“Ông lớn” bất động sản KCN IDICO: Lãi ròng 6,5 tỷ đồng/ngày, dồn lực mở rộng quỹ đất
Với kết quả kinh doanh quý IV/2025 khởi sắc và lượng tiền mặt dồi dào, IDICO (mã: IDC) đang cho thấy tham vọng lớn khi đẩy mạnh giải ngân vào các dự án khu công nghiệp (KCN) trọng điểm, sẵn sàng cho giai đoạn tăng trưởng mới năm 2026.
Kết quả kinh doanh quý IV/2025: Tăng trưởng ấn tượng 24%
Trong bối cảnh thị trường bất động sản công nghiệp có nhiều chuyển biến, IDICO đã công bố báo cáo tài chính quý IV/2025 với những con số đầy lạc quan. Doanh thu thuần trong kỳ đạt 2.160 tỷ đồng, tăng 10% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, lợi nhuận sau thuế đạt 540 tỷ đồng, ghi nhận mức tăng trưởng gần 24%.
Lũy kế cả năm 2025, IDICO đạt doanh thu thuần 8.588 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 2.354 tỷ đồng. Dù giảm nhẹ khoảng 3% so với năm 2024, nhưng tính trung bình, mỗi ngày doanh nghiệp này vẫn “bỏ túi” gần 6,5 tỷ đồng tiền lãi.
Tiềm lực tài chính vững mạnh với “núi tiền” hơn 7.300 tỷ đồng
Tính đến cuối năm 2025, bức tranh tài chính của IDICO cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng về nguồn vốn để phục vụ các kế hoạch mở rộng quy mô.
Lượng tiền mặt chiếm 1/3 tổng tài sản
Tổng tài sản của IDICO đạt 23.201 tỷ đồng, tăng 23% so với đầu năm. Điểm sáng lớn nhất nằm ở tính thanh khoản khi lượng tiền mặt, tiền gửi ngân hàng tăng vọt lên 7.360 tỷ đồng, chiếm gần 32% tổng tài sản. Đây là “bệ đỡ” quan trọng giúp doanh nghiệp tự tin triển khai các dự án quy mô lớn mà không quá phụ thuộc vào vốn vay bên ngoài.
Cơ cấu nợ vay phục vụ mục tiêu tăng trưởng
Nợ phải trả tăng 29%, lên mức 14.938 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay tăng 87%, đạt 5.876 tỷ đồng. Tuy nhiên, việc IDICO vay mới hơn 7.500 tỷ đồng đồng thời tất toán hơn 4.800 tỷ đồng nợ gốc cho thấy sự luân chuyển dòng vốn nhịp nhàng, tập trung tài chính vào việc phát triển hạ tầng thực tế.
Tăng tốc đầu tư vào các dự án KCN trọng điểm
Một trong những chỉ số quan trọng nhất phản ánh tốc độ mở rộng của IDICO là chi phí xây dựng cơ bản dở dang. Chỉ số này đã tăng gần 64%, lên hơn 7.094 tỷ đồng.
Dòng vốn đang được tập trung cao độ vào các “siêu dự án” nhằm tạo quỹ đất sạch cho năm 2026:
-
KCN Hựu Thạnh: 2.971 tỷ đồng.
-
KCN Tân Phước: 934 tỷ đồng.
-
KCN Vinh Quang: 739 tỷ đồng.
-
KCN Phú Mỹ II mở rộng: 542 tỷ đồng.
Triển vọng 2026: Sẵn sàng cho chu kỳ hồi phục mới
Năm 2026 được dự báo là thời điểm vàng cho ngành bất động sản khu công nghiệp khi dòng vốn FDI vào Việt Nam duy trì tích cực và khung pháp lý dần hoàn thiện.
Theo đánh giá từ MBS Research, với quỹ đất sẵn có và tiến độ đầu tư quyết liệt trong năm qua, IDICO sở hữu vị thế cực kỳ thuận lợi. Việc chủ động chuẩn bị hạ tầng tại các khu vực chiến lược như Long An, Tiền Giang, Hải Phòng sẽ giúp doanh nghiệp nhanh chóng hấp thụ nhu cầu thuê đất đang phục hồi mạnh mẽ.
