20km. Mức giá này được nhận định là khá mềm, nên cũng khiến khu vực này nở rộ xu hướng nhà xây sẵn.
Do vậy, các dự án nhà xây sẵn tại Hà Đông cũng có quy mô từ 2 – 15 căn, diện tích 30 – 35m2/căn và được xây khoảng 3 tầng theo kiểu liền kề hoặc tách
Đánh giá chung về thị trường phía Tây nói chung, thị trường mua bán nhà đất Hà Đông nói riêng, đại diện của Chúng tôicho rằng, đây là khu vực có sự phát triển năng động nhất, sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường Nhà đất quận Hà Đông trong vài năm qua chính là nhờ yếu tố hạ tầng cơ sở được đầu tư hiện đại và đồng bộ.
Cùng với đó là sự góp mặt của rất nhiều ông lớn tại khu vực Nhà đất phía Tây Hà Nội, có thể kể đến một số tên tuổi nổi tiếng như Vingroup, Geleximco, Nam Cường, Hải Phát, Văn Phú hay BIM Group… Hơn nữa, hạ tầng cơ sở vẫn tiếp tục được đầu tư và hoàn thiện, thì bất động sản phía Tây nói chung và bất động sản Hà Đông nói riêng tiếp tục vẫn là một trong các “điểm nóng” đầu tư hấp dẫn trong thời gian tới.
Về Lịch Sử Hình Thành
Năm 1904, tỉnh Cầu Đơ đổi tên thành tỉnh Hà Đông, và tỉnh lỵ Cầu Đơ cũng đổi tên thành thị xã Hà Đông. Tỉnh Hà Đông bao gồm thị xã Hà Đông, các phủ Hoài Đức, Ứng Hòa, Mỹ Đức, Thường Tín, huyện Hoàn Long (nguyên là khu vực ngoại thành Hà Nội). So về diện tích thì tỉnh Hà Đông rộng gấp nhiều lần thành phố Hà Nội. Ngày 6 tháng 12 năm 1904, Toàn quyền Đông Dương ra Nghị định đổi tỉnh Cầu Đơ thành tỉnh Hà Đông và từ đây, cái tên tỉnh Hà Đông bắt đầu xuất hiện. Trước đó, tên Hà Đông chỉ duy nhất xuất hiện trên phạm vi toàn quốc là tên một huyện thuộc tỉnh Quảng Nam (nay là thành phố Tam Kỳ) và tên Hà Đông từng là tên một tỉnh ở miền Bắc nước Trung Hoa.
Tỉnh lỵ Hà Đông chiếm một diện tích nhỏ hẹp khoảng 0.5 km² đất ruộng làng Cầu Đơ thuộc tổng Thanh Oai Thượng (phía nam thuộc tổng Thanh Oai Hạ) và chỉ có 36 suất đinh trong tổng số hơn 1000 người, phần đông là công chức, binh lính và gia đình họ. Một số khác là chủ các hiệu buôn. Qua những tư liệu khai thác được cho thấy, Hà Đông manh nha hình thành từ những năm 1896 – 1899 khi tòa công sứ của Chính phủ Pháp di dời về Cầu Đơ. Lúc này, việc xây dựng và kiến trúc ở tỉnh lỵ Hà Đông đã khởi động: đầu tiên là việc bắc cầu qua sông Nhuệ (cầu Trắng), tiếp đó là việc rải đá đường quốc lộ 6 từ Hà Nội vào Hà Đông và từ Hà Đông đi Hòa Bình, rồi công việc đổ đất xây cất dinh công sứ, dinh tổng đốc rồi lập trường Pháp – Việt ở tỉnh lỵ….Đây là giai đoạn khởi đầu ngổn ngang công trường vật liệu, chứng tỏ sự quyết tâm đầu tư mạnh mẽ của nhà cầm quyền đương thời cho việc xây dựng một thủ phủ cấp tỉnh. Không chỉ xây dựng các con đường như: Legriélle, Bắc Kỳ (nay là đường Lê Trọng Tấn), Hoa Lư (nay là đường Phùng Hưng), Gellriáde,… mà Hà Đông còn làm xong đường sắt dành cho xe điện về thôn Thái Hà. Từ năm 1904 – 1910, Sở Công chính tỉnh Hà Đông đã tu bổ những con đường mà hiện nay chúng ta vẫn thường đi qua và tiếp tục xây những chiếc cầu mới một cách giản dị, bền chặt hơn những cầu cũ (mặt cầu làm bằng dầm sắt, chân cầu có cột xây).
