Chuyển nhượng Lô Góc 4.113,20 m² CCN Phương Nam, Quảng Ninh – Hạ tầng hoàn thiện, Xây dựng ngay

Khu vực
Giá : 3.200000 VNĐ/m2 Diện tích 4120 m2

Thông tin mô tả

CHUYỂN NHƯỢNG LÔ GÓC 4.113,20 M2 CCN PHƯƠNG NAM – QUẢNG NINH

VỊ THẾ ĐẮC ĐỊA – GIÁ ĐẦU TƯ: 3.200.000 VNĐ/M2

💎 LÔ GÓC 2 MẶT TIỀN – TẦM NHÌN CHIẾN LƯỢC

Sở hữu vị trí giao cắt của các trục đường nội bộ, Lô số 01 mang lại lợi thế kép về nhận diện thương hiệu và logistics thông minh. Cạnh dải cây xanh 10.000 m2, đảm bảo môi trường sản xuất sạch và thoáng đãng.

📊 THÔNG SỐ KỸ THUẬT CHI TIẾT

📐 Diện tích: 4.113,20 m2 (Lô góc vuông vắn)
💰 Đơn giá: 3.200.000 VNĐ / m2
🏗️ DT xây dựng tối đa: Khoảng 2.648 m2 (Mật độ ~64.4%)
⚖️ Pháp lý: Sổ đỏ đến năm 2071 (Đất trả tiền 1 lần).

🏗️ QUY HOẠCH XÂY DỰNG TỐI ƯU

  • Khoảng lùi xây dựng: Đã trừ 6m mặt chính và 5m các mặt bên, đảm bảo an toàn PCCC.
  • Hạ tầng sẵn sàng: Điện 3 pha, cấp nước sạch và xử lý thải 7.500 m3/ngày đấu nối tận nơi.
  • Kết nối vùng: Sát QL10 và Cao tốc 10 làn xe, kết nối trực tiếp Hải Phòng – Quảng Ninh.
  • Ngành nghề: Ưu tiên CN hỗ trợ ô tô, linh kiện điện tử, Logistics và thực phẩm sạch.

📸 SƠ ĐỒ MẶT BẰNG & HÌNH ẢNH THỰC TẾ

Sơ đồ phân lô

Sơ đồ mặt bằng Lô số 01

Hiện trạng lô góc thực tế

View 2 mặt tiền thực tế

Cây xanh CX-01 cạnh lô đất

Dải cây xanh CX-01 bao quanh

Hạ tầng cao tốc kết nối

Trục giao thông huyết mạch

LIÊN HỆ ĐỂ NHẬN HỒ SƠ PHÁP LÝ VÀ XEM THỰC ĐỊA


📞 HOTLINE: 0934 77 6633

(Làm việc chính chủ – Hỗ trợ thủ tục IRC, ERC trọn gói tại Quảng Ninh)

 

 

Hồ sơ chi tiết: Lô số 01 – Cụm công nghiệp Phương Nam

Mã lô: PN-L01 | Tổng diện tích: 4.113,20 m²

1. Thông tin Pháp lý & Vị trí

  • 📍 Địa điểm: Phường Phương Nam, TP. Uông Bí, Quảng Ninh
  • 🏗️ Chủ đầu tư hạ tầng: Công ty CP Công nghiệp Cẩm Thịnh
  • ⚖️ Hình thức: Đất thuê trả tiền một lần
  • ⏳ Thời hạn vận hành: Đến năm 2071
  • 📜 Tình trạng pháp lý: Đã có sổ đỏ, sẵn sàng chuyển nhượng
  • 📦 Hiện trạng: Đất sạch, hạ tầng hoàn thiện 100%

2. Thông số Quy hoạch Xây dựng

Tổng diện tích lô đất 4.113,20 m²
Khoảng lùi xây dựng (Setback) Mặt chính lùi 6m; Các mặt còn lại lùi 5m
Diện tích xây dựng tối đa Khoảng 2.648,2 m²
Mật độ xây dựng thuần Khoảng 64,4% (Phù hợp quy chuẩn công nghiệp)

3. Đặc điểm Kỹ thuật & Hạ tầng

Vị thế lô góc: Nằm tại điểm giao cắt trục giao thông nội bộ với 2 mặt tiền thoáng, tối ưu việc phân luồng xe Container vào/ra và nhận diện thương hiệu.

Hệ sinh thái CX: Tiếp giáp khu cây xanh tập trung (>10.000 m²), tạo khoảng cách ly tiếng ồn và môi trường sản xuất chuẩn Eco-Industrial.

