Bất động sản công nghiệp vẫn đang trên đà tăng trưởng và có sự phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian gần đây. Những dấu ấn về số lượng khu công nghiệp mới, nguồn vốn FDI liên tục đổ vào Việt Nam chính là minh chứng cho sự hồi phục của phân khúc bất động sản công nghiệp sau đại dịch Covid 19.
Bất động sản công nghiệp thu hút đầu tư sau đại dịch
Với sự chuyển dịch nhà máy của nhiều Tập đoàn lớn từ Trung Quốc sang các nước lân cận trong đó có Việt Nam. Cùng với những phương án chống dịch linh hoạt, chính sách đầu tư cởi mở giúp cho Việt Nam trở thành điểm sáng đối với các nhà đầu tư nước ngoài.
Theo báo Điện tử Chính phủ đăng bài ngày 6/5/2022 nêu đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam: trong năm 2022 phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục thu hút đầu tư và có tăng trưởng tốt.
Phân loại các khu bất động sản công nghiệp
Theo chia sẻ của ông Trần Đại Nghĩa – Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư FII Việt Nam trên báo Điện tử ngày 10-06-2022 Cafef thì việc phân khu bất động sản công nghiệp theo Nghị định 35/2022/NĐ-CP đã là một thành tựu đáng kể so với các nghị định trước đó. Khi phân loại rõ ràng các KCN hỗ trợ, KCN chuyên ngành, KCN công nghệ cao; phát triển KCN- Đô thị – Dịch vụ, giúp các nhà đầu tư định hướng và tạo pháp lý thuận lợi hơn.
Tuy nhiên, nhà nước vẫn ban hành thêm các Thông tư hướng dẫn tiêu chí phân loại cụ thể các khu công nghiệp. Điều này giúp các nhà đầu tư quy hoạch khu công nghiệp chuyên sâu hơn và giúp các nhà đầu tư thứ cấp dễ dàng lựa chọn mô hình khu công nghiệp phù hợp với loại hình sản xuất kinh doanh.
Xu hướng tích hợp logistics vào khu công nghiệp
Tích hợp Logistics vào khu công nghiệp đang trở thành tất yếu trong tương lai. Đặc biệt khi bối cảnh kinh tế bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid 19 thì sự tích hợp logistics vào khu công nghiệp đã cho thấy hiệu quả và tiện ích mang lại cho các doanh nghiệp trong khu công nghiệp. Giúp các doanh nghiệp có được môi trường kinh doanh tiện ích, thuận lợi và tối ưu chi phí, nâng cao năng lực cạnh tranh.
Tại sao cần tích hợp logistics vào khu công nghiệp?
Rất nhiều nhà đầu tư đã nhìn nhận được lợi thế khi tích hợp logistic vào khu công nghiệp. Và ảnh hưởng của đại dịch Covid 19 thì lại càng khẳng định hơn lợi thế của quy mô này. Bởi khi đại dịch diễn ra, với sự phân vùng, cách ly khiến cho chuỗi cung cầu bị đứt gãy. Điều này đã gây ra vô vàn khó khăn cho việc nhập nguyên vật liệu đầu vào và khâu xuất bán hàng hóa.
Chính vì vậy, các nhà đầu tư luôn lựa chọn những địa điểm thuận lợi về logistic và các dịch vụ tiện ích khác đi kèm, giúp việc sản xuất kinh doanh không bị ảnh hưởng nhiều. Cùng với những lợi thế về vận chuyển, kho bãi, lưu chuyển hàng hóa… được tích hợp ngay trong khu công nghiệp giúp cho các doanh nghiệp giảm rất nhiều chi phí và rủi ro trong vận chuyển, cung ứng hàng hóa. Từ đó, nâng cao hiệu quả kinh doanh tại các đơn vị và tăng sức cạnh tranh trên thị trường.
Xu hướng phát triển Khu công nghiệp sinh thái
Trong giai đoạn 2015-2019, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã phối hợp với tổ chức Phát triển Công nghiệp Liên Hợp Quốc (UNIDO) và một số nhà tài trợ triển khai thí điểm mô hình khu công nghiệp sinh thái tại Ninh Bình, Đà Nẵng và Cần Thơ.
Theo đó, đã có trên 72 doanh nghiệp thực hiện hơn 900 giải pháp hiệu quả tài nguyên và sản xuất sạch hơn, tiết kiệm 76 tỷ đồng/năm, tiết giảm 22.000 mwh điện, trên 600.000 m3 nước sạch, hơn 140 TJ nhiên liệu hoá thạch và gần 3.600 tấn hoá chất và chất thải. Các giải pháp này cũng cắt giảm được 32 Kt khí CO2 hằng năm và huy động được 207 tỷ đồng từ khu vực tư nhân.
Các cơ chế, chính sách mới ban hành/phê duyệt gần gây của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ như Nghị định số 35/2022/NĐ-CP về quản lý khu công nghiệp, khu sinh thái, trong đó quy định về mô hình khu công nghiệp sinh thái; Đề án phát triển Kinh tế tuần hoàn tại Việt Nam; Chiến lược Tăng trưởng xanh quốc gia giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Kế hoạch hành động Tăng trưởng xanh quốc gia giai đoạn 2021-2030… đã thể hiện khát vọng của Việt Nam trong việc hướng tới một quốc gia phát triển bền vững.
Trong giai đoạn 2020-2030, Bộ Kế hoạch và Đầu tư và UNIDO tiếp tục hỗ trợ 3 khu công nghiệp tại TP.HCM (Hiệp Phước), Hải Phòng (Đình Vũ), Đồng Nai (Amatar) chuyển đổi sang khu công nghiệp sinh thái.
Kết quả bước đầu cho thấy với 41 doanh nghiệp thực hiện 146 giải pháp hiệu quả tài nguyên và sản xuất sạch hơn có tiềm năng tiết kiệm 141 tỷ đồng/năm, tiết giảm được 64.000 mwh điện, trên 77.000 m3 nước sạch, giúp cắt giảm được 55 TJ khí CO2 hằng năm…
Theo saodogroup
