Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Cuộc chuyển mình từ “cắt đất cho thuê” sang hệ sinh thái Xanh – Thông minh
(Tin tức) – Khép lại năm 2025 với nhiều dấu ấn, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến một cuộc cách mạng về tư duy đầu tư. Không còn dừng lại ở việc phân lô bán nền hay “cắt đất cho thuê”, kỷ nguyên mới đòi hỏi các khu công nghiệp phải đạt chuẩn sinh thái, thông minh và dịch vụ toàn diện.
FDI tiếp tục là “xương sống” của thị trường
Năm 2025 kết thúc với kim ngạch xuất khẩu tăng trưởng ấn tượng, khẳng định dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vẫn chảy mạnh vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực chế biến và chế tạo. Đây tiếp tục là “nam châm” thu hút nguồn vốn bất chấp các biến động toàn cầu, đồng thời củng cố vị thế của hàng hóa Việt Nam trên trường quốc tế.
Theo Export Potential Index của Bloomberg Economics, Việt Nam hiện là điểm sáng trong nhóm các nền kinh tế mới nổi có khả năng thay thế Trung Quốc.
Lợi thế cạnh tranh ngang ngửa “công xưởng thế giới”
Dữ liệu cho thấy, dù xếp sau Ấn Độ và Mỹ, Việt Nam lại vượt trội hơn Indonesia, Malaysia và Thái Lan về chi phí lao động và môi trường đầu tư. Đáng chú ý, năng lực sản xuất và năng lượng của Việt Nam được đánh giá tương đương Trung Quốc – một lợi thế hiếm có trong khu vực.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định: “Vị trí trung tâm Đông Nam Á giúp Việt Nam tận dụng sự năng động của khu vực, trở thành cửa ngõ sản xuất chiến lược của ASEAN và kết nối công nghiệp toàn cầu với lợi thế cạnh tranh vượt trội.”
Chính sự ổn định chính trị và môi trường đầu tư cải thiện đã thúc đẩy xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng, đưa Việt Nam trở thành lựa chọn thay thế ưu tiên, kích thích nhu cầu lớn đối với nhà xưởng xây sẵn.
Động lực mới cho năm 2026: Nội lực và Hạ tầng
Bước sang năm 2026, nền tảng công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ mạnh lên đáng kể. Ông John Michael Campbell, Giám đốc bộ phận dịch vụ BĐS công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng động lực giai đoạn tới không chỉ đến từ vốn ngoại.
Dòng tiền trong nước đang quay trở lại thị trường một cách chọn lọc hơn nhờ tín hiệu tích cực từ tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp và hành lang pháp lý rõ ràng. Các liên doanh giữa nhà phát triển nội và ngoại đang hình thành, hứa hẹn gia tăng nguồn cung chất lượng cao.
Hạ tầng giao thông tạo sự khác biệt
Hạ tầng tiếp tục là nhân tố then chốt. Việc mở rộng cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và các tuyến đường bộ liên vùng đã rút ngắn thời gian vận chuyển, mở ra cơ hội cho các ngành sản xuất yêu cầu cao về logistics.
Ông John đánh giá: “Việt Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển của các nhóm ngành chiến lược như điện tử chuyên sâu, thiết bị công nghiệp và trung tâm dữ liệu. Năm 2026, thị trường sẽ chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang vận hành ở quy mô lớn hơn với tiêu chuẩn cao hơn.”
Cuộc chuyển dịch từ Lượng sang Chất
Sự thay đổi lớn nhất của thị trường hiện nay là sự chuyển dịch từ phát triển theo số lượng sang chất lượng. Mô hình phân lô cho thuê đất truyền thống đang nhường chỗ cho các khu đô thị công nghiệp sinh thái và nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn.
Tiêu chuẩn mới của nhà đầu tư thế hệ mới
Bà Trang Lê cho biết, thế hệ nhà đầu tư mới có tiêu chí lựa chọn rất khắt khe. Thay vì chỉ tìm kiếm nhân công giá rẻ, họ ưu tiên:
-
Khu công nghiệp sinh thái, bền vững.
-
Kết nối hạ tầng thuận lợi.
-
Nguồn nhân lực chất lượng cao, kỹ sư tay nghề tốt.
“Để thu hút nhà đầu tư chất lượng cao, BĐS công nghiệp phải đáp ứng các tiêu chuẩn tương xứng. Đây sẽ là sản phẩm thiết yếu của thị trường hiện tại và tương lai,” bà Trang nhấn mạnh.
Xu hướng “Xanh hóa” và dịch vụ chuyên biệt
Ông Vũ Minh Chí, Giám đốc bộ phận dịch vụ khu công nghiệp Avison Young Việt Nam đánh giá, bên cạnh vị trí và giá thuê, nhà đầu tư hiện nay đặc biệt quan tâm đến các dịch vụ pháp lý, thủ tục hải quan và chứng nhận xuất xứ (C/O).
Nhu cầu thuê các loại hình xây sẵn như kho lạnh, trạm trung chuyển, trung tâm giao hàng chặng cuối đang tăng cao, đi kèm với yêu cầu chuyên nghiệp hóa quy trình logistics từ xuất nhập khẩu đến đóng gói.
ESG – Chìa khóa gia tăng giá trị tài sản
Nhiều chủ đầu tư đã chuyển hướng sang cung cấp dịch vụ tư vấn chuyên biệt và phát triển mô hình khu công nghiệp xanh, tích hợp logistics chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị).
“Nhà đầu tư ngày càng đặt nặng tiêu chí môi trường, ví dụ như hệ thống xử lý nước thải. Cải thiện hạng mục này không chỉ giúp bảo vệ môi trường mà còn nâng cao đáng kể giá trị tài sản, qua đó thu hút dòng vốn tốt hơn,” ông Chí nhận định.
Theo các chuyên gia, trong thời gian tới, các thị trường cấp 1 sẽ tiếp tục thu hút khách thuê công nghệ cao. Trong khi đó, thị trường cấp 2 và 3 cần cân bằng giữa thu hút đầu tư xanh với điều kiện hạ tầng hiện có để tối ưu hóa tỷ lệ lấp đầy.
Amiland tổng hợp
