Bất động sản công nghiệp: "Điểm sáng" hút dòng vốn ngoại và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng

Bất động sản công nghiệp tiếp tục “đắt khách” giữa làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu

(ĐTCK) – Trong bối cảnh xu hướng dịch chuyển sản xuất vào Việt Nam ngày càng mạnh mẽ, bất động sản công nghiệp đang khẳng định vị thế là phân khúc “điểm sáng” dẫn dắt thị trường, thu hút hàng tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI).

Bất động sản công nghiệp: "Điểm sáng" hút dòng vốn ngoại và xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng — Phân khúc nhà kho, nhà xưởng xây sẵn được nhiều nhà đầu tư ngoại hướng đến. Ảnh: Thành Nguyễn.

Dòng vốn ngoại “chảy mạnh” vào chế biến, chế tạo

Số liệu mới nhất từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy bức tranh tươi sáng của dòng vốn ngoại. Tính đến ngày 30/9/2025, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt mức ấn tượng 28,54 tỷ USD, tăng trưởng 15,2% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, cơ cấu dòng vốn cho thấy sự tập trung rõ rệt vào sản xuất thực:

Ngành công nghiệp chế biến, chế tạo: Dẫn đầu với số vốn đăng ký mới đạt 7,27 tỷ USD, chiếm 58,7% tổng vốn cấp mới.
Ngành kinh doanh bất động sản: Đứng thứ hai với 2,57 tỷ USD, chiếm 20,7%.

Những “ông lớn” ngoại đang mở rộng thị phần

Làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng không chỉ dừng lại ở các nhà máy sản xuất mà còn kéo theo sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng khu công nghiệp (KCN). Hàng loạt tên tuổi lớn trong lĩnh vực phát triển hạ tầng đang chạy đua để đón đầu dòng vốn này, bao gồm:

VSIP, Sembcorp (Singapore)
Amata, WHA (Thái Lan)
Core5 (Liên doanh Indochina Capital – Việt Nam và Kajima Corporation – Nhật Bản)
BW (Liên doanh Warburg Pincus và Becamex IDC)

Theo ông Michael Piro – Tổng giám đốc Indochina Capital, Việt Nam đang trở thành điểm đến ưu tiên của các nhà sản xuất và logistics toàn cầu. Lợi thế này đến từ vị trí chiến lược: vừa là cầu nối Á – Âu, vừa nằm trên tuyến hàng hải quốc tế sầm uất tại Biển Đông.

“Xu hướng ‘Trung Quốc + 1’ đang thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia chuyển dịch sang Việt Nam để đa dạng hóa chuỗi cung ứng. Chỉ trong 3 năm, chúng tôi đã phát triển 6 khu nhà xưởng xây sẵn Core5 tại các vị trí chiến lược như Quảng Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng và Phú Thọ,” ông Piro chia sẻ.

Sức hút đặc biệt với nhà đầu tư ASEAN

Một diễn biến đáng chú ý là sự gia tăng dòng vốn từ chính các đối thủ cạnh tranh trong khu vực ASEAN.

Bà Nguyễn Lê Dung – Trưởng Bộ phận Tư vấn đầu tư, Savills Hà Nội nhận định: “Trong tổng vốn đầu tư từ ASEAN vào Việt Nam, lĩnh vực kinh doanh bất động sản chiếm tỷ trọng khoảng 30,4%. Con số này cao hơn đáng kể so với tỷ trọng trung bình của bất động sản trong tổng FDI chung, cho thấy sự ưu tiên đặc biệt của nhà đầu tư khu vực này.”

Lý giải sức hấp dẫn từ láng giềng

Sự quan tâm từ các nhà đầu tư ASEAN được thúc đẩy bởi sự gần gũi về địa lý và tương đồng về văn hóa kinh doanh. Điển hình là mô hình Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) – biểu tượng hợp tác thành công giữa Becamex IDC và Sembcorp Development.

Bên cạnh đó, quy hoạch bổ sung 221 khu công nghiệp mới đến năm 2030 của Việt Nam đang tạo ra quỹ đất lớn, mở ra nhiều cơ hội khai thác phát triển đô thị và công nghiệp cho các nhà đầu tư lân cận.

Không chỉ ASEAN, thị trường cũng ghi nhận tín hiệu tích cực từ các dòng vốn mới như Thụy Điển, Malaysia… tập trung vào các dự án chuỗi cung ứng xanh và yêu cầu xuất xứ cao.

Nhà xưởng xây sẵn: Xu hướng chủ đạo trong ngắn và trung hạn

Về phân khúc sản phẩm, thị trường đang chứng kiến sự lên ngôi của mô hình nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cho thuê.

Ông Michael Piro đánh giá đây là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ (SMEs) hoặc các doanh nghiệp muốn gia nhập thị trường nhanh chóng. Thay vì mất từ 6-12 tháng để thực hiện các thủ tục hành chính và xây dựng, giải pháp nhà xưởng xây sẵn giúp nhà đầu tư:

Tối ưu chi phí ban đầu.
Giảm thiểu rủi ro pháp lý.
Rút ngắn thời gian triển khai sản xuất.

Với những lợi thế sẵn có và đà tăng trưởng mạnh mẽ của dòng vốn FDI, bất động sản công nghiệp dự báo sẽ tiếp tục giữ vững vị thế là kênh đầu tư hấp dẫn nhất trong thời gian tới.

Amiland tổng hợp