Doanh nghiệp địa ốc “đổi sân” sang bất động sản công nghiệp: Xu hướng tất yếu để đón “đại bàng”
Trong bối cảnh phân khúc nhà ở thương mại đối mặt với nhiều thách thức về pháp lý và nguồn vốn, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc tên tuổi đang thực hiện chiến lược “bẻ lái”, dồn lực vào bất động sản công nghiệp, logistics và hạ tầng nhằm đón đầu làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu.
Cuộc đua “đổi ngôi” của các ông lớn bất động sản
Sau giai đoạn phát triển nóng (2015 – 2021), thị trường nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận đang chững lại. Ngược lại, bất động sản công nghiệp nổi lên như một điểm sáng với tỷ lệ lấp đầy cao và đà tăng trưởng giá thuê ấn tượng. Nắm bắt thời cơ này, các doanh nghiệp địa ốc đã nhanh chóng kích hoạt chiến lược mở rộng quỹ đất khu công nghiệp (KCN).
Từ Phát Đạt, Nam Long đến Khang Điền đồng loạt nhập cuộc
Tại khu vực phía Nam, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) là một trong những đơn vị tiên phong thay đổi chiến lược. Từ năm 2020, doanh nghiệp này đã thành lập công ty con chuyên về bất động sản công nghiệp với vốn điều lệ hơn 3.000 tỷ đồng. Hiện tại, PDR đang xúc tiến dự án KCN tại Bà Rịa – Vũng Tàu và bắt tay với Công ty Thanh Bình Phú Mỹ để phát triển hạ tầng kho vận tại Đông Nam Bộ.
Tương tự, Tập đoàn Nam Long (NLG) – chủ đầu tư nổi danh với các khu đô thị lớn – cũng đang chuẩn bị quỹ đất công nghiệp tại Tây Ninh. Với vị trí cửa ngõ kết nối TP.HCM và ĐBSCL cùng hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh (cao tốc, cảng cạn), Tây Ninh được Nam Long xác định là điểm đến chiến lược mới.
Một cái tên đáng chú ý khác là Tập đoàn Khang Điền (KDH). Vốn quen thuộc với nhà ở, KDH nay đã công bố kế hoạch phát triển KCN Lê Minh Xuân mở rộng (quy mô gần 110 ha). Đây được xem là bước đi quan trọng giúp KDH tạo dòng tiền bền vững, bù đắp cho sự chậm lại của mảng dân cư.
Vingroup và các doanh nghiệp địa phương gia tăng hiện diện
Không đứng ngoài cuộc chơi, Tập đoàn Vingroup đã chính thức tham gia mạnh mẽ với các đại dự án:
-
KCN Vinhomes Vũng Áng (Hà Tĩnh): Quy mô 965 ha, tổng vốn hơn 13.000 tỷ đồng, tập trung thu hút công nghệ cao, năng lượng sạch và sản xuất ô tô.
-
Hải Phòng: Hai KCN với tổng diện tích gần 500 ha, vốn đầu tư khoảng 10.000 tỷ đồng.
Tại thị trường ngách Bà Rịa – Vũng Tàu, Hodeco (HDC) và DIC Holdings cũng công bố các kế hoạch tham vọng tại Châu Đức, Tân Hội và nghiên cứu các dự án logistics cảng biển mới.
Triển vọng thị trường: Điểm tựa tăng trưởng bền vững
Theo giới chuyên gia, việc chuyển hướng sang bất động sản công nghiệp không chỉ là giải pháp tình thế mà là chiến lược dài hạn giúp cân bằng dòng tiền cho các doanh nghiệp địa ốc.
Lợi nhuận ngành tăng trưởng ấn tượng bất chấp khó khăn
Báo cáo từ Chứng khoán VPBank cho thấy bức tranh tài chính khả quan của nhóm ngành này. Tính đến Quý II/2025:
-
Doanh thu: Tăng 21,6% so với cùng kỳ năm 2024.
-
Lợi nhuận ròng: Tăng vọt 85,1% so với cùng kỳ và 26,7% so với quý trước.
Động lực tăng trưởng đến từ việc giá thuê đất tăng, kết hợp với doanh thu từ các mảng phụ trợ như điện, nước và dịch vụ hạ tầng.
Dự báo nguồn cung và dòng vốn ngoại giai đoạn 2025 – 2027
Đánh giá về tương lai, bà Phạm Thị Miền – Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định nguồn cung đất công nghiệp sẽ tiếp tục tăng về chất và lượng.
Số liệu dự báo đáng chú ý (2024 – 2027):
Bổ sung khoảng 15.200 ha đất công nghiệp.
Cung cấp thêm hơn 6 triệu m² kho xưởng.
Thị trường dự kiến sẽ hấp thụ tốt nguồn cung này nhờ làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng China+1 và dòng vốn FDI chất lượng cao tập trung vào sản xuất, logistics và công nghệ. Dù có thể chịu áp lực nhất định từ các vấn đề thuế quan quốc tế, nhưng với sự đa dạng hóa nguồn thu, bất động sản công nghiệp vẫn được dự báo là “ngôi sao” dẫn dắt thị trường trong những năm tới.
Amiland tổng hợp
