Đánh giá thực trạng Bất Động Sản Quận Ba Đình

Đánh giá tình hình bất động sản tại quận Ba Đình

[su_note note_color=”#f0efa5″ radius=”12″]

Quận Ba Đình là một trong những quận nội thành của TP.Hà Nội và là một trong 4 quận trung tâm của thủ đô, đây không những là minh chứng cho những di tích lịch sử ghi đậm dấu ấn hình thành của Nhà Nước XHCN Việt Nam mà còn là nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính quan trọng của Việt Nam nói chung và của thủ đô Hà Nội nói riêng.

AMILAND – Bất động sản Thổ cư/Nhà phố

Tel/Fax: 0243 8332626  – Hotlines: 0904 927 888 / 09394 88666

[/su_note]

Về Vị Trí Địa Lý

Quận Ba Đình có những vị trí tiếp giáp với các quận nội ngoại thành của Hà Nội như sau: phía Bắc giáp với quận Tây Hồ, phía Nam giáp với quận Đống Đa, phía Đông tiếp giáp với quận ngoại thành là Long Biên qua Sông Hồng, phía Đông Nam tiếp giáp với quận Hoàn Kiếm, còn phía Tây giáp với quận Cầu Giấy.

Tình Hình Bất Động Sản tại quận Ba Đình

Ba Đình được Chính phủ xác định là Trung tâm hành chính – chính trị quốc gia, nơi tập trung các cơ quan lãnh đạo cao nhất của Đảng, Nhà nước, Quốc hội, Chính phủ. Đây còn là trung tâm ngoại giao, đối ngoại. Ba Đình có trụ sở nhiều tổ chức quốc tế, sứ quán các nước, nơi thường xuyên diễn ra các hội quan trọng của Nhà nước, quốc tế và khu vực. Nhắc đến Ba Đình lịch sử là nghĩ ngay đến một vùng đất địa linh nhân kiệt với nhiều làng nghề cổ truyền đậm dấu ấn lịch sử như hoa Ngọc Hà, Lĩnh Bưởi, lụa Trúc Bạch, giấy gió Yên Thái, Hồ Khẩu, đúc đồng Ngũ Xã, bánh cốm Yên Ninh, rượu sen Thụy Khuê. . .

Là một khu vực có thị trường BĐS khá sôi động trong thời gian gần đây, Ba Đình có rất nhiều phân khúc chung cư cao cấp. Bên cạnh những dự án đã hoàn thiện , vẫn có những tòa nhà chung cư, văn phòng cao tầng bắt đầu được triển khai thi công. Ba Đình là trung tâm thành phố nên các dự án căn hộ chung cư tại đây có một vị trí vô cùng thuận lợi, di chuyển qua các quận khác đều nhanh chóng, vì thế các dự án ở đây rất thu hút khách hàng. Ngoài vị trí đắc địa, mua nhà quận Ba Đình còn được xem là một lựa chọn tốt do nơi đây tập trung nhiều tiện ích nên mang lại nhiều giá trị cho những người dân sinh sống và kinh doanh.

Cơ sở hạ tầng quận Ba Đình được coi là hoàn thiện bậc nhất Hà Nội với hàng loạt các tuyến đường huyết mạch đang cải tạo, mở rộng như Hoàng Diệu, Trần Phú, Liễu Giai, Kim Mã, Giảng Võ, Đội Cấn.

Vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng có sức bật lớn, lại là nơi tập trung cư dân trí thức khiến quận Ba Đình trở thành nơi an cư trong mơ của nhiều người dân Hà Nội, và mảnh đất ngậm vàng của các nhà đầu tư.
Trong 3 năm trở lại đây, thị trường bất động sản quận Ba Đình chưa bao giờ hạ nhiệt nhờ hàng loạt các dự án chung cư từ cao cấp đến bình dân được khởi công: Sun Grand City (31 Láng Hạ), Vinhomes Gallery (148 Giảng Võ), Liễu Giai Tower (26 Liễu Giai)… Thị trường biệt thự liền kề, nhà mặt phố tại Ba Đình cũng vô cùng sôi động.

Giá bất động sản quận Ba Đình mức dao động lớn, trải đều từ phân khúc giá rẻ (25 – 30 triệu/m2) đến phân khúc cao cấp (hơn 100 triệu/m2). Tuy nhiên nhìn chung phân khúc trung và cao cấp chiếm phần lớn thị trường bất động sản quận Ba Đình.

Thị trường bất động sản Ba Đình chưa bao giờ hết sôi động nhờ nhiều chủ đầu tư danh tiếng đổ dồn về những dự án chung cư phân khúc trung và cao cấp. Tuy nhiên, vấn đề chưa bao giờ được giải quyết thỏa đáng là làm sao để tốc độ tìm kiếm khách hàng xuống cọc chốt căn cũng nhanh thần tốc tốc độ mọc lên của các chung cư?.Đó chính là bài toán marketing bất động sản quận Ba Đình cần giải quyết.

