Nghệ An: Đất nền “lên cơn sốt” bất thường sau đề xuất khảo sát Khu công nghiệp VSIP 4
(Dân trí) – Chỉ từ một văn bản đề xuất khảo sát dự án khu công nghiệp mới, làn sóng nhà đầu tư và “cò đất” đã ồ ạt đổ về các xã thuộc huyện Nam Đàn, khiến giao dịch bất động sản tại đây tăng đột biến trong những ngày qua.
Khung cảnh bát nháo: Ô tô nối đuôi, môi giới livestream bán đất
Thông tin về việc Công ty TNHH VSIP Nghệ An đề xuất khảo sát để nghiên cứu dự án Khu công nghiệp (KCN) VSIP Nghệ An 4 đã ngay lập tức tạo nên một “cơn địa chấn” tại huyện Nam Đàn.
Ghi nhận thực tế tại xã Đại Huệ – một trong những khu vực nằm trong phạm vi được đề xuất khảo sát – cho thấy không khí yên bình vốn có đã bị phá vỡ. Những ngày gần đây, các trục đường chính liên thôn, liên xã trở nên đông đúc lạ thường.
Hàng trăm chiếc ô tô mang biển số từ khắp nơi nối đuôi nhau đổ về xem đất. Không khí giao dịch diễn ra sôi động ngay tại thực địa. Nhiều nhóm môi giới bất động sản thậm chí còn tổ chức livestream (phát trực tiếp) ngay tại các thửa đất để chào mời nhà đầu tư. Những lô đất trước đây ít người ngó ngàng, nay bỗng nhiên trở thành “hàng hot” được rao bán dồn dập với mức giá nhảy múa theo giờ.
Chính quyền lên tiếng: “Mới chỉ là đề xuất khảo sát ban đầu”
Trước tình trạng “sốt đất” có dấu hiệu lan rộng, ngày 6/1, trao đổi với phóng viên Dân trí, ông Hoàng Vĩnh Trường – Phó Chánh văn phòng UBND tỉnh Nghệ An – xác nhận thông tin về đề xuất của doanh nghiệp là có thật, nhưng cần hiểu đúng bản chất sự việc.
Quy mô và phạm vi đề xuất
Theo hồ sơ, Công ty TNHH VSIP Nghệ An đã gửi văn bản đề xuất được khảo sát, xác định ranh giới để nghiên cứu đầu tư một khu công nghiệp mới với quy mô khoảng 800ha. Phạm vi dự kiến ảnh hưởng đến địa bàn các xã Đại Huệ, Vạn An và Kim Liên.
Để có cơ sở đánh giá, ông Bùi Thanh An – Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Nghệ An – đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Sở Tài nguyên và Môi trường, Ban Quản lý Khu kinh tế Đông Nam cùng các địa phương liên quan để xem xét.
Chưa có quy hoạch chính thức
Tuy nhiên, ông Trường nhấn mạnh: “Khi thông tin xuất hiện, người dân và ‘cò đất’ đã đổ xô đi tìm mua. Phải khẳng định rằng, đây mới chỉ là đề xuất khảo sát ban đầu từ phía doanh nghiệp, chưa có bất kỳ quyết định quy hoạch hay chủ trương đầu tư nào được phê duyệt. Người dân cần hết sức tỉnh táo”.
Đồng quan điểm, ông Hồ Anh Tiến – Chủ tịch UBND xã Đại Huệ – cho biết phía VSIP chưa hề có buổi làm việc hay khảo sát thực địa cụ thể nào tại địa phương. “Thông tin họ đề xuất quy hoạch khoảng 800ha thuộc 3 xã là có, nhưng mọi thứ đang trong quá trình nghiên cứu. Việc mua bán hiện tại hoàn toàn là giao dịch dân sự, thuận mua vừa bán, chính quyền không thể can thiệp nhưng rất lo ngại về rủi ro cho người dân”, ông Tiến chia sẻ.
Cảnh báo rủi ro “bỏng tay” khi chạy theo tâm lý đám đông
Theo quy trình pháp lý, việc khảo sát và phê duyệt quy hoạch một khu công nghiệp quy mô lớn phải trải qua rất nhiều bước nghiêm ngặt: từ đánh giá tác động, rà soát quy hoạch chung, kiểm tra hiện trạng đất đai cho đến sự phù hợp với định hướng phát triển công nghiệp của tỉnh.
Trong bối cảnh giao dịch bùng nổ chỉ dựa trên một văn bản đề xuất, cơ quan chức năng tỉnh Nghệ An khuyến cáo người dân:
-
Không chạy theo tin đồn: Tránh tâm lý đám đông, sợ mất cơ hội mà xuống tiền vội vàng.
-
Chờ thông tin chính thống: Chỉ nên giao dịch khi có đầy đủ văn bản pháp lý, quy hoạch chi tiết được cơ quan Nhà nước công bố.
Việc đổ xô “săn đất” theo tin đồn quy hoạch đã từng gây ra nhiều hệ lụy đau lòng tại nhiều địa phương: giá đất bị thổi phồng ảo, tạo bong bóng bất động sản và để lại rủi ro thanh khoản rất lớn cho những người mua cuối cùng khi quy hoạch không thành hiện thực hoặc thay đổi.
Hiện tại, các sở, ngành liên quan của tỉnh Nghệ An đang tiến hành thẩm định hồ sơ đề xuất của doanh nghiệp để tham mưu cho UBND tỉnh xem xét trong thời gian tới.
Amiland tổng hợp