Đầu năm 1911 làm nốt con đường xe điện vào Hà Đông, đường tàu điện này có hướng Bờ Hồ – Hà Đông dài 10,36 km, vượt qua cầu Trắng vào tới bãi tre nứa bên sông Nhuệ và chợ gia súc (nay là khu tập thể Nhuệ Giang). Nhờ con đường tàu điện thuận tiện này mà những lò mổ ở Hà Nội, Hải Phòng thường đến mua thịt bò, lợn, trâu ở chợ Đơ tỉnh lỵ Hà Đông.
Năm 1913 tiếp tục làm một cầu bằng bích long dài 60m bắc qua con sông Nhuệ ở cột mốc số 34 đường Hà Nội – Hòa Bình và đặt tên là cầu Mỗ Hội (nay là cầu Mai Lĩnh trên tuyến quốc lộ 6). Năm 1916 làm lại mặt cầu Hà Đông (nay là cầu Đơ Hội) bằng bích long. Năm 1918 mở rộng và sửa lại đường Hà Nội đi Hòa Bình. Cũng trong thời gian này, Pháp cho lập nhà trường Pháp-Việt, làm lại dinh quan tổng đốc, lập Trường Thư ký tỉnh, xây các nhà thờ huyện Phú Xuyên, Thanh Trì, Thường Tín và Hoài Đức.
Năm 1904, lập chợ Hà Đông. Chợ Hà Đông vốn là chợ làng Đơ xây ba dãy cầu gạch lợp ngói song song với nhau tồn tại mãi đến những năm 80 của thể kỷ XX khi xây 3 nhà chợ lớn lợp mái tôn. Khu vực chợ gia súc mở năm 1904 nay là khu vực Ngân hàng nông nghiệp, Đài phát thanh truyền hình thành phố, Viện Kiểm sát nhân dân quận, Trường Mỹ nghệ sơn mài thành phố Hà Nội. Năm 1910 lập nhà thương ở tỉnh lỵ. Năm 1914, xây dựng nhà thờ Thiên Chúa giáo, đây là công trình kiến trúc có niên đại sớm nhất thị xã Hà Đông hiện còn tồn tại. Năm 1918 lập thêm nhà hộ sinh ở nhà thương và trong tỉnh lại đặt ra 19 nhà trạm nữa.
Với hạ tầng kiến trúc tương đối hoàn thiện, Hà Đông là một tỉnh lỵ khá phát triển với những khu phố sầm uất. Vào khoảng những năm 1920, dân số của thị xã có 261 (chưa rõ số người hay suất đinh, nhưng có thể xác định là 261 suất đinh) bao gồm 50 có tên trong sổ hộ tịch và 211 không hộ tịch. Nếu đúng con số 261 là suất đinh thì so với năm 1904 (năm thành lập tỉnh lỵ Hà Đông thì con số suất đinh từ 36) đã tăng lên 261 vào năm 1920. Đó là sự tăng tiến hợp lý và thích hợp trong quá trình hình thành và phát triển Hà Đông ngày ấy. Trước năm 1945 thị xã Hà Đông có rạp Sinel Majestic, có rạp hát Thiêm Xuân Đài nằm ở đại lộ Doumer Bert (dựa theo tên của toàn quyền Đông Dương Paul Doumer và Paul Bert) và nay là nhà thi đấu Hà Đông trên đường Quang Trung.