Phân tích tiềm năng KCN Vinh Quang và Tân Phước 1: Hai “át chủ bài” trong danh mục đầu tư của IDICO
Không chỉ dừng lại ở những con số lợi nhuận ấn tượng, IDICO đang thực hiện bước đi chiến lược khi rót hàng nghìn tỷ đồng vào hai dự án KCN Vinh Quang và Tân Phước 1. Đây là những quỹ đất “vàng” sở hữu lợi thế độc bản về vị trí và mô hình vận hành hiện đại.
KCN Sinh thái Vinh Quang (Hải Phòng): Tiên phong mô hình công nghiệp xanh miền Bắc
Vừa chính thức khởi công vào ngày 15/01/2026, KCN Vinh Quang không chỉ là một dự án hạ tầng thông thường mà là một trong những KCN sinh thái đầu tiên tại Việt Nam được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Quy mô và vị thế chiến lược tại thành phố Cảng
-
Quy mô: Tổng diện tích khoảng 350ha, trong đó giai đoạn 1 triển khai trên 226ha với tổng mức đầu tư hơn 3.550 tỷ đồng.
-
Vị trí: Tọa lạc tại huyện Vĩnh Bảo, Hải Phòng – khu vực đang chuyển mình thành cực tăng trưởng mới phía Tây Nam thành phố cảng. Dự án sở hữu khả năng kết nối trực tiếp với hệ thống cảng nước sâu Lạch Huyện và các tuyến cao tốc huyết mạch.
-
Lợi thế “xanh”: Với chứng nhận KCN sinh thái, Vinh Quang có khả năng thu hút các tập đoàn đa quốc gia (FDI) thuộc lĩnh vực công nghệ cao và bền vững – nhóm khách hàng vốn sẵn sàng trả mức giá thuê cao hơn từ 10 – 15% so với mặt bằng chung để đáp ứng các tiêu chuẩn ESG quốc tế.
KCN Tân Phước 1 (Tiền Giang): Tâm điểm kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam
Nếu Vinh Quang là trọng điểm phía Bắc, thì Tân Phước 1 chính là “cú đấm thép” của IDICO tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long, nơi quỹ đất công nghiệp sạch đang trở nên khan hiếm.
Hạ tầng kết nối và tiến độ giải phóng mặt bằng thần tốc
-
Quy mô: Dự án có diện tích lên tới 470ha với tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.
-
Vị trí đắc địa: Nằm ngay trục giao thương giữa TP.HCM và Long An – Tiền Giang. Dự án tiếp giáp các tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương và Bến Lức – Long Thành, giúp tối ưu hóa chi phí logistics cho doanh nghiệp.
-
Tiến độ thực tế: Tính đến đầu năm 2026, dự án đã đạt dấu mốc quan trọng khi giải ngân hơn 700 tỷ đồng cho công tác bồi thường. Với hơn 95% diện tích là đất nông nghiệp, việc giải phóng mặt bằng tại đây diễn ra rất thuận lợi, dự kiến sẽ bắt đầu bàn giao và ghi nhận doanh thu từ cuối năm 2026.
Tác động cộng hưởng: IDICO sẽ đi về đâu trong năm 2026?
Việc đưa hai dự án này vào vận hành đồng loạt sẽ tạo ra sự thay đổi lớn về cấu trúc tài chính và vị thế thị trường của IDICO.
-
Tăng trưởng quỹ đất thương phẩm: Bổ sung thêm gần 800ha vào quỹ đất sẵn sàng cho thuê, đảm bảo nguồn thu ổn định cho IDICO trong ít nhất 5 – 7 năm tới.
-
Đón đầu chu kỳ hồi phục FDI: Hải Phòng và Tiền Giang đều là những địa phương dẫn đầu về thu hút vốn đầu tư nước ngoài. Sự hiện diện của IDICO tại hai đầu cầu này giúp doanh nghiệp linh hoạt đáp ứng nhu cầu của các nhà đầu tư từ nhiều quốc gia khác nhau.
-
Dòng tiền ổn định từ dịch vụ phụ trợ: Không chỉ cho thuê đất, IDICO còn tận dụng hệ sinh thái sẵn có để cung cấp điện, nước và hạ tầng viễn thông cho các KCN này, tạo ra biên lợi nhuận kép bền vững.
Với chiến lược “rõ người, rõ việc” và tiềm lực tài chính dồi dào, Vinh Quang và Tân Phước 1 chính là lời khẳng định cho vị thế dẫn đầu của IDICO trong bản đồ bất động sản công nghiệp Việt Nam.
Amiland tổng hợp
