Cuộc đua mới trên “bản đồ” bất động sản công nghiệp miền Bắc
Hàng loạt dự án khu công nghiệp (KCN) quy mô lớn đồng loạt khởi công và phê duyệt đang biến miền Bắc thành “thỏi nam châm” thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao. Không còn bó hẹp ở các thủ phủ truyền thống, làn sóng dịch xuất hiện những điểm sáng mới như Phú Thọ, Ninh Bình.
Loạt siêu dự án “đổ bộ” các cửa ngõ giao thương
Ngay trong những ngày đầu năm 2026, thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc đã chứng kiến những chuyển động mạnh mẽ. Tâm điểm thuộc về Hải Phòng với sự xuất hiện của các tổ hợp sản xuất hiện đại.
Hải Phòng: Khởi công 3 KCN với tổng vốn gần 19.000 tỷ đồng
Vào ngày 15/1 vừa qua, Hải Phòng đã chính thức khởi công cụm 3 dự án KCN trọng điểm, định hướng theo mô hình công nghệ cao và sinh thái:
-
KCN Tiên Lãng 1: Quy mô 597 ha, vốn đầu tư hơn 13.000 tỷ đồng.
-
KCN Vinh Quang (GĐ 1): Rộng 226 ha, tập trung vào công nghiệp sạch và phát thải thấp.
-
KCN Sân bay Tiên Lãng – Khu B: Diện tích 186 ha, kết hợp mô hình KCN – Đô thị – Dịch vụ gắn liền với logistics hàng không.
Phú Thọ và Ninh Bình trở thành “ngôi sao mới”
Không đứng ngoài cuộc đua, các địa phương vệ tinh đang tăng tốc chiếm lĩnh thị phần:
-
Tại Phú Thọ: UBND tỉnh đã chấp thuận KCN Phù Ninh (410 ha, vốn 2.600 tỷ đồng), dự kiến vận hành toàn bộ vào năm 2030.
-
Tại Ninh Bình: Sự xuất hiện của KCN Phúc Sơn và Đồng Văn V đã góp phần mở rộng đáng kể quỹ đất công nghiệp của tỉnh.
Chuyển dịch từ “số lượng” sang “chiều sâu”
Theo dữ liệu từ Cushman & Wakefield, tính đến cuối năm 2025, nguồn cung đất công nghiệp miền Bắc đạt gần 24.000 ha (tăng 42,8% so với cùng kỳ). Tuy nhiên, cuộc chơi hiện nay không chỉ là sở hữu quỹ đất lớn mà là chất lượng hạ tầng.
Ưu tiên tăng trưởng bền vững và tiêu chuẩn ESG
Dòng vốn FDI thế hệ mới đang chảy mạnh vào các dự án cam kết tiêu chuẩn xanh (ESG). Ông Nguyễn Phước Thuận, Giám đốc Cho thuê Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định:
“Nhà đầu tư hiện nay không chỉ nhìn vào giá thuê. Họ ưu tiên các địa phương có khả năng mở rộng dài hạn, hạ tầng đồng bộ và khung pháp lý minh bạch.”
Ngành điện tử và xu hướng thuê đất dài hạn
Thị trường ghi nhận một bước ngoặt quan trọng: 68% vốn đầu tư hiện nay tập trung vào các thương vụ thuê đất quy mô lớn thay vì thuê kho xưởng ngắn hạn. Điều này chứng tỏ niềm tin dài hạn của các tập đoàn đa quốc gia vào chuỗi cung ứng tại Việt Nam, đặc biệt là trong lĩnh vực điện tử với giá trị xuất khẩu tăng vọt.
Tầm nhìn 2026-2029: Ai sẽ chiếm ưu thế?
Dự báo trong 3 năm tới, miền Bắc sẽ bổ sung thêm hơn 5.000 ha đất KCN. Để không rơi vào “bẫy cạnh tranh giá rẻ”, các chuyên gia cho rằng các địa phương cần chuẩn bị sẵn sàng về “phần mềm”.
Những yếu tố quyết định khả năng cạnh tranh
Theo ông John Campbell (Savills Việt Nam), sự sẵn sàng của một địa phương giờ đây được đo lường bằng:
-
Hạ tầng Logistics: Khả năng kết nối với sân bay Gia Bình, cao tốc Bắc – Nam và hệ thống cảng nước sâu.
-
Nguồn nhân lực: Khả năng đáp ứng lao động chất lượng cao cho các ngành công nghệ lõi.
-
Hệ sinh thái đi kèm: Phát triển đồng bộ đô thị – dịch vụ để giữ chân chuyên gia và công nhân.
Việc chuyển hướng từ thu hút FDI đại trà sang chọn lọc các dự án công nghệ cao sẽ là chìa khóa để bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững trong thập kỷ mới.
Amiland tổng hợp
