• Sonadezi Long Thành: Mô hình “May đo” (Built-to-suit)

Tiên phong thiết kế nhà xưởng theo yêu cầu riêng biệt, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa dây chuyền ngay từ khâu bản vẽ, tích hợp đầy đủ tiện ích nội khu.

• KN Holdings: Tổ hợp KCN – Đô thị – Dịch vụ

Khởi công các siêu dự án Bàu Cạn – Tân Hiệp, Xuân Quế – Sông Nhạn với quy mô hàng ngàn hécta, kiến tạo không gian sống và làm việc cân bằng cho chuyên gia.

“Phát triển các công trình đạt chứng chỉ xanh không chỉ giúp giảm chi phí vận hành mà còn là ‘tấm hộ chiếu’ để hàng hóa doanh nghiệp thâm nhập vào thị trường châu Âu và Mỹ.”

— Ông Hardy Diec, Giám đốc Điều hành Tập đoàn KCN Việt Nam

Bạn đang tìm kiếm quỹ đất hoặc nhà xưởng đạt chuẩn ESG tại Đồng Nai?

📞 Tư vấn chiến lược: 0934 77 6633

(AMILAND – Đồng hành cùng kỷ nguyên công nghiệp thông minh 2026)

Tiêu chí	Bàu Cạn – Tân Hiệp	Xuân Quế – Sông Nhạn	Long Đức 3
Quy mô dự kiến	Khoảng **2.627 Ha**	Khoảng **3.595 Ha**	Khoảng **244 Ha**
Vị trí chiến lược	Sát Sân bay Long Thành & Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.	Huyện Cẩm Mỹ, cửa ngõ kết nối liên vùng phía Đông.	Kế thừa hạ tầng hiện hữu của cụm KCN Long Đức (Long Thành).
Thế mạnh cốt lõi	“Siêu Hub” Logistics quốc tế.	Tổ hợp KCN – Đô thị – Dịch vụ Xanh.	Tiêu chuẩn hạ tầng Nhật Bản (High-tech).
Ngành ưu tiên	Logistics, Hàng không, Chế biến xuất khẩu.	Công nghệ cao, Công nghiệp hỗ trợ, R&D.	Cơ khí chính xác, Điện tử, Thiết bị y tế.

💡 Góc nhìn AMILAND 2026: Nếu doanh nghiệp của bạn cần tốc độ logistics để xuất khẩu hàng không, Bàu Cạn – Tân Hiệp là số 1. Ngược lại, nếu bạn ưu tiên hệ sinh thái sống cho chuyên gia và quy mô cực lớn, hãy chọn Xuân Quế – Sông Nhạn. Riêng các nhà đầu tư cần độ tin cậy hạ tầng khắt khe kiểu Nhật Bản, Long Đức 3 là lựa chọn không thể thay thế.

Bạn muốn nhận bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 và Chính sách thuê đất của dự án nào?

(AMILAND – Chuyên gia kết nối quỹ đất công nghiệp hàng đầu Đồng Nai)

Theo dữ liệu nghiên cứu thị trường từ AMILAND, giai đoạn 2026 – 2028 sẽ là “thời điểm vàng” của giá thuê tại Đồng Nai. Việc Sân bay Long Thành đi vào vận hành và mạng lưới cao tốc khớp nối sẽ tạo ra áp lực tăng giá mạnh lên các quỹ đất sạch còn lại.

Tên siêu dự án	Giá hiện tại (Q2/2026)	Dự báo 2027	Dự báo 2028	Tỷ lệ tăng dự kiến
Bàu Cạn – Tân Hiệp	165 – 195 USD/m²	185 – 215 USD	210 – 245 USD	12 – 15%/năm
Xuân Quế – Sông Nhạn	135 – 165 USD/m²	150 – 180 USD	175 – 205 USD	10 – 12%/năm
Long Đức 3	185 – 225 USD/m²	205 – 245 USD	230 – 275 USD	8 – 10%/năm

💡 Lời khuyên đầu tư: Việc chốt hợp đồng thuê đất trong Quý 2 & Quý 3 năm 2026 sẽ giúp doanh nghiệp tiết kiệm ít nhất 15 – 20% tổng ngân sách thuê đất trong 10 năm đầu so với việc chờ đến năm 2027.

Bạn muốn nhận bảng tính dòng tiền & Dự toán chi phí thuê chi tiết từng năm?

(AMILAND – Chuyên gia định giá & Tư vấn chiến lược BĐS Công nghiệp toàn quốc)

Công thức tính chỉ số hoàn vốn (ROI) dự kiến:

Hạng mục chi phí (Dự toán 2026)	Tại TP.HCM (Hiện tại)	Tại Đồng Nai (Dịch chuyển)	Mức tiết kiệm/năm
Giá thuê đất/nhà xưởng	$250/m2	$165/m2	$850,000
Logistics & Vận tải	Cao (Kẹt xe, Cấm giờ)	Tối ưu (Vành Đai 4/Sân bay)	15 – 20% OPEX
Thuế TNDN (Ưu đãi)	Phổ thông 20%	Miễn 2-4 năm, Giảm 4-9 năm	Tiết kiệm tỷ đồng

Dự báo lợi nhuận tích lũy sau 5 năm

Doanh nghiệp có thể tiết kiệm tổng cộng từ **$1.500.000 – $3.000.000** (cho quy mô 10.000m2) nhờ chênh lệch giá thuê và ưu đãi thuế. Thời gian hoàn vốn dịch chuyển (Payback Period) dự kiến chỉ trong **18 – 24 tháng**.

💡 Chuyên gia tư vấn: “Đừng nhìn vào chi phí tháo dỡ máy móc trước mắt, hãy nhìn vào biên lợi nhuận ròng sẽ tăng trưởng bền vững nhờ hệ sinh thái Logistics tại Đồng Nai. Đây là thời điểm vàng để thực hiện di dời trước khi giá thuê tại Đồng Nai lập mặt bằng mới vào năm 2027.”

Bạn cần một bản tính ROI chi tiết khớp với số liệu tài chính của công ty?

(AMILAND – Đồng hành cùng chiến lược tối ưu hóa chi phí sản xuất 2026)