Hạ tầng kỹ thuật: Điện 3 pha, hệ thống cấp thoát nước và trạm xử lý nước thải 7.500 m³/ngày đêm đấu nối sẵn hàng rào.

4. Danh mục Ngành nghề thu hút

Công nghiệp hỗ trợ ô tô
Linh kiện điện tử
Logistics & Kho vận
Chế biến thực phẩm sạch
Vật liệu mới & Nội thất

5. Hình ảnh Sơ đồ & Thực địa

Sơ đồ chi tiết lô đất

Sơ đồ mặt bằng chi tiết

Hình ảnh hạ tầng CCN

Hiện trạng hạ tầng thực tế

Vị trí vệ tinh

Vị trí kết nối vùng trên vệ tinh

Hồ sơ được cập nhật ngày 20/03/2026 bởi AMILAND. Để biết thêm thông tin kỹ thuật, vui lòng liên hệ trực tiếp.

Phân tích thông số xây dựng & Mật độ quy hoạch

Áp dụng cho: Lô số 01 – Cụm công nghiệp Phương Nam

1. Thông số hình học lô đất

Tổng diện tích lô đất (S_total) 4.113,20 m²
Chu vi ước tính (P) Khoảng 300,98 m
Khoảng lùi mặt đường chính Lùi 6,00 m
Khoảng lùi các mặt còn lại Lùi 5,00 m

2. Tính toán diện tích xây dựng thực tế

Diện tích bị khấu trừ (S_cut) do khoảng lùi:

  • Dải lùi 6m mặt tiền: 67,43m x 6m = 404,58 m²
  • Dải lùi 5m (3 cạnh bên): (113,12m + 69,56m + 50,87m) x 5m = 1.167,75 m²
  • Phần diện tích chồng lấn tại các góc: – 110 m² (ước tính)

Tổng diện tích khấu trừ: Khoảng 1.465 m²

Diện tích xây dựng tối đa (S_build)
~ 2.648,2 m²

3. Đánh giá Mật độ xây dựng

Mật độ xây dựng thuần
64,4%

✅ Quy chuẩn: Mức 64,4% nằm trong ngưỡng an toàn (thường tối đa 70% đối với lô đất diện tích này), đảm bảo đủ không gian cho nhà xưởng chính quy mô lớn.

✅ Tối ưu: Khoảng lùi hơn 1.400 m² được tận dụng làm đường nội bộ cho xe cứu hỏa, bãi đỗ xe và hệ thống cây xanh cách ly theo tiêu chuẩn PCCC.

📌 Lưu ý thiết kế: Do lô đất có các góc vát, nhà đầu tư nên đặt tâm nhà xưởng tại vị trí trung tâm lô đất để tối ưu hóa bán kính quay xe của Container xung quanh nhà máy.

4. Dự toán chi phí chuẩn bị mặt bằng (Sơ bộ)

* Bảng dự toán dựa trên giả định độ cao san lấp trung bình 1.2m và sử dụng đất/cát san lấp tiêu chuẩn tại địa phương.

Hạng mục công việc Đơn vị Khối lượng Thành tiền (VNĐ)
Dọn dẹp mặt bằng & Phát quang Lô 01 45.000.000
Khối lượng đất san lấp (K=1.2) m3 ~ 5.923 1.125.370.000
Nhân công & Máy thi công lu lèn m2 4.113,2 123.396.000
TỔNG CHI PHÍ DỰ KIẾN: ~ 1.293.766.000
Suất đầu tư san lấp bình quân:
~ 314.500 VNĐ / m2

* Lưu ý quan trọng: Con số trên chỉ mang tính chất tham khảo dựa trên giá vật liệu quý 1/2026. Chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào khảo sát địa chất, cao độ thực tế của lô đất so với cốt đường nội khu CCN và phương án thi công cụ thể của doanh nghiệp.

 

 

Phương án phân bổ công năng & Quy hoạch mặt bằng tối ưu

Đề xuất thiết kế sơ bộ cho Lô số 01 – CCN Phương Nam

1. Phân bổ diện tích dự kiến (Layout đề xuất)

Hạng mục Diện tích ước tính Ghi chú
Nhà xưởng chính 1.800 – 2.000 m² Thiết kế hình chữ nhật tối ưu dây chuyền.
Văn phòng điều hành 150 – 200 m² Bố trí 2 tầng, đặt tại góc mặt tiền.
Bãi đỗ xe & Sân bãi 300 – 400 m² Tận dụng góc vát và khoảng lùi 6m.
Nhà ăn & Nghỉ CN 100 – 150 m² Kết hợp khối văn phòng hoặc phía sau.
Hạ tầng kỹ thuật 100 m² Trạm điện, bể nước PCCC, nhà bảo vệ.