Hà Đông trong hai cuộc chiến tranh (1946–1975)
Năm 1965, 2 tỉnh Hà Đông và Sơn Tây được sáp nhập lại thành tỉnh Hà Tây, và thị xã Hà Đông trở thành tỉnh lỵ của tỉnh Hà Tây[3]. Ngày 15 tháng 9 năm 1969, chuyển xã Kiến Hưng thuộc huyện Thanh Oai và xã Văn Khê thuộc huyện Hoài Đức vào thị xã Hà Đông.[4]
Hà Đông thời kỳ đổi mới (1976–nay)
Từ ngày 27 tháng 12 năm 1975, Hà Tây và Hòa Bình sáp nhập thành tỉnh Hà Sơn Bình. Thị xã Hà Đông trở thành tỉnh lỵ của tỉnh Hà Sơn Bình, gồm 3 phường: Nguyễn Trãi, Quang Trung, Yết Kiêu và 5 xã: Hà Cầu, Kiến Hưng, Văn Khê, Vạn Phúc, Văn Yên.[5]
Theo Nghị quyết của Quốc hội tại kỳ họp thứ 4 (khoá VI) ngày 29 tháng 12 năm 1978[6] và Quyết định số 49-CP[7] của Hội đồng Chính phủ ngày 17 tháng 2 năm 1979 về việc điều chỉnh địa giới của một số xã, thị trấn của thành phố Hà Nội, thị xã Hà Đông cùng một số đơn vị hành chính của tỉnh Hà Sơn Bình và Vĩnh Phú được sáp nhập vào Hà Nội (thuộc Hà Sơn Bình có 6 huyện, thị sáp nhập gồm Ba Vì, Sơn Tây, Phúc Thọ, Thạch Thất, Đan Phượng, Hoài Đức). Tuy nhiên, trên thực tế, Hà Đông vẫn thuộc tỉnh Hà Sơn Bình và là tỉnh lỵ. Tình trạng này vẫn duy trì cho đến năm 1991.
Sau khi chia tách tỉnh Hà Sơn Bình, tái lập tỉnh Hà Tây, tỉnh Hòa Bình, Hà Đông trở lại là tỉnh lỵ tỉnh Hà Tây như cũ.[8] Ngày 23 tháng 6 năm 1994, chia xã Văn Yên thành 2 phường: Văn Mỗ và Phúc La.[9] Ngày 23 tháng 9 năm 2003, chuyển 2 xã Vạn Phúc và Hà Cầu thành 2 phường tương ứng; chuyển xã Yên Nghĩa thuộc huyện Hoài Đức và 2 xã Phú Lương, Phú Lãm thuộc huyện Thanh Oai về thị xã Hà Đông quản lý.[10] Ngày 1 tháng 4 năm 2006, chuyển 2 xã Biên Giang, Đồng Mai thuộc huyện Thanh Oai và xã Dương Nội thuộc huyện Hoài Đức vào thị xã Hà Đông.[11]
Ngày 27 tháng 12 năm 2006, thị xã Hà Đông chính thức trở thành thành phố Hà Đông.[12] Ngày 1 tháng 3 năm 2008, chia phường Văn Mỗ thành 2 phường: Văn Quán và Mộ Lao; chia xã Văn Khê thành 2 phường: La Khê và Phú La.[13] Từ đó, thành phố Hà Đông có 10 phường: Hà Cầu, La Khê, Mộ Lao, Nguyễn Trãi, Phú La, Phúc La, Quang Trung, Vạn Phúc, Văn Quán, Yết Kiêu và 7 xã: Biên Giang, Đồng Mai, Dương Nội, Kiến Hưng, Phú Lãm, Phú Lương, Yên Nghĩa.
Ngày 1 tháng 8 năm 2008, cùng với toàn bộ tỉnh Hà Tây, huyện Mê Linh của tỉnh Vĩnh Phúc và 4 xã: Yên Trung, Yên Bình, Tiến Xuân, Đông Xuân thuộc huyện thuộc huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, thành phố Hà Đông được sáp nhập vào thành phố Hà Nội.[14] Ngày 8 tháng 5 năm 2009, Chính phủ Việt Nam ra nghị quyết thành lập quận Hà Đông trực thuộc thủ đô Hà Nội trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của thành phố Hà Đông, gồm 17 phường: Biên Giang, Đồng Mai, Dương Nội, Hà Cầu, Kiến Hưng, La Khê, Mộ Lao, Nguyễn Trãi, Phú La, Phú Lãm, Phú Lương, Phúc La, Quang Trung, Vạn Phúc, Văn Quán, Yên Nghĩa, Yết Kiêu.[15] Từ đó, Hà Đông trở thành quận nội thành thứ 10 của thủ đô.
