Sôi động cuộc đua phát triển khu công nghiệp: Các “ông lớn” tăng tốc đón sóng đầu tư
(ĐTCK) – Thị trường bất động sản công nghiệp đang chứng kiến cuộc đua gay cấn trong việc thiết lập vị thế mới. Hàng loạt dự án quy mô lớn được công bố từ Bắc chí Nam cho thấy các nhà phát triển hạ tầng đang tích cực chuẩn bị quỹ đất để đón đầu dòng vốn FDI dài hạn.
Cuộc chạy đua mở rộng quỹ đất của các “ông lớn”
Ngay từ những giai đoạn đầu của chu kỳ mới, các doanh nghiệp đầu ngành đã có những động thái quyết liệt trong việc thâu tóm và phát triển quỹ đất sạch.
Hòa Phát và Amata kích hoạt các dự án nghìn tỷ
Mới đây, Tập đoàn Hòa Phát đã được UBND tỉnh Hưng Yên chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KCN số 06 – giai đoạn 1. Dự án tọa lạc tại xã Ân Thi và Xuân Trúc với quy mô hơn 230 ha, tổng vốn đầu tư hơn 2.700 tỷ đồng. Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển hạ tầng Khu công nghiệp số 6, đơn vị thành viên do Hòa Phát sở hữu 99,9% vốn.
Cùng thời điểm, “gã khổng lồ” Thái Lan Amata cũng nhận tin vui tại Phú Thọ khi được chấp thuận đầu tư KCN Đoan Hùng. Dự án có diện tích khủng lên tới 475 ha với tổng vốn hơn 185 triệu USD, chia làm 2 giai đoạn triển khai từ nay đến năm 2033. Động thái này bổ sung vào quỹ đất công nghiệp khoảng 2.500 ha mà Amata đang sở hữu tại Việt Nam.
VSIP “độc diễn” tại thị trường miền Trung
Tại khu vực miền Trung, ngay đầu năm 2026, Ban Quản lý Khu kinh tế, công nghiệp TP. Huế công bố Công ty Liên doanh TNHH Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore (VSIP) là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án KCN La Sơn khu số 01. Dự án có quy mô hơn 467 ha, tổng mức đầu tư 3.075 tỷ đồng, hứa hẹn trở thành đòn bẩy kinh tế mới cho khu vực.
Sức cầu mạnh mẽ và sự bùng nổ của kho xưởng xây sẵn
Theo các chuyên gia, sau giai đoạn “ngập ngừng” vì lo ngại thuế tối thiểu toàn cầu, dòng vốn đầu tư đang quay trở lại mạnh mẽ nhờ sự ổn định chính trị và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện của Việt Nam.
Miền Bắc và Miền Nam đua nhau lập đỉnh mới về nguồn cung
Trao đổi với báo chí, bà Lê Thị Huyền Trang – Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết phân khúc nhà kho xây sẵn đang tăng trưởng ấn tượng:
-
Tại miền Bắc: Năm 2025, nguồn cung mới đạt 256.000 m², nâng tổng nguồn cung lên hơn 2,04 triệu m². Giá chào thuê trung bình đạt 4,93 USD/m²/tháng. Dự kiến năm 2026, khu vực này sẽ đón thêm 683.000 m² sàn mới, tập trung tại Bắc Ninh và Hưng Yên.
-
Tại miền Nam: Tính đến hết 2025, tổng nguồn cung đạt 2,4 triệu m². Đáng chú ý, mức hấp thụ cả năm đạt 453.000 m², tăng hơn 70% so với năm 2024. Giá thuê trung bình đạt 5,04 USD/m²/tháng.
Xu hướng tương lai: Xanh hóa và Chất lượng cao
Đại diện CBRE Việt Nam nhận định thị trường đang chuyển mình mạnh mẽ về chất lượng để đáp ứng các yêu cầu khắt khe của đối tác quốc tế.
Thẻ H3: Ưu tiên mô hình bền vững và công nghệ cao
Ông Hồ Sỹ Hùng, Chủ tịch Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam khuyến nghị các địa phương cần ưu tiên thu hút FDI chất lượng cao, thân thiện môi trường. Các KCN cần được quy hoạch thành cụm liên kết (cluster) chuyên sâu như bán dẫn, AI hay kỹ thuật số.
Thực tế từ Core5 Vietnam cho thấy, các dự án kho xưởng đạt tiêu chuẩn ESG, vị trí thuận lợi logistic và đầy đủ tiện ích (PCCC, xử lý nước thải, trạm sạc điện…) luôn được săn đón. Điển hình như Core5 Quảng Ninh đã lấp đầy 100% ngay khi vận hành, hay Core5 Hải Phòng thu hút thành công các tên tuổi lớn như LG, Pegatron. Điều này khẳng định xu hướng đầu tư vào chất lượng và sự bền vững là chìa khóa cho sự phát triển dài hạn của bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Amiland tổng hợp