2. Ý tưởng bố trí mặt bằng (Concept)

✔ Khối nhà xưởng: Đặt lùi về phía sau, căn chỉnh theo cạnh dài nhất (113,12m). Cách bố trí này tạo ra khoảng sân rộng phía trước giúp xe container quay đầu dễ dàng.

✔ Giải pháp 02 Cổng (One-way traffic):

• Cổng 1 (Nhập hàng): Đặt tại phía cạnh 67,43m (đường chính).

• Cổng 2 (Xuất hàng/Nhân viên): Đặt tại phía cạnh 69,56m.

Lợi ích: Tránh ùn tắc xe tải nội khu, tăng tính chuyên nghiệp trong logistics.

✔ Khu kỹ thuật: Ưu tiên đặt tại các góc nhọn hoặc góc vát (“góc chết”) của lô đất để tận dụng tối đa không gian xây dựng nhà xưởng vuông vắn ở tâm lô.

⚠️ Lưu ý quan trọng khi triển khai

  • An toàn PCCC: Khoảng lùi 5m-6m xung quanh là đường giao thông phục vụ xe cứu hỏa. Tuyệt đối không xây dựng vật kiến trúc kiên cố trong phạm vi này.
  • Hệ thống thoát nước: Đặc thù Quảng Ninh có lượng mưa lớn, cần nâng cao cốt nền nhà xưởng so với mặt đường ít nhất 30-50cm để tránh ngập úng cục bộ.
  • Mở rộng tương lai: Nên ưu tiên kết cấu khung thép lắp ghép (Zamil) để dễ dàng mở rộng diện tích xưởng giai đoạn 2 khi doanh nghiệp tăng công suất.

Hồ sơ đề xuất bởi Đội ngũ kỹ thuật AMILAND.
Vui lòng trao đổi chi tiết với đơn vị thiết kế dựa trên các thông số này.

 

 

Lộ trình Pháp lý & Tiêu chuẩn Kỹ thuật Nhà xưởng tại Quảng Ninh

Cập nhật quy chuẩn xây dựng năm 2026

1
Quy trình xin cấp phép xây dựng

Bước 1: Phê duyệt quy hoạch & Thỏa thuận mặt bằng

Căn cứ vào quy hoạch chi tiết 1/500 của CCN Phương Nam để xin chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng.

Bước 2: Báo cáo đánh giá tác động môi trường (DTM)

Đây là bước bắt buộc tại Quảng Ninh nhằm bảo vệ cảnh quan du lịch bền vững. Cần nộp hồ sơ thẩm định sớm.

Bước 3: Thẩm duyệt thiết kế PCCC

Gửi thiết kế cơ sở cho Cảnh sát PCCC tỉnh Quảng Ninh để thẩm duyệt theo quy chuẩn QCVN 06:2022.

Bước 4: Xin Giấy phép xây dựng (GPXD)

Nộp hồ sơ tổng hợp lên UBND Thành phố Uông Bí hoặc Ban quản lý CCN để nhận giấy phép khởi công.

2
Tiêu chuẩn kỹ thuật nhà xưởng cần lưu ý

🌪️ Kết cấu chống bão

Quảng Ninh nằm trong vùng bão lớn. Hệ giằng và mái tôn phải đạt tiêu chuẩn TCVN 5575:2012, chịu áp lực gió cấp 12+.

🔥 An toàn PCCC

Bắt buộc lắp đặt hệ thống Sprinkler tự động, họng nước vách tường và bể nước ngầm chuyên dụng cho PCCC.

🏗️ Nền nhà xưởng

Sàn bê tông chịu tải 2 – 5 tấn/m2. Phải xử lý chống thấm ngược kỹ càng do độ ẩm vùng ven biển cao.

🌿
Ưu tiên tại Quảng Ninh: Sản xuất Xanh

Quảng Ninh đang chuyển dịch mạnh mẽ sang mô hình kinh tế xanh. Doanh nghiệp đầu tư tại CCN Phương Nam nên tích hợp các giải pháp sau để nhận ưu đãi đầu tư:

  • Điện mặt trời áp mái: Tận dụng diện tích mái nhà xưởng để giảm chi phí năng lượng.
  • Xử lý nước thải nội bộ: Cần hệ thống lắng lọc sơ bộ đạt chuẩn trước khi xả ra mạng lưới chung của cụm công nghiệp.

