Điểm danh 3 “ngôi sao” bất động sản công nghiệp mới nổi phía Bắc năm 2025

Diện mạo mới của Bất động sản công nghiệp phía Bắc: Sự trỗi dậy của Phú Thọ, Ninh Bình và Hải Phòng

(ĐTCK) – Cuộc tái cấu trúc địa giới hành chính quy mô lớn và các cơ chế đặc thù đang vẽ lại bản đồ bất động sản (BĐS) công nghiệp miền Bắc. Từ việc sáp nhập các tỉnh để tạo nên không gian kinh tế mới cho đến sự ra đời của Khu thương mại tự do, thị trường đang chứng kiến sự bứt phá của những “ngôi sao” mới.

Phú Thọ “mới” – Cực tăng trưởng tại cửa ngõ Thủ đô

Theo nhận định của bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, việc sáp nhập Vĩnh Phúc (cũ) và Hòa Bình vào tỉnh Phú Thọ để hình thành tỉnh Phú Thọ mới là một “cú huých” chiến lược. Sự kiện này đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của khu vực Trung du Bắc Bộ, đặc biệt là vùng Vĩnh Phúc cũ – nơi vốn được coi là trung tâm công nghiệp năng động.

Lợi thế cạnh tranh về giá thuê và hạ tầng

Với vị trí chiến lược nằm sát Hà Nội, cách sân bay Nội Bài chỉ 30km và kết nối trực tiếp với cao tốc Nội Bài – Lào Cai, Quốc lộ 2, Vành đai 5, khu vực này đang củng cố vai trò “cửa ngõ công nghiệp” phía Tây Bắc.

Số liệu thống kê cho thấy lợi thế rõ rệt về chi phí tại đây:

• Tổng nguồn cung đất KCN (khu vực Vĩnh Phúc cũ): ~1.630 ha.

• Tỷ lệ lấp đầy: 66%.

• Giá thuê sơ cấp trung bình: 131 USD/m2/chu kỳ thuê (thấp hơn đáng kể so với mức 180 USD/m2 tại Hà Nội).

Bà Trang Bùi nhấn mạnh: “Những khu vực cửa ngõ như Vĩnh Phúc (cũ), nay thuộc Phú Thọ mới, đang trở thành ‘thỏi nam châm’ hút vốn FDI nhờ chi phí cạnh tranh và hạ tầng hoàn thiện.”

Sự trỗi dậy của phân khúc kho xưởng xây sẵn

Không chỉ đất nền, phân khúc nhà xưởng xây sẵn (RBF) cũng bùng nổ với hơn 636.000 m2 nguồn cung tích lũy, tỷ lệ lấp đầy đạt 76% và giá thuê hấp dẫn chỉ 4,9 USD/m2/tháng.

Điển hình là Tập đoàn CNCTech Industrial, đơn vị đang nắm giữ nguồn cung lớn nhất tỉnh với 700.000 m2 sàn hoạt động, dự kiến đạt 2 triệu m2 trong năm nay. Bà Nguyễn Phương Nga, Phó Tổng giám đốc CNCTech Industrial khẳng định cam kết đồng hành cùng địa phương trong việc phát triển hệ sinh thái công nghiệp xanh và cung cấp dịch vụ khép kín cho nhà đầu tư.

Ninh Bình – Vị thế “siêu tỉnh” công nghiệp sau sáp nhập

Một điểm nóng khác thu hút giới đầu tư là Ninh Bình. Sau khi hoàn tất sáp nhập với Hà Nam và Nam Định, Ninh Bình đã thiết lập vị thế mới với quy mô diện tích gần 4.000 km2 và dân số hơn 4,4 triệu người, tạo nên chuỗi giá trị liên vùng vững chắc.

“Thủ phủ” của các ông lớn công nghệ và công nghiệp phụ trợ

Sự hiện diện của các “Queen Bee” như Honda, Canon, Hyundai, LG Display… đã kéo theo hệ sinh thái sản xuất phụ trợ rộng lớn. Đến cuối năm 2025, tổng nguồn cung đất công nghiệp tích lũy của tỉnh đạt 5.082 ha, với giá thuê cạnh tranh từ 130-140 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tỉnh cũng áp dụng các mô hình cải cách hành chính đột phá như “Luồng xanh 16 giờ” và “Luồng xanh 50%” để rút ngắn thủ tục đầu tư, bên cạnh các ưu đãi vượt trội về thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế nhập khẩu.

Western Pacific Group và tầm nhìn hệ sinh thái công nghiệp

Minh chứng cho sức hút này là sự kiện khởi công Khu công nghiệp Đồng Văn 5 – Giai đoạn 1 (ngày 10/10/2025) với quy mô gần 240 ha, tổng vốn 2.900 tỷ đồng.

Ông Trần Anh Vương, Tổng giám đốc Western Pacific Group cho biết, trong giai đoạn 2025-2030, tập đoàn sẽ tiếp tục mở rộng với KCN Đồng Văn 6, nâng tổng quy mô lên 600 ha, hướng tới mô hình KCN tích hợp logistics (LIC) hoàn chỉnh.

Hải Phòng – Bứt phá với mô hình Khu thương mại tự do (FTZ)

Dù đã là thủ phủ công nghiệp lâu đời, Hải Phòng đang đứng trước vận hội mới với việc thành lập Khu thương mại tự do (FTZ) quy mô hơn 6.200 ha.

Đòn bẩy từ chính sách đặc thù

Theo bà Nguyễn Hồng Vân, Giám đốc Thị trường JLL Việt Nam tại Hà Nội, mô hình FTZ với các ưu đãi về đất đai, thuế và thủ tục hành chính sẽ là động lực thu hút dòng vốn vào công nghệ cao, logistics và tài chính.

“Cấu trúc kinh tế cân bằng, cảng biển quốc tế và hạ tầng giao thông hiện đại tiếp tục định hình Hải Phòng là mắt xích chủ lực trong chuỗi cung ứng toàn cầu,” bà Vân nhận định.

Tăng trưởng nguồn cung và giá thuê ấn tượng

Báo cáo của JLL ghi nhận thị trường Hải Phòng tăng trưởng vượt trội trong giai đoạn 2021-2025:

• Nguồn cung đất KCN: Tăng từ 3.000 ha (2021) lên hơn 4.100 ha (9/2025).

• Tỷ lệ lấp đầy: Duy trì trên 85%.

• Giá thuê đất: Đạt 130-150 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng trưởng bình quân 3,7%/năm.

Bảng so sánh thị trường BĐS Công nghiệp: Phú Thọ – Ninh Bình – Hải Phòng (Năm 2025)

Amiland tổng hợp