Về Lịch Sử Hình Thành

Quận Ba Đình được lấy tên gọi từ Chiến Khu Ba Đình của cuộc Khởi Nghĩa Ba Đình ( 1886 – 1887 ) hưởng ứng phong trào Cần Vương từ cuối thế kỷ XIX của các nhà cách mạng yêu nước tên tuổi là Phạm Bành, Đinh Công Tráng và nhân dân thuộc huyện Nga Sơn – Thanh Hóa.

Vào năm 1945 Ba Đình được lấy tên để đặt cho vườn hoa ngã sáu phía sau vườn bách thủ bách thảo, gần Lăng Chủ Tịch Hồ Chí Minh, với lý do nơi đây vị lãnh tụ vĩ đại Chủ Tịch Hồ Chí Minh đã đọc bản tuyên ngôn độc lập khai sinh ra nước Việt Nam dân chủ cộng hòa vào ngày 02 tháng 09 năm 1945. Đây là một mốc son chói lọi và cũng là lý do chính để đặt tên cho khu vực gần địa danh lịch sử này là Ba Đình.

Vài năm sau, vào năm 1959 tên gọi Ba Đình được đặt cho một trong tám khu phố thuộc nội thành của thành phố Hà Nội lúc bấy giờ, đến năm 1981 khu phố Ba Đình được nhà nước ta đổi tên gọi thành quận Ba Đình như tên gọi hiện tại bây giờ.

Quận Ba Đình từ xa xưa vốn thuộc nằm trên nền đất thuộc tổng Hữu Nghiêm ( sau này đổi tên là Yên Hòa ), thuộc huyện Thọ Xương và các tổng Yên Thành, Nội, Thượng, Trung, huyện Vĩnh Thuận. Từ năm 1954 – 1961 quận được gọi là khu Ba Đình và khu Trúc Bạch.

Từ những năm 1961 – 1981 được thành lập khu phố Ba Đình dựa trên cơ sở sáp nhập khu Ba Đình và khu Trúc Bạch cũ lại và đồng thời sáp nhập xã Đông Thái, một phần xã Thái Đô thuộc quận 5 cũ ( 2 xã : Ngọc Hà, Phúc Lệ, là một phần thuộc xã Thống Nhất thuộc quận 6 )

Tháng 6 năm 1981 đổi từ khu phố Ba Đình thành quận Ba Đình, lúc này quận bao gồm 15 phường : Bưởi, Cầu Giấy  Cống vị, Đội Cấn, Điện Biên, Kim Mã, Giảng Võ, Nguyễn Trung Trực, Ngọc Hà, Quán Thánh, Thành Công, Phúc Xá, Thụy Khuê, Trúc Bạch, Yên Phụ. Có nghĩa là toàn bộ khu vực nhà đất thuộc Hoàng Thành Thăng Long nằm trong quận Ba Đình.

Đến năm 1995 có 3 phường thuộc Ba Đình chuyển sang trực thuộc quận Tây Hồ đó là : Yên Phụ, Bưởi, Thụy Khuê. Từ đó quận Ba Đình còn lại 12 phường đó là : Điện Biên, Cống Vị, Cầu Giấy, Ngọc Hà, Kim Mã, Đội Cấn, Giảng Võ, Phúc Xá, Nguyễn Trung Trực, Quán Thánh, Thành Công, Trúc Bạch..

Phường Cầu Giấy được đổi tên thành phường Ngọc Khánh vào ngày 22 tháng 11 năm 1996 do trùng tên với quận Cầu Giấy khi đó.

Năm 2005 thành lập 2 phường đó là : Liễu Giai ( tách từ Ngọc Hà và Cống Vị ) và phường Vĩnh Phúc ( tách ra từ Cống Vị ), điều chỉnh lại vị trí địa giới của các phường Ngọc Khánh và Cống Vị.

Kể từ đó đến nay, quận Ba Đình có 14 phường đó là : Đội Cấn, Điện Biên, Liễu Giai, Cống Vị, Kim Mã, Ngọc Hà, Giảng Võ, Nguyễn Trung Trực, Phúc Xá, Quán Thánh, Thành Công, Vĩnh Phúc, Trúc Bạch, Ngọc Khánh.

Các địa điểm nổi tiếng trên địa bàn quận Ba Đình

+ Lăng Chủ Tịch Hồ Chí Minh                     + Hồ Trúc Bạch

+ Hội trường Ba Đình                                   + Chợ Châu Long

+ Bảo tàng Hồ Chí Minh                               + Đền Quán Thánh

+ Cột cờ Hà Nội                                            + Phủ Chủ Tịch

+ Quảng trường Ba Đình                               + Chợ Long Biên

+ Bảo tàng quân đội                                       + Công Viên Thủ Lệ

+ Hoàng thành Thăng Long                           + Triển lãm Giảng Võ

+ Công Viên Lê Nin                                      + Sân vận động Quần Ngựa

+ Bảo Tàng mỹ thuật                                     + Bến xe Kim Mã

+ Chùa Một Cột                                             + Đài truyền hình Việt Nam

Về Hạ Tầng Cơ sở và Quy Hoạch chung của Quận Ba Đình

Ba Đình hiện nay là nơi tập trung dân cư với những khu nhà chung cư được xây sớm nhất thủ đô như : Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ, Liễu Giai, Cống Vị…

Với dự án đường sắt đô thị đi qua tuyến Ngọc Hồi – Yên Viên ( Đông Anh ), tuyến Nội Bài – Thượng Đình, Tuyến Trôi – Nhổn – Yên Sở, tuyến Hồ Tây – An Khánh ( Hoài Đức ), trong các tuyến đường sắt đi qua trên thì tuyến Nhổn – ga Hà Nội ( đây là một phần của tuyến đường Trôi – Nhổn – Yên Sở ) hiện đang được thi công, tuyến đường đoạn Nam Thăng Long – Trần Hưng Đạo ( thuộc tuyến Nội Bài – Thượng Đình ) hiện đang được đầu tư xây dựng.

Đã và đang xây dựng các khu đô thị như : khu đô thị bệnh viện 354 của Bộ Quốc Phòng, khu đô thị 671 Hoàng Hoa Thám ( gần với nhà máy Bia Hà Nội )…

Các tuyến Phố thuộc quận Ba Đình

+ An Xá                                              + Hòe Nhai                            + Ngọc Hà

+ Bắc Sơn                                           + Hồng Hà                             + Ngũ Xã

+ Bà Huyện Thanh Quan                    + Hoàng Văn Thụ                  + Ngọc Khánh

+ Bưởi                                                 + Hoàng Hoa Thám               + Nguyễn Chí Thanh

+ Cao Bá Quát                                    + Hồng Phúc                          + Nguyễn Cảnh Thân

+ Cầu Giấy                                         + Kim Mã                               + Nguyễn Công Hoan

+ Chu Văn An                                     + Khúc Hạo                            + Nguyễn Khắc Hiếu

+ Chùa Một Cột                                 + Huỳnh Thúc Kháng              + Nguyên Hồng

+ Châu Long                                      + Hùng Vương                         + Nguyễn Khắc Nhu

+ Đặng Dung                                     + Kim Mã Thượng                    + Nguyễn Biểu

+ Cửa Bắc                                         + La Thành                                 + Nguyễn Phạm Tuân

+ Đào Tấn                                         + Lạc Chính                                + Nguyễn Thái Học

+ Điện Biên Phủ                               + Láng Hạ                                    + Nguyễn Tri Phương

+ Đặng Tất                                         + Lê Duẩn                                  + Nguyễn Thiếp

+ Đốc Ngữ                                         + Lê Hồng Phong                       + Nguyễn Trung Trực

+ Độc Lập                                          + Lê Trực                                   + Nguyễn Trường Tộ

+ Đội Cấn                                            + Liễu Giai                             + Nguyễn Văn Ngọc

+ Giang Văn Minh                              + Linh Lang                            + Núi Trúc

+ Đội Nhân                                          + Lý Nam Đế                          + Ông Ích Khiêm

+ Hàng Đậu                                          + Mạc Đĩnh Chi                      + Phạm Hồng Thái

+ Hàng Bún                                         + Mai Anh Tuấn                      + Phan Đình Phùng

+ Giảng Võ                                          + Nam Cao                              + Phạm Huy Thông

+ Hoàng Diệu                                      + Nghĩa Dũng                          + Phan Kế Bính

+ Hàng Than                                        + Nam Tràng                            + Phan Huy Ích

+ Phó Đức Chính                                 + Thanh Niên                          + Văn Cao

+ Quán Thánh                                      + Tôn Thất Thiệp                    + Vĩnh Phúc

+ Phúc Xá                                             + Tôn Thất Đàm                     + Vạn Phúc

+ Quần Ngựa                                       + Trần Huy Liệu                     + Yên Ninh

+ Sơn Tây                                            + Trần Phú                              + Yên Thế

+ Tân Ấp                                              + Trần Tế Xương                    + Yên Phụ

+ Thanh Bảo                                        + Trúc Bạch

+ Thành Công                                      + Vạn Bảo