AMILAND hỗ trợ tư vấn hồ sơ pháp lý trọn gói và kết nối đơn vị thi công uy tín tại Quảng Ninh.

Hotline tư vấn kỹ thuật: 0934 77 6633

 

Định hướng ngành nghề & Tiềm năng sinh lời tối ưu

Phân tích dựa trên quy hoạch hành lang công nghiệp phía Tây Quảng Ninh 2026

Dưới đây là dự kiến các nhóm ngành “hấp dẫn” và có khả năng sinh lời cao nhất khi triển khai tại vị trí Lô số 01:

1. Nhóm ngành Công nghiệp Hỗ trợ (Ô tô & Điện tử)

Đây là ưu tiên số 1 của Quảng Ninh (đặc biệt khi tổ hợp ô tô Thành Công tại Quảng Yên vận hành).

• Sản xuất linh kiện: Ghế da, dây điện, nhựa nội thất, cơ khí chính xác.

• Lắp ráp điện tử: Bảng mạch, linh kiện điện thoại, máy tính, gia dụng thông minh.

* Lý do: Nằm gần các “ông lớn” tại KCN Đông Mai và KCN Sông Khoai, tạo thành chuỗi cung ứng ngắn, tối ưu chi phí vận chuyển.

2. Nhóm ngành Logistics và Kho vận (Smart Warehousing)

Vị trí sát Quốc lộ 10 và trục cao tốc 10 làn xe (Đại lộ Tây Nam), kết nối thẳng Hải Phòng – Quảng Ninh.

• Kho lạnh/E-commerce: Đáp ứng bùng nổ giao thương biên giới và hệ thống cảng biển Hải Phòng.

• Trạm trung chuyển: Điểm tập kết lý tưởng cho hàng hóa phân phối đi các tỉnh Đông Bắc.

3. Nhóm ngành Sản xuất Hàng tiêu dùng & Xuất khẩu

  • May mặc & Da giày cao cấp: Gia công tinh, không ô nhiễm, đáp ứng tiêu chuẩn CCN xanh.
  • Chế biến thực phẩm & Đồ uống: Tận dụng nguồn nguyên liệu thủy sản dồi dào của địa phương để đóng gói xuất khẩu.

4. Nhóm ngành Vật liệu mới & Nội thất

Sản xuất vật liệu xây dựng nhẹ, vật liệu xanh (Panel cách nhiệt, sàn nhựa giả gỗ, nội thất lắp ghép).

* Lý do: Quảng Ninh đang bùng nổ các dự án đô thị và du lịch (Vân Đồn, Hạ Long), nhu cầu hoàn thiện nội thất luôn ở mức rất cao.

📊 Bảng so sánh mức độ hấp dẫn (Thang điểm 10)

Ngành nghề Tiềm năng lợi nhuận Ưu đãi đầu tư Thuận lợi vận hành
Phụ trợ Ô tô / Điện tử 9 / 10 Rất cao 8 / 10
Logistics / Kho vận 8 / 10 Trung bình 9 / 10
Sản xuất hàng xuất khẩu 7 / 10 Khá 8 / 10
Vật liệu mới / Nội thất 8 / 10 Khá 7 / 10

Hồ sơ được xây dựng dựa trên định hướng phát triển CCN Phương Nam và nhu cầu thực tế của thị trường Quảng Ninh 2026.

 

Các ưu đãi CCN Phương Nam

 

Dự toán Tổng mức đầu tư dự kiến (CAPEX)

Áp dụng cho lô đất 4.113,20 m2 tại CCN Phương Nam – Cập nhật Quý 1/2026

Dưới đây là bảng dự toán sơ bộ để quý khách hàng có cái nhìn tổng quan về dòng vốn cần chuẩn bị, chia làm 02 giai đoạn: Thuê đất hạ tầng và Xây dựng hoàn thiện.

1. Chi phí thuê đất & Hạ tầng (Thời hạn 50 năm)

  • 💰 Tiền thuê hạ tầng (trọn đời): 4.113 m2 x 90 USD ~ 370.170 USD (Khoảng 9,4 tỷ VNĐ).
  • 🛠️ Phí quản lý & Duy tu (hàng năm): 4.113 m2 x 0,5 USD ~ 2.056 USD/năm (Khoảng 52 triệu VNĐ/năm).
  • ⚖️ Tiền thuê đất nộp nhà nước: Có thể được miễn giảm 7-11 năm theo chính sách ưu đãi của tỉnh Quảng Ninh.