Hành chính quận Hà Đông
Quận Hà Đông có 17 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 17 phường: Biên Giang, Đồng Mai, Yên Nghĩa, Dương Nội, Hà Cầu, La Khê, Mộ Lao, Nguyễn Trãi, Phú La, Phú Lãm, Phú Lương, Kiến Hưng, Phúc La, Quang Trung, Vạn Phúc, Văn Quán, Yết Kiêu.
Các tuyến Phố thuộc quận Hà Đông
Trong danh sách dưới đây, có một số đường phố có tên trùng với các đường phố của các quận khác do trước đây các đường phố này thuộc địa phận tỉnh Hà Tây cũ.
- Đường 19-5
- Phố An Hòa
- Phố Ao Sen
- Phố Ba La
- Phố Bà Triệu
- Phố Bạch Thái Bưởi
- Phố Bế Văn Đàn
- Đường Biên Giang
- Phố Bùi Bằng Đoàn
- Phố Cao Thắng
- Phố Cầu Am
- Phố Cầu Đơ
- Đường Chiến Thắng
- Phố Chu Văn An
- Phố Cù Chính Lan
- Đường Đa Sĩ
- Phố Đại An
- Phố Đinh Tiên Hoàng
- Phố Dương Lâm
- Đường Dương Nội
- Phố Hà Cầu
- Phố Hoàng Công
- Phố Hoàng Diệu
- Phố Hoàng Đôn Hòa
- Phố Hoàng Hoa Thám
- Phố Hoàng Văn Thụ
- Phố Huỳnh Thúc Kháng
- Phố La Dương
- Phố La Nội
- Phố Lê Hồng Phong
- Phố Lê Hữu Trác
- Phố Lê Lai
- Phố Lê Lợi
- Phố Lê Quý Đôn
- Đường Lê Trọng Tấn
- Phố Lụa
- Phố Lương Ngọc Quyến
- Phố Lương Văn Can
- Phố Lý Thường Kiệt
- Phố Lý Tự Trọng
- Phố Mậu Lương
- Phố Mộ Lao
- Phố Ngô Đình Mẫn
- Phố Ngô Gia Khảm
- Phố Ngô Gia Tự
- Phố Ngô Quyền
- Phố Ngô Thì Nhậm
- Phố Ngô Thì Sĩ
- Phố Nguyễn Công Trứ
- Phố Nguyễn Du
- Đường Nguyễn Khuyến
- Phố Nguyễn Thái Học
- Phố Nguyễn Thanh Bình
- Phố Nguyễn Thị Minh Khai
- Phố Nguyễn Thượng Hiền
- Phố Nguyễn Trác
- Phố Nguyễn Trãi
- Đường Nguyễn Trực
- Phố Nguyễn Văn Lộc
- Phố Nguyễn Văn Trỗi
- Phố Nguyễn Viết Xuân
- Phố Nhuệ Giang
- Phố Phan Bội Châu
- Phố Phan Chu Trinh
- Phố Phan Đình Giót
- Phố Phan Đình Phùng
- Phố Phan Huy Chú
- Phố Phú La
- Phố Phú Lương
- Đường Phúc La
- Đường Phùng Hưng
- Đường Quang Trung
- Phố Tản Đà
- Phố Tây Sơn
- Phố Thanh Bình
- Phố Thành Công
- Phố Tiểu Công Nghệ
- Phố Tô Hiến Thành
- Phố Tô Hiệu
- Phố Tố Hữu
- Phố Trần Đăng Ninh
- Phố Trần Hưng Đạo
- Phố Trần Nhật Duật
- Đường Trần Phú
- Phố Trần Văn Chuông
- Phố Trưng Nhị
- Phố Trưng Trắc
- Phố Trương Công Định
- Phố Văn Khê
- Phố Văn La
- Phố Văn Phú
- Đường Vạn Phúc
- Phố Văn Quán
- Phố Văn Yên
- Phố Võ Thị Sáu
- Phố Vũ Trọng Khánh
- Phố Vũ Văn Cẩn
- Phố Xa La
- Phố Xốm
- Phố Ỷ La
- Phố Yên Bình
- Phố Yên Lộ
- Phố Yên Phúc
- Phố Yết Kiêu
