Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Bước ngoặt chuyển mình từ “lượng” sang “chất”
(Tin tức) – Khép lại năm 2025 với nhiều dấu ấn, thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam đang chứng kiến cuộc “lột xác” ngoạn mục. Tư duy “phân lô, cắt đất cho thuê” truyền thống đang dần bị loại bỏ, nhường chỗ cho các mô hình khu công nghiệp (KCN) sinh thái, thông minh nhằm đáp ứng “khẩu vị” ngày càng khắt khe của các nhà đầu tư quốc tế.
FDI và vị thế “công xưởng mới” là bệ phóng vững chắc
Năm 2025 ghi nhận dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là trụ đỡ quan trọng của thị trường BĐS công nghiệp. Đặc biệt, lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn giữ vai trò “nam châm” thu hút vốn bất chấp những biến động toàn cầu. Sự ổn định này không chỉ khẳng định năng lực sản xuất mà còn củng cố vị thế của hàng hóa Việt Nam trong chuỗi cung ứng quốc tế.
Theo Export Potential Index của Bloomberg Economics, Việt Nam hiện là điểm sáng nổi bật trong nhóm các nền kinh tế mới nổi có khả năng thay thế Trung Quốc. Dù xếp sau Ấn Độ và Mỹ, Việt Nam lại vượt trội hơn Indonesia, Malaysia và Thái Lan về chi phí lao động và môi trường đầu tư. Đáng chú ý, năng lực sản xuất và năng lượng của Việt Nam được đánh giá tương đương với Trung Quốc – một lợi thế cạnh tranh hiếm có trong khu vực.
Bà Trang Lê, Tổng giám đốc JLL Việt Nam nhận định, vị trí trung tâm Đông Nam Á giúp Việt Nam tận dụng tối đa sự năng động của khu vực, trở thành cửa ngõ sản xuất chiến lược kết nối toàn cầu.
Động lực tăng trưởng năm 2026: Không chỉ dựa vào vốn ngoại
Bước sang năm 2026, nền tảng công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ mạnh lên đáng kể nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố.
Ông John Michael Campbell, Giám đốc bộ phận dịch vụ BĐS công nghiệp Savills Việt Nam cho rằng, động lực của giai đoạn mới sẽ đa dạng hơn:
-
Dòng tiền nội quay trở lại: Tín hiệu tích cực từ tín dụng và trái phiếu doanh nghiệp đang thúc đẩy dòng vốn trong nước, kết hợp với các liên doanh giữa nhà phát triển nội và ngoại để gia tăng nguồn cung chất lượng cao.
-
Hạ tầng đột phá: Việc mở rộng cụm cảng Cái Mép – Thị Vải và hoàn thiện các tuyến cao tốc liên vùng giúp rút ngắn thời gian vận chuyển, mở ra cơ hội cho các ngành sản xuất yêu cầu cao về logistics.
-
Sự dịch chuyển chuỗi cung ứng: Xu hướng đa dạng hóa sản xuất giúp Việt Nam đón nhận các ngành chiến lược như điện tử chuyên sâu, thiết bị công nghiệp và trung tâm dữ liệu.
“Việt Nam bước vào năm 2026 với động lực công nghiệp rõ rệt hơn bao giờ hết. Thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng trưởng sang giai đoạn vận hành ở quy mô lớn hơn, với tiêu chuẩn cao hơn,” ông John nhấn mạnh.
Cuộc đua nâng cấp: Xanh hóa, Thông minh và Dịch vụ trọn gói
Sự thay đổi lớn nhất của thị trường hiện nay là sự chuyển dịch từ “lượng” sang “chất”. Các nhà phát triển BĐS công nghiệp không còn chỉ tập trung vào quỹ đất rộng, mà chuyển sang mô hình KCN sinh thái, nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt chuẩn và hạ tầng thông minh.
Tiêu chuẩn khắt khe của dòng vốn thế hệ mới
Khác với thế hệ FDI trước đây chủ yếu tìm kiếm nhân công giá rẻ, nhà đầu tư thế hệ mới đặt ra những tiêu chí hoàn toàn khác biệt.
Bà Trang Lê (JLL) cho biết, các nhà đầu tư hiện nay ưu tiên:
-
KCN sinh thái, phát triển bền vững.
-
Vị trí kết nối hạ tầng thuận lợi.
-
Nguồn nhân lực chất lượng cao, kỹ sư tay nghề tốt.
Điều này buộc các chủ đầu tư KCN phải thay đổi tư duy. Quyền sở hữu đất dài hạn không còn quan trọng bằng tiêu chuẩn kỹ thuật, tốc độ triển khai và khả năng mở rộng linh hoạt.
Ưu tiên dịch vụ pháp lý và chuẩn ESG
Ông Vũ Minh Chí, Giám đốc bộ phận dịch vụ KCN Avison Young Việt Nam đánh giá, bên cạnh giá thuê và vị trí, nhà đầu tư hiện nay đặc biệt quan tâm đến các dịch vụ hỗ trợ “mềm” như: pháp lý, thủ tục hải quan, chứng nhận xuất xứ (C/O). Mục tiêu là đưa dự án vào vận hành nhanh nhất và đáp ứng tiêu chuẩn xuất khẩu đa thị trường.
Đồng thời, tiêu chuẩn ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) đang trở thành “giấy thông hành” bắt buộc.
-
Thị trường cấp 1: Tập trung thu hút khách thuê công nghệ cao, tạo giá trị gia tăng lớn.
-
Thị trường cấp 2 và 3: Cân bằng giữa thu hút đầu tư xanh với điều kiện hạ tầng hiện có.
“Nhà đầu tư ngày càng đặt nặng tiêu chí môi trường, ví dụ như hệ thống xử lý nước thải. Cải thiện hạng mục này sẽ giúp nâng cao đáng kể giá trị tài sản và thu hút vốn tốt hơn,” ông Chí kết luận.
Amiland tổng hợp