2. Chi phí xây dựng cơ bản (Cho ~2.650 m2 sàn)

Hạng mục xây dựng Dự kiến (VNĐ)
Nhà xưởng chính (2.000 m2 – Khung thép Zamil) 6.000.000.000
Văn phòng điều hành (200 m2 – 2 tầng hoàn thiện) 1.000.000.000
Phụ trợ (Sân đường, tường rào, bể PCCC, nhà bảo vệ) 1.500.000.000
Hệ thống PCCC (Thẩm duyệt & Lắp đặt trọn gói) 500.000.000

Tổng mức đầu tư dự kiến (CAPEX)

~ 19,4 Tỷ VNĐ

(Bao gồm tiền hạ tầng, xây dựng và chi phí dự phòng pháp lý)

4. Lộ trình giải ngân dòng tiền

Giai đoạn 1: Thuê đất

Thanh toán 30% – 50% tiền hạ tầng ngay khi ký HĐ (~3-5 tỷ).

Giai đoạn 2: Pháp lý

Thiết kế & xin phép (3-6 tháng). Chi phí tập trung vào tư vấn.

Giai đoạn 3: Xây dựng

Giải ngân theo tiến độ thi công thực tế trong 4-8 tháng.

* Lưu ý: Tỷ giá và đơn giá xây dựng có thể biến động theo thị trường.
Vui lòng liên hệ 0934 77 6633 để nhận bảng tính dòng tiền chi tiết Excel.

 

Lộ trình Triển khai Dự án Nhà xưởng 2026

Tổng thời gian dự kiến: 12 – 15 tháng (Từ Bàn giao đất đến Khánh thành)

Việc lập một **Timeline chuẩn** giúp doanh nghiệp kiểm soát tốt dòng tiền và tránh các khoản phạt chậm tiến độ. Dưới đây là lộ trình tối ưu cho lô đất 4.113,20 m2:

Giai đoạn Công việc chính Thời gian dự kiến
Tháng 1 – 2 Ký HĐ thuê đất, thanh toán đợt 1. Khảo sát địa chất, đo đạc tọa độ thực tế. 60 ngày
Tháng 3 – 4 Thiết kế cơ sở, kỹ thuật. Thẩm duyệt PCCC & Đánh giá tác động môi trường (DTM). 60 ngày
Tháng 5 Nộp hồ sơ và nhận **Giấy phép xây dựng**. Tuyển chọn nhà thầu thi công. 30 ngày
Tháng 6 – 9 Thi công phần móng, khung thép tiền chế, lợp mái và bao che nhà xưởng. 120 ngày
Tháng 10 – 11 Lắp đặt hệ thống M&E (Điện, nước), PCCC và sơn nền Epoxy sàn sản xuất. 60 ngày
Tháng 12 Nghiệm thu PCCC & Hoàn công công trình. Lắp đặt máy móc thiết bị sản xuất. 30 ngày
Tháng 13 Vận hành thử (Commissioning), đào tạo nhân sự và **Khánh thành nhà máy**. 30 ngày

🚨 3 Cột mốc “Sống còn” cần lưu ý

📌 Phê duyệt PCCC (Tháng 3-4): Đây là nút thắt lớn nhất. Doanh nghiệp nên cho đơn vị tư vấn thiết kế làm việc song song với thẩm duyệt PCCC ngay từ ngày đầu để gối đầu thời gian.

📌 Lắp dựng khung thép (Tháng 7-8): Quảng Ninh thường có mưa bão vào Quý 3. Cần ép tiến độ phần móng hoàn thành trước tháng 7 để lợp mái sớm, cho phép thi công nội thất khi trời mưa lớn.

📌 Hoàn công & Cập nhật sổ đỏ: Việc cập nhật tài sản trên đất ngay sau khi xây xong là chìa khóa để doanh nghiệp thế chấp vay vốn lưu động tại ngân hàng, tối ưu dòng tiền vận hành.

💡 Gợi ý tối ưu quản lý cho chủ đầu tư

• Mô hình Design & Build: Thuê một đơn vị bao thầu từ thiết kế đến xin phép và thi công sẽ giúp rút ngắn khoảng 2 tháng tiến độ.

• Hồ sơ môi trường: CCN Phương Nam có trạm xử lý nước thải tập trung, do đó hồ sơ môi trường sẽ đơn giản hơn đáng kể so với các dự án nằm ngoài CCN.

Tiến độ chi tiết được xây dựng bởi đội ngũ chuyên gia **AMILAND**.

Hotline tư vấn quản lý dự án: 0934 77 6633

 

Banner cho thuê kho xưởng

Đặc điểm bất động sản

Thông tin liên hệ

GỬI YÊU CẦU THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN